房产过户时赠与继承和买卖-法师兄

房产过户时赠与继承和买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 18:14:25 116 人看过

对于大多数家庭来说，房子都是一个很重要的资产，父母老了就想把自己的房子转到孩子名下。这种过户有赠与继承和买卖三种方式，什么样的房产用哪种方式更划算呢?快来了解一下吧。

据介绍，办理遗嘱公证费为400元/件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万-50万(含)按标的1%收取，50万-500万(含)按0.8%收取……既然继承父母的财产须缴纳公证费，那么父母要想把房屋转移给子女，是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢?

假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女：

继承只需要公证费70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。

赠与至少2.73万，赠与的费用为=赠与纳税+公证费用，即70万×3%+70万×0.5‰+70万×0.5‰+0.56万=2.73万。

买卖少则1.05万多则超6.02万，买卖的费用为：

1)年限超5年：儿女第一套房，70万×1.5%=1.05万;儿女第二套房，70万×3%=2.1万。

2)年限未超5年：(儿女第一套房)买方契税+卖方营业所得税+个人所得税：1.05万+70万×5.6%+个人所得税>4.97万;(儿女第二套房)2.1万+70万×5.6%+个人所得税>=6.02万。

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