长沙市延期交房规定是怎样的-法师兄

长沙市延期交房规定是怎样的

来源：互联网时间： 2024-08-04 13:50:25 450 人看过

若开发商未能依照约定时间交付房屋给购房者，则购房者有权向开发商索取赔偿并要求其承担相应的违约责任，即支付一定数额的违约金。在一般情况下，针对违约金的具体金额，当事人之间应当依据合同所规定的内容进行处理。如果在合同中有明确约定，应遵照有约从约、无约从法的准则，按照合同中约定的比例予以执行；而如若合同中未对该事项作出明确规定，则应参照同期银行贷款利率作为参考标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经济适用房
长沙市经济适用房上市交易管理办法是怎样的？

长沙市经济适用房上市交易管理办法是规定了经济适用房上市交易的条件，如果年限没有达到5年的话，不能够进行购买，一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。经济适用房的买卖需要按照国家的相关规定进行的，不能随意进行交易和转让。一、办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元经济适用住房上市交易应缴税费：除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分

2023-03-23

430人看过
债权人
长沙买卖安置房是怎么规定的

1、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易拆迁安置房过户有一个时限。2、各地拆迁机构规定在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。3、拆迁房是城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖受法律、法规及当地政府相关的地方政策的约束，所以长沙安置房买卖是不可以的。一、安置房买卖合同范本2022安置房的购买合同主要包括以下几个大点：第一条房屋的基本情况第二条房屋内部设施设备第三条上述房产的交易房屋面积和价格第四条付款时间与方式第五条房屋交付第六条关于产权登记及过户的约定第七条补偿费和建筑差价的享有和承担第八条违约责任条款第九条本合同发生争议的

2023-03-20

167人看过
法律综合知识
长沙经济适用房上市规定

《长沙市经济适用住房上市交易管理办法明确，购买经适房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购；也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。

2023-11-29

107人看过
法律综合知识
金沙县房开延期交房怎么解决

如有房地产开发企业逾期交付房屋之行为，那么购房者就有权利向该企业索要相关的违约赔偿责任，同时也有权主张其支付相应的违约金。然而，对于这方面的具体金额计算方式，通常都是依据双方之间签订的相关法律文件或者合同条款来确定。如果在这些协议中已经明确规定了违约金的数额和计算方式，那么自然应该按照所约定的标准进行处理；而如果合同中并未作出明确的规定，那么则应当参照同期商业银行的贷款利息作为基准，合理地判决出一个合适的违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-15

272人看过

经济适用房
长沙市经济适用房政策是如何规定的

一、承办机构：户口所在区住房保障部门二、办理事项：1、具有长沙市城区常住户口5年以上的已婚家庭（含离异或丧偶的单亲家庭）；2、取得《长沙市家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户；3、取得《长沙市家庭住房保障收入认定证明》（含《长沙市低收入家庭认定证明》或《长沙市城市居民最低生活保障金领取证》）。三、其它情况：1、长沙市军队转业、退伍安置条件的人员无需住满5年。2、棚户区、片区改造等市级以上重点工程拆迁户申请经济适用住房货币补贴或经济适用住房购房资格确认单必须同时符合下列条件：（1）具有长沙市城区常住户口。（2）除被拆迁房屋外，他处无房。（3）年龄以法定结婚年龄为准。四、申请材料：1、户口本；2、身份证；3、《长沙市经济适用住房申购资格确认单》；4、家庭成员收入情况证明；5、长沙经济适用房申请表；6、结婚证或单身证明；7、其它相关资料。五、申请流程：1、申请人按所申请的保障方式到户口所在区住

2023-03-17

392人看过
间接证据
延长审查起诉规定期限是怎么样的

人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长半个月。”据此，延长审查起诉期限必须符合法定条件。但是，在司法实践中，随意延长审查起诉期限的现象比较严重。在延长审查起诉期限的法律适用上，主要存在以下问题：一是该条款关于“重大、复杂案件”的规定不明确，导致司法实务中在理解和执行上出现偏差，随意性较大；二是部分检察干警执法观念陈旧，认为只要不超过一个半月就不算程序违法，导致工作中不积极主动，效率低下。一、下列案件在本法第一百五十四条规定的期限届满不能侦查终结的，可以延长二个月的人：1、交通十分不便的边远地区的重大复杂案件；2、重大的犯罪集团案件；3、流窜作案的重大复杂案件；4、犯罪涉及面广，取证困难的重大复杂案件。二、审查起诉阶段审查判断证据的重点是对证据“三性”的审查l、从证据的“合法性”来审查，主要审查证据是如何形成的、是由谁提供或收集的，收集的方

2023-03-03

186人看过
鉴定结论
延长鉴定时间的规定是怎样的

如果委托鉴定的内容，涉及复杂、疑难、特殊的技术问题或者检验过程需要较长时间的，经鉴定机构负责人批准，完成鉴定的时间可以延长，延长时间一般不得超过三十个工作日。也就是说两个月应当是延长过的鉴定期限了。如果鉴定机构还要把时间后拖的，如果没有其他特殊情况，应当属于超时鉴定的违规行为。患者及其家属应当积极督促鉴定机构出具鉴定结论。司法鉴定法律规定的时间公安部《公安机关办理伤害案件规定》第十八条：“公安机关受理伤害案件后，应当在24小时内开具伤情鉴定委托书，告知被害人到指定的鉴定机构进行伤情鉴定。”《公安机关办理伤害案件规定》第十九条：“根据国家有关部门颁布的人身伤情鉴定标准和被害人当时的伤情及医院诊断证明，具备即时进行伤情鉴定条件的，公安机关的鉴定机构应当在受委托之时起24小时内提出鉴定意见，并在3日内出具鉴定文书。对伤情比较复杂，不具备即时进行鉴定条件的，应当在受委托之日起7日内提出鉴定意见并出

