长沙市延期交房规定是怎样的-法师兄

长沙市延期交房规定是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 13:50:25 450 人看过

若开发商未能依照约定时间交付房屋给购房者，则购房者有权向开发商索取赔偿并要求其承担相应的违约责任，即支付一定数额的违约金。在一般情况下，针对违约金的具体金额，当事人之间应当依据合同所规定的内容进行处理。如果在合同中有明确约定，应遵照有约从约、无约从法的准则，按照合同中约定的比例予以执行；而如若合同中未对该事项作出明确规定，则应参照同期银行贷款利率作为参考标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
长沙房地产公司延期交房如何维权

若房产销售商未能按照约定时间交付房产，业主可向其发出正式的催促通知以协助解决问题。然而在经过催促后的三个月内房产销售商仍未按期履约，此时业主便可向当地的人民法院提起诉讼，申请解除已签订的房地产买卖合同并且要求获得相应的经济损失赔偿。依据我国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十一条明确指出，“基于民法典第五百六十三条的相关规定，如果出卖人在规定期限内未能按时交付房产或买受人在规定期限内未能及时缴纳房款，经过催告后在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，那么享有解除权的一方有权提出解除合同的请求，除非双方在合同中另有特别约定。”此外，该法还规定了在法律无明文规定或合同双方无特殊约定的情况下，解除权的行使期限为催告后的三个月。如果对方当事人并未进行催告，则解除权的行使期限将延长至自权利人知晓或应当知晓解除事由之日起的一年之内。如在此期间内仍未行使解除权

2024-05-07

250人看过
经济适用房
长沙市经济适用房上市交易管理办法是怎样的？

长沙市经济适用房上市交易管理办法是规定了经济适用房上市交易的条件，如果年限没有达到5年的话，不能够进行购买，一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。经济适用房的买卖需要按照国家的相关规定进行的，不能随意进行交易和转让。一、办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元经济适用住房上市交易应缴税费：除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分

2023-03-23

430人看过
法律综合知识
长沙退购房定金时间是怎规定的

依据中国《民法典》规定，在购买房产并支付定金之后，如相关合同载明了关于定金的处理方式，应遵循合同条款执行定金退赔事宜。若在合同中未对定金事项进行明确约定，那么在交付定金的一方出现违约行为时，购房者有权在三年内要求对方退还定金。具体而言，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定了普通诉讼时效和最长权利保护期间，即向人民法院主张民事权益的诉讼时效期限为三年，但法律另有特别规定的除外。此外，诉讼时效从权利人知晓或应当知晓自身权益受损及义务人之日开始计算，同样适用法律另有的特别规定。然而，若权利人自权益受损之日起已超过二十年，人民法院将不再予以保护，但在特殊情形下，人民法院可根据权利人的申请决定是否延长诉讼时效。另外，《民法典》第五百八十七条规定了定金罚则，即当债务人履行债务时，定金应抵作价款或予以收回；而对于给付定金的一方未能履行债务或履行债务不符合约定，导致无法实现合同目的的，无权请求返还定

2024-07-28

113人看过
债权人
长沙买卖安置房是怎么规定的

1、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易拆迁安置房过户有一个时限。2、各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。3、拆迁房是城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖受法律、法规及当地政府相关的地方政策的约束，所以长沙安置房买卖是不可以的。一、安置房买卖合同范本2022安置房的购买合同主要包括以下几个大点：第一条房屋的基本情况第二条房屋内部设施设备第三条上述房产的交易房屋面积和价格第四条付款时间与方式第五条房屋交付第六条关于产权登记及过户的约定第七条补偿费和建筑差价的享有和承担第八条违约责任条款第九条本合同发生争议的

2023-03-20

167人看过

法律综合知识
长沙经济适用房上市规定

《长沙市经济适用住房上市交易管理办法明确，购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购；也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。

2023-11-29

107人看过
结婚证
长沙二手房交易税费规定

二手房交易税费规定：1、契税：第一次购买90平方米以下的为1％；90－140平方米的为1．5％；140平方米以上的为房价的3％（第二套住房为3％）；2、增值税：取得房屋产权两年以上的，不足两年的按房价的5．8％缴纳。由卖方承担；3、土地增值税；房屋产权两年内免征。不足两年的，按房价的1％预缴，按超额累进税率计算，多退少补。由卖方承担；4、所得税：取得房屋产权满两年的，按房价的1％或房屋原值与房屋现值差的20％缴纳。（房屋原值一般按上期契税金额计算）由出卖人承担；5、房屋交易服务费：建筑面积6元／平方米，由双方共同支付；6、报名费：80元。由买方承担；7、房屋评估费：评估金额的0．5％。二手房交易税费规定买方缴纳项目1、交易手续费：建筑面积3元／平方2、产权登记费：个人：50元／宗；每加1人增收10元；单位：80元／宗非住宅：550元／宗，每加1人增收10元3、交易契税：（1）购买家庭唯一住

2023-08-13

238人看过
法律综合知识
长沙多少房子延迟交付了

当面临延期交房的困惑时，以下是可行的应对措施：（1）通过友好协商解决问题；（2）寻求司法救济途径。如果您与房地产开发商未能就延期事宜达成共识，您有权向法庭提起诉讼，并请求赔偿您所遭受的经济损失。在这种情况下，请务必提供您与开发商签署的购房合约以及相关发票作为支持您主张的证据材料。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-28

