商品房买卖网签合同应当写明商品房买卖双方的信息，购买的房屋的详细信息，成交价格等内容，对于商品房进行买卖办理网签是很有必要的，可以减少商品房买卖纠纷的产生。

一、商品房买卖网签合同范本

售房单位（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

购房人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

为了深化城镇住房制度改革，促进住房商品社会化，根据府发［1995］60号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自愿签订本合同。

一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿街（路、巷）＿＿＿＿号＿＿＿＿幢＿＿＿单元＿＿＿＿楼＿＿＿＿号，竣工使用于＿＿＿＿年的＿＿＿＿结构，建筑面积为＿＿＿＿＿平方面军米（其中住房面积＿＿＿＿＿＿平方米，楼梯间面积＿＿＿＿＿平方米）的＿＿＿＿室＿＿＿＿＿厅公有住房一套，出售给乙方。

二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。1、按标准价购房。

有＿＿＿＿平方米建筑面积按标准价评估核定为＿＿＿＿＿元／m2，经工龄折扣和买现住房折扣后的房价为＿＿＿＿＿元／m2；有＿＿＿＿平方米建筑面积按市场价评估核定为＿＿＿＿元／m2。单件设施核价为＿＿＿＿＿元。该套住房应付总房价款为＿＿＿＿＿元。2、按成本价购房。

有＿＿＿＿平方米建筑面积按成本价评估核定为＿＿＿＿＿元／m2，经工龄折扣后的房价为＿＿＿元／m2；有＿＿＿＿平方米建筑面积按实际成本价评估核定为＿＿＿＿元／m2；有＿＿＿＿平方米建筑面积按市价评估核定为＿＿＿＿＿元／m2。单价设施核价为＿＿＿＿＿元。该套住房应付总房价款为＿＿＿＿＿元。

三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。

1、一次付款。给予应付总房价款20％的付款折扣率。折扣后实付总房款为￥：＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元＿＿＿＿角＿＿＿＿分）。其中现金＿＿＿＿元，公积金＿＿＿＿元。

2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30％，付款式期限不超过十年，余款要计收利息。

首期付款：＿＿＿＿＿元，余款＿＿＿＿元。

付款期限：＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。

每月还本付息额：＿＿＿＿元。其中现金：＿＿＿＿元，公积金＿＿＿＿元。累计还本付息金额￥：＿＿＿＿＿元。

累计实付总房款为￥：＿＿＿＿＿元。

四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。

五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后，即拥有房屋所有权，其权益受国家法律保护。

职工以标准价购买住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为＿＿＿＿＿。一般住用5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。

职工以成本价和实际成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。

六、乙方不得擅自改变所购住房原来的结构有用途，若需装修，按成都市政府发布的《成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定》办理。住房自用和公用部分的维修的具体事宜按《成都市城镇公有住宅售后维修管理暂行办法》执行。

七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。

八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。双方都认为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方承担撤契手续费。九、其它约定事项：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

本合同一式三联，甲方持第一联，乙方持第二联，甲方财务部门持第三联。乙方所持第二联可用于申请购房抵押贷款。

售房单位购房人审核单位（公章）（签章）（监章）

＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日

附：乙方缴交房款专用收据

二、商品房买卖网签流程是怎样的

1．买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。

2．申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。

3．备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。

4．网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。

三、商品房买卖网签效力

开发商没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。

网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节；最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。

《成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定》

《成都市城镇公有住宅售后维修管理暂行办法》