一、什么是房产证

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

二、房产证土地证补办

1、房产证遗失补办：(如果是自建房，如果房产证和土地证都遗失，土地证要先补办)

(1)房屋无贷款的：

流程：登报遗失声明--1个月后----到房产局办理房产证----5个工作日后取证。

资料：登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场，携带本人身份证件。

费用：工本费，复印费，档案查询费。

(2)房屋有抵押贷款的：

流程：登报遗失声明--1个月后--到房产局8或9号窗口领取相关表格--到贷款银行盖

章---到房产局办理房产证----5个工作日后取证。

资料：银行盖章的表格，登有遗失声明的报纸全版，所有产权人到场并携带本人身份证件。

注：取银行盖章，需要提供原贷款的抵押合同。

费用：工本费，复印费，档案查询费。

2、土地证遗失补办：

房产证丢了，还有土地证，或者契税证明。带上所有相关能证明该房屋真实性的文件去房管局办理挂失。然后再去房产交易中心办理新证。其中会有一个期限，具体根据当地房管局为主。

流程：登报遗失声明--1个月后--到土地局办理土地证----土地证立等可取。

资料：登有遗失声明的报纸全版，房产证及其共有权证，买卖契约，所有产权人携带身份证原件到场。土地局填写的表格。

费用：和一般土地证一样。工本费，手续费，复印费。

备注：

(1)登的报纸：只有南京报纸，扬子晚报的有效。

(2)登报需要提供房产证、土地证的证号、地址、姓名等信息，如果不知道，可以到房产局或土地局调档，本人携带本人的身份证。