买40年产权房要注意什么-法师兄

买40年产权房要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:00:52 409 人看过

那么，为什么有些房子的产权是40年？

开发商拿地时，土地性质已经明确。随着城市规划建设的发展，商住用地的性质是政府根据区域发展的需要，为土地设定合理的功能属性。如新区商业配套用地为区域住宅未来生活配套用地。但现实是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、人口少等原因，没有良好的商业氛围。如果坚持发展纯商品房，很可能与市场脱节，难以销售；而住宅价值明显偏高，容易销售。因此，多数开发商会采取灵活的方式——一些项目在产品规划上并不完全遵循地块调控性质的限制，而是在功能上更倾向于居住功能。结合市场效应，综合用地、商住用地上有住宅项目，有40年产权的住宅项目。购买40年产权房应注意以下几点：。地段潜力：了解地段前景，综合比较地段优势和价格。对于3-5年内易手的短线投资者，应选择不成熟但有潜力的区域，并预留足够的升值空间；对于长线投资者，则更倾向于城市核心区的好区域，容易出租。面积总价：总价比相邻70年一居至少低15%-20%，最佳面积为80平方米左右，2房或3小房。短期投资应选择价格优势较大的投资项目，换手时较普通住宅有一定的价格优势。三。付款方式：由于非住宅用地性质，按揭贷款的首付比例和利率均高于普通住宅，因此建议在经济形势允许的情况下，尽量选择一次性付款；以10年期按揭作为实贷较为合理。合法性认定：要认定房产的合法性，最基本的“土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房预售许可证”五种证件应齐全。

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