什么样的情况下容易引起二手房买卖纠纷-法师兄

什么样的情况下容易引起二手房买卖纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 15:50:08 427 人看过

引起二手房买卖纠纷的情况有：

一、房价上涨过快，卖家毁约引起纠纷。

二、买家贷款出现障碍引起纠纷。

三、交易税费计算出现误差而产生纠纷。

四、由于支付定金而引起纠纷。

五、中介费支付引起纠纷。

六、因户口问题引起纠纷。

二手房买卖纠纷该怎样避免

1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。

签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。

要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；

要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。

另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司

2、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。

为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。

其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金甚至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不惜与前一个客户毁约。

这是一种一房多卖的违规操作。

在这里有必要提醒大家注意的是，购房过程中切忌马虎应对并完全依赖中介公司。

定金、首付款、尾款最好都是当面亲自交给原房主并当场取得收据，不要把这些款项交给中介公司或者委托中介公司转交，否则，有可能最后受到欺诈而使损害自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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