承包人行使优先受偿权的期限是什么-法师兄

承包人行使优先受偿权的期限是什么

来源：互联网时间： 2023-08-08 21:52:09 430 人看过

一、承包人行使优先受偿权的期限是什么

1、承包人行使优先受偿权的期限是十八个月。承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月。十八个月是除斥期间，为法定不变期间，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

2、法律依据：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条

建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

二、建设工程承包人行使优先权有哪些方式

1、建设工程价款优先受偿权实现的方式有两种即折价和拍卖；

2、如果通过折价方式实现优先权，则可以在承包人和发包人双方协商一致的基础上进行，无需经过司法程序；

3、但如果双方折价行为损害第三人。如同样拥有优先受偿权的其他承包人、对建设工程抵押权人等利益的，第三人可能会申请法院撤销折价协议；

4、对于通过拍卖方式实现优先权，从法律条文字面理解，承包人可以直接申请法院对建设工程进行依法拍卖，但在实践中这并不可行，司法拍卖一般需经法院强制执行程序处理，而强制执行需要有生效法律文书为前提。

承包人行使优先受偿权应当注意以下几点：

1．承包人优先受偿权的权利主体范围要缩小

2．承包人优先受偿权两个以上的次序

3．承包人优先受偿权成立时间的确定

4．承包人行使优先受偿权期限的性质

5．承包人优先受偿权的建设工程价款的范围

6．承包人优先受偿权例外的行使

7．优先受偿权行使的非诉方式

8．购房消费者对承包人优先受偿权的限制

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