建设工程总承包人可以与发包人订立建设工程合同吗-法师兄

建设工程总承包人可以与发包人订立建设工程合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 10:01:18 136 人看过

发包人可以与总承包人订立建设工程合同。根据《民法典》第七百九十一条，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。

一、建设工程合同是否能分包

建设工程合同可以能分包，发包人可与总承包人签订建设工程合同，也可分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同，但是发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给多个承包人。

二、建筑工程合同能够转让吗

建筑工程合同是可以转让的。法律规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。

三、建设工程合同具有哪几种形式

建设工程合同包括：

(一)以工作性质为标准

1、建设工程勘察、设计合同。勘察合同，指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。

2、建设工程施工合同。即筹建单位与施工单位就完成项目建设的建筑、安装而达成的合同。

(二)以合同主体为标准

1、国内工程合同。国内工程承包合同，是指合同双方都属于同一国的建设工程合同。

2、国际工程合同。国际工程合同，是指一国的建筑工程发包人与他国的建筑工程承包人之间，为承包建筑工程项目，就双方权利义务达成一致的协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程总承包相关文章

工程发包
什么是总承包，什么是建设工程发包

一、什么是建设工程总承包建设工程的总承包，又称为“交钥匙承包”，是指建设工程任务的总承包，即发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人，由该承包人负责工程的全部建设工作，直至工程竣工，向发包人交付经验收合格符合发包人要求的建设工程的发承包方式。工程总承包是国内外建设活动中多有使用的发承包方式，它有利于充分发挥那些在工程建设方面具有较强的技术力量、丰富的经验和组织管理能力的大承包商的专业优势，综合协调工程建设中的各种关系，强化对工程建设的统一指挥和组织管理，保证工程质量和进度，提高投资效益。在建设工程的发承包中采用总承包方式，对那些缺乏工程建设方面的专门技术力量，难以对建设项目实施具体的组织管理的建设单位来说，更具有明显的优越性，也符合社会化大生产专业分工的要求。为此应当提倡对建设工程实行总承包，发包人可以将全部工程发包给一个总承包人

2023-02-21

114人看过
工程承包
建设工程承包人可向发包人索赔的情况

（一）中标后招标人拒签合同必须进行招标的工程，依据《招标投标法》第46条第1款的规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立的书面合同。招标人在中标人中标后不签订施工合同的，中标人可向招标人提起索赔。为此，投标人应在准备投标阶段合同未签订即进场施工后就注意收集保存其因投标、工程施工或停工期间所支出的各种费用及遭受的各种损失的证据资料，一旦出现中标通知书发出后招标人拒绝签订施工合同的情形，中标人可就实际损失及预期利润损失向招标人提起索赔。提醒招标人注意的是，在该种情形下，其不仅可能面对投标人的索赔，还有可能被有关部门警告甚至是罚款。（二）中标价低于成本价在建设工程领域，有一种较为特殊的情况，即承包人在工程完工且经竣工验收合格，或者工程整体虽未完工，但已完工部分经验收合格后，又以该工程的中标价格，也即建设工程施工合同中约定的工程价款低于成本价为由要

2023-03-20

345人看过
工程总承包
建设工程总承包二级标准

1、企业资产净资产4000万元以上。2、企业主要人员（1）建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于12人，其中建筑工程专业注册建造师不少于9人。（2）技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于15人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于30人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。（4）经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于75人。3、企业工程业绩近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。（1）地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8－11层的民用建筑工程2项；（2）高度50米以上的构筑物工程1项或高度35－50米（不含）的构筑物工程2项；（3）建筑面积1万平方米以上的单体工业、民

2023-03-31

154人看过
工程发包
建设工程发包人是开发商吗

发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。一、发包方的类型有哪些1、单纯由行政主管部门组成的发包方这种单纯由企业的行政主管部门组成的发包方之所以在现今的承包经营实践中比较多见，主要是因为这样组成发包方比较简单易行，并且能与我国多年来形成的经济管理体制较好地衔接起来。2、由政府有关部门联合组成发包方在承包经营实践中，由政府有关部门联合组成发包方的情况也是较为多见的。3、企业最高权力机构作为发包方企业最高权力机构作为发包方的形式，在当前的承包经营实践中较为少见。二、发包方的责任有哪些1、办证责任。办理正式工程和临时设施范围内的土地征用、租用、申请施工许可执照和占道、爆破以及临时铁道专用线接岔等的许可证。2、工程定点责任。确定建筑物、道路、线路、上下水道的定位标桩、水准点和坐标控制点。3、三通一平责任

2023-03-29

153人看过

预付款
建设工程合同发包人违约怎么办?

