有下列情形之一的,房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)房屋权属有异议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)房屋已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
不能进行出租的房屋
1、没有《屋所有权证》的。没有房屋所有权证,一种可能是房屋权属不清,如果产生争议,会殃及承租人;别一种是即使房屋权属清楚,但承租人无从了解出租房屋者是不是房屋所有权人,有无出租房屋的权利。
2、被司法、行政机关查封的房屋,或是行使房地产权利时受到一定限制的房屋。这类房屋,有的是有权属纠纷的,有的是因房屋所有人负债甚至有违法行为的,因而这类房屋有可能被司法机关判归他人所有,也有可能被拍卖。还有一些房屋在行使权利时受到一定限制,如已经抵押的房屋,必须经抵押权人同意才能出租,否则,租赁行为是不合法的。
3、共有房屋未经共有人同意。共有房屋权利应当共同地行使权利和义务,没有共有人同意,就不能订立有效、合法的租赁合同。
4、违法建设的房屋。违法建设的房屋无法领取房屋所有权证,对于影响城市规划、市容或他人的违法建设,还将被责令拆除。违法建设的房屋对使用人的安全使用也没有保障。
5、其他有关法律、法规禁止出租的房屋。办理了房屋租赁备案登记,不但可以杜绝以上几类房屋出租,而且在办理备案登记时,必须填写建设部监制统一的规范文本,对租赁双方的权利和义务规定比较明确,可以使双方的合法权益得到法律保障,避免或减少日后可能出现的争议。
为什么要办理房屋租赁合同备案呢?因为无论是经济性用房还是住宅用房,办理房屋租赁合同备案就是相当于给自己上了一道保险,这样我们可以避免以上内容出现的那些不能用来出租的房子,减少很多不必要的麻烦,同时也保证了出租人和承租人双方的利益,避免了日后因为租赁合同的纠纷。
《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押,未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
-
拆迁范围内的房屋能出租吗
481人看过
-
拆迁范围内的房屋能出租么
153人看过
-
出租房屋有年限限制吗
195人看过
-
拆迁范围内的房屋可以出租吗
289人看过
-
拆迁范围内的房屋可以出租吗?
366人看过
-
纳入拆迁范围的房屋能否出租
53人看过
房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>
-
拆迁范围房屋能出租吗重庆在线咨询 2022-12-03可以出租。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定了房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。但没有对房屋租赁进行限制,因此房屋租赁是可以的。
-
拆迁范围内的房屋能出租么甘肃在线咨询 2022-06-07拆迁范围内的房屋能出租。房屋征收方案公告后产生不超过一年的冻结期,冻结期内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,房屋租赁不予限制。
-
拆迁范围的房屋可以出租吗安徽在线咨询 2022-11-08被列入拆迁范围的房屋不可以出租。 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属
-
拆迁范围内的房屋能否出租?山西在线咨询 2022-11-22拆迁范围内的房屋是可以出租的,对于纳入拆迁范围内的房屋在未被拆迁前,其物权和经营权并不会受到限制,法律也没有规定该种情况的房屋是禁止出租的,所以,拆迁范围内的房屋是能出租的。 根据法律规定,有下列情形之一的房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
-
房屋出租的责任范围有哪些吉林省在线咨询 2022-12-31房屋出租的责任有以下这些: 1、出租人应按合同约定的期限提供房屋。 2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋,否则,因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失,出租人应承担赔偿责任。 3、租赁期间,出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的,须征询承租人意见,并按规定报请有关部门批准。 4、租赁期间,出租人如需转让已经出租的房屋,应当提前通知承租人。