业主共同管理的事项-法师兄

业主共同管理的事项

来源：互联网时间： 2023-10-24 18:00:07 73 人看过

业主大会具有多项职权，包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或更换成员、选聘和解聘物业服务企业或其他管理人、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施以及改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动等。

(一)制定和修改业主大会议事规则；

(二)制定和修改管理规约；

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金；

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

(七)改建、重建建筑物及其附属设施；

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决策

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项包括但不限于以下事项：制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人、使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施、有关共有和共同管理权利的其他事项。

业主共同决策是保障业主权益的重要方式，可以有效提高业主参与管理、维护共同利益的意愿和能力。同时，通过业主共同决策，业主可以更好地了解和管理自己的建筑物，促进业主之间的沟通和交流，增强业主的归属感和荣誉感。

然而，在实际操作中，业主共同决策也存在一些风险和挑战。例如，如果业主之间存在利益分歧或者意见不一致，可能导致决策过程不顺畅，甚至引发纠纷。因此，在业主共同决策的过程中，应当充分考虑业主的利益和需要，加强沟通和协商，尊重不同意见，推动共同决策的实施。同时，业主也应当积极参与业主共同决策，了解决策过程，表达自己的意见和建议，维护自己的合法权益。

业主共同决策是保障业主权益的重要方式。通过这种决策方式，业主可以提高参与管理、维护共同利益的意愿和能力。同时，业主共同决策有利于促进业主之间的沟通和交流，增强业主的归属感和荣誉感。然而，在实际操作中，业主共同决策也存在一些风险和挑战。因此，在业主共同决策的过程中，应当充分考虑业主的利益和需要，加强沟通和协商，尊重不同意见，推动共同决策的实施。同时，业主也应当积极参与业主共同决策，了解决策过程，表达自己的意见和建议，维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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