土地性质又分为哪几种？-法师兄

土地性质又分为哪几种？

来源：互联网时间： 2023-07-26 21:14:46 316 人看过

土地性质分为国有土地和集体土地。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

农村的土地性质有哪几种

农村土地性质一般大致可以分为三种

一基本农田用地，二集体建设用地，三宅基地用地。

1、基本农田用地

也就是集体耕地，集体耕地现在实行的是家庭承包责任制，是以户为单位承包责任。承包地只能用于农业生产，地面粮食作物和蔬菜大棚及其实种植业，不作他用。“三权分置”政策出台后，把承包经营权分解成承包权和经营权，承包权可以流转、抵押等。

2、集体建设用地

集体建设用地是村集体用来办企业和用于集体公益事业的用地。可以办工厂，建厂房，办企业和学校用地等。

3、宅基地用地

宅基地用地是给村民建房子，解决居住问题的用地。宅基地的取得，需要向村集体申请，按照“一户一宅”的原则审批。宅基地使用面积不能超出当地规定的面积，农村宅基地流转只能在本村集体组织内流转，城市人口禁止购买农村宅基地。

《土地管理法》第2条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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