按照正常流程办理,第三套房不可以申请贷款,契税的税率是没有影响的。购买第三套房,不享受契税优惠政策的同时,按照正常的契税缴纳,各地标准不一,有的是3%有的是4%。土地证办理费用是一样的,不受套数限制。
如何办理房产证
1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记:开发商要办理初始登记才是你可以办理房产证的必要的先决条件。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。
2、拿测绘图(表);由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。
3、领取相关文件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
4、缴纳公共维修基金、契税;公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、提交申请材料;规定时间领取房产证;一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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