发包人违约。当发生下列情况时：(一)、发包人不按时支付工程预付款;(二)、不按合同约定支付工款，导致施工无法进行;(三)、无正当理由不支付工程竣工结算价款;(四)、不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。双方在专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额或计算方法。建设工程的建设单位、勘察设计单位、施工单位、工程监督单位，违反工程建设强制性标准依法应当承担不利的法律后果。(一)、建设单位明示或者暗示设计单位施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的，责令改正;并处20万元以上50万以下的罚款;建设单位还应对建设项目管理班子作出调整或重组。对于房地产开发企业，除依照前项规定处理外，将其违法行为记录在房地产开发项目手册，作为资质年检的重要依据。(二)、勘察设计单位违反工程建设强制性

2023-03-15

406人看过
工程监理
如何承包工程建设？

承包建筑工程的方式：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。一、施工单位包括什么质量责任和义务？施工单位主要承担以下质量责任和义务：1、施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可范围内承包工程。禁止施工单位超的业务范围或者以其他施工单位的名义承包工程。禁止施工单位允许其他单位或个人以本单位名义承包工程；施工单位不得分包或非法分包工程；2、施工单位对施工工程的施工质量负责；3、施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准进行施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。二、施工单位有哪些义务责任施工单位的质量责任和义务：施工单位是质量的第一责任人。第一，施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。禁止施工单位超越本单位资

2023-06-25

198人看过
工程承包
建设工程承包合同阴阳合同

1、以备案的中标合同结算（1）根据法律规定，必须经过招标投标的工程不得以任何方式规避招标，双方在管理部门的指导下根据招标文件签订合同。在这种情况下，无论私下签订的合同是否由双方自愿达成的、是在招标合同签署之前还是之后订立的，均属无效合同，结算款的计算应以备案中的中标合同结算。（2）虽然法律没有明确规定自愿招标的情况，但我们认为自愿通过招标发包的当事人应该遵循招标法的相关规定，若订立阴阳合同，也应该按备案的中标合同结算。2、以当事人实际履行的合同结算（1）在实践中，阴阳合同效力的认定在全国各地的判法不尽相同，这主要是考虑到最高院颁布的司法解释并没有直接否认“阴合同”的效力，但又存在着无强制规定需投标或两个合同无效的情况。（2）大多数省份高院颁布的指导意见认为，出现这两种情况时，应该尊重当事人的意志，以当事人实际履行的合同为结算依据，除非合同违反法律强制性规定。因此，当事人在签订阴阳合同时，需

2023-02-16

61人看过
合同条款
工程建设承包合同的作用

建设工程承包合同的主要内容包括：1.工程范围；2.建设工期；3.中间交工工程的开工和竣工时间；4.工程质量；5.工程造价；6.技术资料交付时间；7.材料和设备的供应责任；8.拨款和结算；9.竣工验收；10.质量保修范围和质量保证期。一、如何签订消防工程项目合同消防工程项目合同，是建设工程施工合同中的一种。建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。消防工程项目合同，其内容与其他的建设工程施工合同条款差别不大。一般情况下，消防工程项目合同的主

2023-03-06

402人看过

工程发包
建设工程发包人违约问题

工程施工中发包人违约的情况有：（一）未在计划开工日期前7天内下达开工通知的；（二）未按合同约定支付合同价款的；（三）提供的材料、工程设备的时间、地点、规格、数量或质量不符合合同约定的；（四）造成暂停施工的；（五）无正当理由未在约定期限内发出复工指示的。建设工程发包人是否须对工程质量缺陷承担责任网友提问：建设工程质量的缺陷应当由承包人负责，为什么还要发包人对工程质量缺陷承担责任？律师解答：建设工程的质量关系到公共安全，为了确保建设工程质量，《民法典》、《建筑法》等法律、行政法规或者部颁规章都作出了许多具体规定，如有关承包人施工资质、工程分包、工程验收、工程保修、工程监理、建材供应等方面的规定，这些规定的核心都是为了保证工程质量。一般来讲，承包人的主要合同义务就是按照合同约定和国家标准施工，将合格的建设工程交付发包人，如果工程质量有缺陷，应由承包人承担责任。但在特殊情况下，建设工程质量缺陷与发

