房屋租赁,买卖,典当的时候都需要房产证,办理抵押,过户交易,出租,落户,上学,还有拆迁的时候也需要,银行贷款追问房产证上面写了啥追答土地使用权人,座落地址,地号,地类(用途),使用权类型,面积。反正无论怎么样,只要证明是自己的房产的时候都需要房产证。
一、办理房产证要交哪些税
在办理房产证的时候,需要当事人交纳的税费就包括:1、契税。2、印花税。3、房屋维修基金。4、登记费。5、交易费。6、评估费。7、保险费。房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
二、拆迁房办房产证需要什么证件
拆迁房办房产证需要的证件如下:
双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表。若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。然后到房管部门申请办理即可。
由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右,不同地区比例不同)缴纳费用,然后办理产权证,但是大都没有分户的土地使用证。
拆迁房办理房产证需要的材料包括:
1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);《房地产转移登记申请书》;相关证明材料;被拆迁人身份证;安置房屋权证原件;被拆除房屋权证原件。
2、相关证明材料包括:查档证明(收原件);已回迁安置证明原件;安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件;补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差复印件及开发商出具的付清差价款证明。若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明原件;
3、另外以下两点必须要了解:如遇被拆迁人去世的情况,在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续;如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。
三、没有房产证不能过户吗
如果房子没有房产证,是不能够过户的。在办理二手房过户手续的时候,卖方需要向房管相关的部门提供房产证,可以证明房屋是能够正式上市交易的。如果房屋没有房产证明或者是其他的房产证明,是不能办理过户的。二手房过户对于购房者来说是非常重要的,因为只有过户成功,才能够避免出现权益以及房屋归属问题。
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