163人看过
经济适用房
长沙市经济适用房政策是如何规定的

一、承办机构：户口所在区住房保障部门二、办理事项：1、具有长沙市城区常住户口5年以上的已婚家庭（含离异或丧偶的单亲家庭）；2、取得《长沙市家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户；3、取得《长沙市家庭住房保障收入认定证明》（含《长沙市低收入家庭认定证明》或《长沙市城市居民最低生活保障金领取证》）。三、其它情况：1、长沙市军队转业、退伍安置条件的人员无需住满5年。2、棚户区、片区改造等市级以上重点工程拆迁户申请经济适用住房货币补贴或经济适用住房购房资格确认单必须同时符合下列条件：（1）具有长沙市城区常住户口。（2）除被拆迁房屋外，他处无房。（3）年龄以法定结婚年龄为准。四、申请材料：1、户口本；2、身份证；3、《长沙市经济适用住房申购资格确认单》；4、家庭成员收入情况证明；5、长沙经济适用房申请表；6、结婚证或单身证明；7、其它相关资料。五、申请流程：1、申请人按所申请的保障方式到户口所在区住

2023-03-17

392人看过

间接证据
延长审查起诉规定期限是怎么样的

人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长半个月。”据此，延长审查起诉期限必须符合法定条件。但是，在司法实践中，随意延长审查起诉期限的现象比较严重。在延长审查起诉期限的法律适用上，主要存在以下问题：一是该条款关于“重大、复杂案件”的规定不明确，导致司法实务中在理解和执行上出现偏差，随意性较大；二是部分检察干警执法观念陈旧，认为只要不超过一个半月就不算程序违法，导致工作中不积极主动，效率低下。一、下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的，可以延长二个月的人：1、交通十分不便的边远地区的重大复杂案件；2、重大的犯罪集团案件；3、流窜作案的重大复杂案件；4、犯罪涉及面广，取证困难的重大复杂案件。二、审查起诉阶段审查判断证据的重点是对证据“三性”的审查l、从证据的“合法性”来审查，主要审查证据是如何形成的、是由谁提供或收集的，收集的方

2023-03-03

186人看过
鉴定结论
延长鉴定时间的规定是怎样的

如果委托鉴定的内容，涉及复杂、疑难、特殊的技术问题或者检验过程需要较长时间的，经鉴定机构负责人批准，完成鉴定的时间可以延长，延长时间一般不得超过三十个工作日。也就是说两个月应当是延长过的鉴定期限了。如果鉴定机构还要把时间后拖的，如果没有其他特殊情况，应当属于超时鉴定的违规行为。患者及其家属应当积极督促鉴定机构出具鉴定结论。司法鉴定法律规定的时间公安部《公安机关办理伤害案件规定》第十八条：“公安机关受理伤害案件后，应当在24小时内开具伤情鉴定委托书，告知被害人到指定的鉴定机构进行伤情鉴定。”《公安机关办理伤害案件规定》第十九条：“根据国家有关部门颁布的人身伤情鉴定标准和被害人当时的伤情及医院诊断证明，具备即时进行伤情鉴定条件的，公安机关的鉴定机构应当在受委托之时起24小时内提出鉴定意见，并在3日内出具鉴定文书。对伤情比较复杂，不具备即时进行鉴定条件的，应当在受委托之日起7日内提出鉴定意见并出

2023-08-05

269人看过
法律综合知识
乌市沙区延期交房能获得赔偿吗

如果开发商未能按期交房，那么购房者有权获得相应的赔偿。具体的计算方式为，开发商需要按照购房者实际支付给他们的款项总额，乘以上述时期内的银行贷款利率，再加上延迟交付的时长来进行赔偿。当然，在购房者与开发商签署的房屋采购合同当中，对于可能出现的延期交房违约情况，通常会有明确的规定并确定相应的违约罚金金额，此时则应根据合同中的相关条款进行赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分

2024-05-04

263人看过
法律综合知识
金沙县房开延期交房怎么解决

如有房地产开发企业逾期交付房屋之行为，那么购房者就有权利向该企业索要相关的违约赔偿责任，同时也有权主张其支付相应的违约金。然而，对于这方面的具体金额计算方式，通常都是依据双方之间签订的相关法律文件或者合同条款来确定。如果在这些协议中已经明确规定了违约金的数额和计算方式，那么自然应该按照所约定的标准进行处理；而如果合同中并未作出明确的规定，那么则应当参照同期商业银行的贷款利息作为基准，合理地判决出一个合适的违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-15

272人看过

法律综合知识
长沙延期交房双倍违约金收取标准是什么

针对延期交付房屋的情况所产生的违约赔偿责任，其金额应参照购房者已经支付给房地产开发商的总房产价款之1％至1‰来乘以实际延迟交房天数予以计算得出。在违约赔偿的具体事项上，各方当事人应严格遵循所达成的协议执行；如因逾期交付房屋而导致了业主方面的经济损失，则这不应成为地产开发商免除违约赔偿义务的借口或依据，除非地产开发商能够提供充分的证据证明其确实存在免责事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟

2024-05-15

323人看过
法律综合知识
济南是延期交房的规定吗

延迟交付房产之处理办法如下所示：在该情况下，购房者有权利要求开发商及时完成交房事宜，同时也有权向其主张因逾期而导致的经济损失；如若催告之后的三个月内仍然无法取得房产并且开发商未能提供充分合理的解释，那么购房者可以依法解除购房协议，要求开发商全额退回所支付的购房款项，并承担由此产生的利息以及其他相关的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-07

91人看过