2023-07-28

90人看过
业主
建设工程可否自己发包自己承包

建筑工程总承包单位可以自己发包自己承包，其可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。根据上述规定，个人是不能承揽建筑工程施工分包工程业务的。《中华人民共和国建筑法》第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包

2023-03-17

319人看过
单方解除合同
承包人个人在建设工程中的合同义务

承包人在建设工程中施工合同的主要义务是：（1）承包人应当按照合同约定的日期进行施工；（2）承包人应当接受发包人的监督；（3）承包人应当确保建设工程质量达到发包人的要求；（4）承包人应当就其导致的损失承担相应的赔偿责任。一、发包人承包人可以单方解除合同的情形有哪些发包人解除施工合同的情况包括：1.承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；2.承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；3.已经完成的建设工程质量不合格，承包人并拒绝修复；4.承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包。二、工程竣工验收不合格怎么处理建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成

2023-04-07

183人看过
合同无效
建设单位与个人签订工程合同

建设单位与个人签订的工程合同无效，承揽建设工程设计项目的必须是有资质的单位。一、建筑工程能与个人签订承包合同吗建筑公司与个人签订的工程承包合同无效。从事建筑工程的承包人必须具备主要资质条件，即具备企业法人资格和建筑业从业资格，才能作为建筑工程的承包人，显然不允许个人成为承包商。承包人未取得或者超过施工合同约定的资质等级的、企业法人、无资质的实际施工单位借用有资质的施工企业名称。施工项目必须无招标投标或中标无效。当事人应当按照导致合同无效的过错分担损失。二、承包合同如何公证建设工程承包合同是建设单位和勘察、设计、施工等单位根据国家规划的要求和经济条件签订的以工程建设为内容的经济协议的总称。其中包括：勘察、设计合同;施工合同;物资供应合同;设备订货合同;材料订货合同;地方供应的物资和预制构配件加工订货合同等。建设工程承包合同公证是公证机构根据当事人的申请，依法证明当事人之间所签订的建设工程承包

2023-02-28

384人看过

工程承包
借名承包建设工程

一、建设工程承包范围有关建设工程承包范围是指承包人承包的工作范围和内容。应根据招标文件或施工图纸确定的承包范围填写。如可以填写土建工程，或者填写土建、线路、管道、设备安装及装饰装修工程。也可以更具体一些，填写是否包括采暖卫生与煤气、电气、通风与空调、电梯、通讯、消防等专业工程的安装以及室外线路、管道、道路、围墙、绿化等工程。《中华人民共和国建筑法》第二十四条提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。一、机电总承包三级资质承包范围机电总承包三级资质承包范围:可承担单项合同额1500万元以下的机电工程的施工。注:1.机电工程是指未列

2023-03-13

483人看过
合同无效
如何条件下承包人可以终止建设工程合同？

以下情形承包商可以解除建设工程合同：1、发包人提供的主要建筑材料、建筑构件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务；2、承包人不能施工，催告后在合理期限内未履行相应义务的，承包人可以解除合同。合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照相关法律规定处理。建设工程合同的发包人和承包人的主体资格是怎样的首先，建设工程合同主体应具有一定的权利能力和行为能力。建设工程合同的主体一般应为法人单位。作为发包人，应为计划机关批准的建设单位；通过工程建设新筹建单位，发包人可为筹建机关或经批准成立的工程筹建机构等。建设工程合同的承包人必须具有进入建筑市场进行建筑业务活动而实际行使权利和承担义务的资格，具备这种资格的承包人一般应为建筑企业法人。一般情况下，公民个人不能成为建设工程合同的主体，只能是承揽合同的主体。二是资质证书。所承包的工程

2023-07-12

88人看过