一、什么是房产证
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
二、房产证土地证补办
1、房产证遗失补办:(如果是自建房,如果房产证和土地证都遗失,土地证要先补办)
(1)房屋无贷款的:
流程:登报遗失声明--1个月后----到房产局办理房产证----5个工作日后取证。
资料:登有遗失声明的报纸全版,所有产权人到场,携带本人身份证件。
费用:工本费,复印费,档案查询费。
(2)房屋有抵押贷款的:
流程:登报遗失声明--1个月后--到房产局8或9号窗口领取相关表格--到贷款银行盖
章---到房产局办理房产证----5个工作日后取证。
资料:银行盖章的表格,登有遗失声明的报纸全版,所有产权人到场并携带本人身份证件。
注:取银行盖章,需要提供原贷款的抵押合同。
费用:工本费,复印费,档案查询费。
2、土地证遗失补办:
房产证丢了,还有土地证,或者契税证明。带上所有相关能证明该房屋真实性的文件去房管局办理挂失。然后再去房产交易中心办理新证。其中会有一个期限,具体根据当地房管局为主。
流程:登报遗失声明--1个月后--到土地局办理土地证----土地证立等可取。
资料:登有遗失声明的报纸全版,房产证及其共有权证,买卖契约,所有产权人携带身份证原件到场。土地局填写的表格。
费用:和一般土地证一样。工本费,手续费,复印费。
备注:
(1)登的报纸:只有南京报纸,扬子晚报的有效。
(2)登报需要提供房产证、土地证的证号、地址、姓名等信息,如果不知道,可以到房产局或土地局调档,本人携带本人的身份证。
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