二手房买卖过户需要以下这些手续:1、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。2、房地产管理部门核查。3、缴纳契税等二手房交易税费。4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
二手房过户手续有哪些
(一)买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
(二)签订二手房买卖合同。
(三)找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
(四)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
(五)按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
(六)将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
(七)凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
(八)凭完税契证到土管部门办理国土证。
(九)凭完税契证到房管部门办理房产证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
《城市房地产转让管理规定》第七条
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