2023-08-05

269人看过
法律综合知识
长沙延期交房双倍违约金收取标准是什么

针对延期交付房屋的情况所产生的违约赔偿责任，其金额应参照购房者已经支付给房地产开发商的总房产价款之1％至1‰来乘以实际延迟交房天数予以计算得出。在违约赔偿的具体事项上，各方当事人应严格遵循所达成的协议执行；如因逾期交付房屋而导致了业主方面的经济损失，则这不应成为地产开发商免除违约赔偿义务的借口或依据，除非地产开发商能够提供充分的证据证明其确实存在免责事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟

2024-05-15

323人看过

仲裁机构
怎样才是延期交房

一、怎样才是延期交房延期交房是如果合同约定了交房时间，到期没有交房且的属于延期交房。售房者延期交房购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，催告达到3个月以上的购房者可以行使解除权，由售房者承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、延期交房违约金怎么算延期交房违约金应当按照当事人约定的标准计算。约定的违约金超过造成损失30％的，应当认定为违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。三、延期交房找哪个部门开发商延期交

2023-06-04

387人看过
法律综合知识
沙河延期交房补偿金怎么算

一、沙河延期交房补偿金怎么算有关延期交房违约金的计算方法如下：首先，若当事人主张由于所签订的违约金条款过高而要求予以调整或者降低，须遵循以下规则：即应将违约金金额超过实际损失额的百分之三十作为一个合适的上限，以此来进行适度调整；反之，如果当事人提出因为违约金过低导致其损失过大而寻求增加违约金，则必须以违约行为给当事人带来的实际损失为准，来确定最终的违约金数额。其次，在涉及到合同违约导致的违约金计算方面，根据相关规定，违约金的具体金额应按照未支付购房款项总额来计算，同时参照中国人民银行对于金融机构收取逾期贷款利息的相关标准进行衡量和评估。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院

2024-07-05

162人看过
法律综合知识
沙河延期交房有赔偿吗

一、沙河延期交房有赔偿吗若交房时间延迟并构成逾期交房之情况时，购房者应依据合同约定，依照房款总额的万分之一至万分之五的比例进行赔偿，详细金额将根据房屋买卖合同内所约定的相应比例来计算得出。此外，购房者亦可选择以天数作为计算基准，按照已付款项在合同约定的交房日期至实际交房日期间产生的利息，向开发商支付相应款项。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履

2024-07-07

359人看过
法律综合知识
治安案件延长办案期限规定是怎样的

为提高诉讼效率，确保司法公正，根据刑事诉讼法、民事诉讼法、行政诉讼法和海事诉讼特别程序法的有关规定，现就人民法院执行案件审理期限制度的有关问题规定如下：一、各类案件的审理、执行期限第一条适用普通程序审理的第一审刑事公诉案件、被告人被羁押的第一审刑事自诉案件和第二审刑事公诉、刑事自诉案件的期限为一个月，至迟不得超过一个半月;附带民事诉讼案件的审理期限，经本院院长批准，可以延长两个月。有刑事诉讼法第一百二十六条规定情形之一的，经省、自治区、直辖市高级人民法院批准或者决定，审理期限可以再延长一个月;最高人民法院受理的刑事上诉、刑事抗诉案件，经最高人民法院决定，审理期限可以再延长一个月。适用普通程序审理的被告人未被羁押的第一审刑事自诉案件，期限为六个月;有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长三个月。适用简易程序审理的刑事案件，审理期限为二十日。第二条适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为

2022-10-01

261人看过

社保
长沙市社保补交费用计算方式是怎样的

2006年7月(含当月)之后达到退休年龄，2018年4月(含当月)前男年满45周岁、女年满40周岁。可享受政策的补缴时段，从2006年7月1日起至2018年4月30日止，未参加企业职工、城乡居民、农转居养老保险时段，男性不早于45周岁，女性不早于40周岁，同时不能超过法定退休年龄。申请一次性缴费的人员需向户籍地社保经办机构(如区社保中心)申请。补缴条件1、本市户籍或外地非农业户籍2、与单位解除劳动关系3、社会保险账户在长沙市4、社会保险账号处于暂停参保状态的灵活就业人员补缴材料1、身份证原件及复印件外地户籍还需提供1、医疗保险未参保证明(户籍地社保机构)3、居住一年以上证明(居住地居委会)4、就业证明(社区劳动保障中心)补缴流程单位办理—已经工作1、单位经办人到长沙市劳动保障局二楼政务服务大厅“异动申报”窗口打印断档补缴单2、个人持业务单据到指定银行缴费

2023-05-08

63人看过
法律综合知识
刑事诉讼法延期审理规定是怎样的，延期审理期限多长

一、刑事诉讼法延期审理规定是怎样的刑事诉讼法延期审理规定是：《刑事诉讼法》第二百零四条规定，在法庭审判过程中，遇有下列情形之一，影响审判进行的，可以延期审理：（一）需要通知新的证人到庭，调取新的物证，重新鉴定或者勘验的；（二）检察人员发现提起公诉的案件需要补充侦查，提出建议的；（三）由于申请回避而不能进行审判的。由检察人员认为提起公诉的案件需要补充侦查，提出建议而延期审理的，检察机关应当在一个月内补充侦查完毕。补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。这就是说，由检察人员提出延期审理的案件，在延期审理前人民法院对该案的审理归于消灭。二、延期审理期限多长延期审理期限多长需根据具体情形确定：1．刑事案件延期审理的期限，要延期审理的原因而定，一般是延期审理情形结束后，恢复案件审理。2．因补充侦查延期审理的，延期的期限是一个月。三、延期审理期限会计入审限吗延期审理原则上计入审限，但不是

2022-06-08

75人看过