宜昌市二手房合同签订注意事项有什么-法师兄

宜昌市二手房合同签订注意事项有什么

来源：互联网时间： 2023-02-18 09:30:50 202 人看过

1、房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

2、房屋的价款及付款方式：在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。

3、履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手续。房屋价款的支付日期和支付办法等等。

4、产权登记：这既是买卖双方的义务，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没有效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。

5、税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。

6、双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。

一、什么是二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、拆迁房、自建房、经济适用房等。

二、关于二手房屋买卖合同内容的法律规定

《商品房销售管理办法》第十六条品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

要约
宜昌市劳动合同书怎么签订

宜昌市劳动合同书需要在双方当事时充分了解对方的意愿，并且达成一致的情况之下，自愿的真实签订。1、劳动合同期限。法律规定合同期限分为三种：有固定期限，如1年期限、3年期限等等均属这一种；无固定期限，合同期限没有具体时间约定，只约定终止合同的条件，无特殊情况，这种期限的合同应存续到劳动者到达退休年龄；以完成一定的工作为期限，例如：劳务公司外派一员工去另外一公司工作，两个公司签订了劳务合同，劳务公司与外派员工签订的劳动合同期限是以劳务合同的解除或终止而终止，这种合同期限就属于以完成一定工作为期限的种类。用人单位与劳动者在协商选择合同期限时，应根据双方的实际情况和需要来约定。2、工作内容。在这一必备条款中，双方可以约定工作数量、质量，劳动者的工作岗位等内容。在约定工作岗位时可以约定较宽泛的岗位概念，也可以另外签一个短期的岗位协议作为劳动合同的附件，还可以约定在何种条件下可以变更岗位条款等等。掌握这

2023-03-25

142人看过
离婚证
宜昌市办理离婚证注意事项

宜昌市办理离婚证注意事项有以下几点：一、离婚前，请慎重考虑夫妻感情是否确已彻底破裂。二、从法律角度，夫妻共同财产是各半分割，不因一方存在过错而少分或不分。三、离婚协议以登记离婚为生效要件，如果未办理离婚登记手续，双方已经签字的离婚协议中有关财产约定不具有法律效力。四、为避免登记离婚后解决遣留问题的麻烦，建议离婚协议书由律师代为起草与审查。五、必须具备下列条件：1.双方当事人共同来提出申请;2.双方均有完全行为能力;3.当事人持有离婚协议书(协议书中写明双方自愿离婚的意愿以及对子女抚养、财产及债务处理等事项一致的意见)4.持有内地婚姻登记机关颁发的结婚证。注：办理离婚需要携带的证件有：双方当事人户口簿(或户籍证明)、身份证(身份证与户口簿上的姓名、出生年月日应相一致，否则先到有关部门更正，身份证在有效期内)、结婚证及双方各2张二寸单人近期半身免冠照片。

2023-05-30

168人看过
二手房过户
二手房过户DIY九步诀合同签订有两大注意事项

[摘要]尽管自己办理二手房过户，可以省下一笔不菲的中介费，但是由于中间涉及到很多部门和相关专业知识，对于普通购房者来说，这是一件省钱但费力的事情。最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？日前，读者范先生打来电话询问。像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的手拉手方式。交易一套七八十万元的二手房，中介费就1万多元甚至更高，一些购房者觉得中介代理费高，宁可选择自己跑腿办理办证、过户、交税的整套程序。房产过户到底怎么DIY？有关人士提醒说，这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。交易DIY分九步走从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉

2023-06-09

176人看过
不可抗力
销售合同签订有什么注意事项

签订销售合同之前，首先要做好风险控制。第一个是对对方当事人主体资格的审查，主体资格审查，对交易对手的一个了解，这是必要的，判断对方当事人是否具有签订履行合同的行为能力和权利能力。第二个要对对方当事人的旅游能力和信誉进行一个调查，以降低风险。那么在签订合同的时候要注意，哪些方面呢？要注意把双方的主体资格写清楚，也就是说买卖双方的当事人名称姓名住址，自然人的来写清楚身份证号。第二个方面要注意，约定清楚，买卖合同，标股的名称品牌规格型号等级。第三个方面，要写清楚你的数量单价价格，价款的支付方式。第四个方面要注意，对违约责任进行一个明确约定。买方出现违约要承担哪些责任？违约要承担什么责任？同时有一点还要写清楚。交互验货的时间地点，提出质量异议的时间和方式等等。一、合同究竟有什么不同呢？根据《劳动合同法》第十二条规定，我国的劳动合同可以大致分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务

2023-03-30

212人看过

购房合同
购房合同签订注意事项有哪些，合同的签订

买房签合同的注意事项如下：1、签订尽可能详细的补充协议；2、明应交费用清单，避免乱收费；3、尽可能买现房或准现房；等等。一、签订买房合同注意事项有哪些签订买房合同注意事项有：1、关于贷款不成的约定，很多人买房需要向银行贷款，不排除部分购房者因信用信息或其他问题拒绝贷款，因此购房者必须在购房合同中与开发商达成明确协议，如果购房者因贷款被拒而无法买房，开发商应退还购房者支付的定金和其他款项，若购房合同中没有约定，购房者个人不但要不还定金，还要承担违约责任。2、明确相关费用由谁支付，交房时，大部分购房者都要花一部分钱，然后开发商会给你一份费用清单，有的是合理的；例如契税、公共维修基金、印花税、物业费等，但也可能会有一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用。3、注明定价方式和房价。在签订购房合同时，合同中会注明房屋的单价和总价，让开发商注明定价方式，如果合同中没有注明房价和定价方式，实际支付时

2023-03-04

495人看过
第三者
与商铺二房东签订合同在注意事项

1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。需要特别注意的是，原合同价钱可能比较低，对方吃你差价了，还要了你的转让费，这个你要有心理准备，你最好跟对方也说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，他要造个假的合同你更惨。最有可能欺骗你的地方就是合同期限，和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了，他又不能转租，骗你一把跑路。3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限，超过部分不受法律保护，除特殊约定外。4、一房东知道二房东将店对外转租，半年内没有异议，若想解除合同，法院不予支持。5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人，有效合同期内原有租赁物损失由二房东承

2023-04-30

87人看过