房屋买卖中既约定了定金也约定的违约金的,只可以选择适用其中一个。
1、选择定金的,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2、选择违约金的,违约方应按约定支付违约金。
一、适用定金罚则的条件有哪些
适用定金罚则的条件为:
1、支付定金一方不履行债务;
2、支付定金一方履行债务不符合约定,导致无法实现合同目的;
3、收受定金一方不履行债务;
4、收受定金一方履行不符合合同约定导致合同目的不能实现等。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、购房定金一般来说可不能够退还
购房定金是否可退需视具有情况而定,给付定金的一方不履行购房合同义务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行购房合同义务的,应当双倍返还定金。
根据2021年《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
三、不想买房了一定要回定金吗
不可以。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。由此可知,如果当事人自己不想买房了,定金是不可以退的,但是如果是由于开发商违约,定金是可以退的。
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