房屋买卖口头协议法律效力-法师兄

房屋买卖口头协议法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 08:52:20 270 人看过

《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成，是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。

一、房屋买卖过户手续有哪些

房产买卖过户流程有以下这些：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、商业住房合同是否可以口头同意

房地产转让，应当签订书面转让合同，口头购房协议是不具有法律效力的。《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成，是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。

三、法律上商业住房买卖合同需要口头签订么

房地产转让,应当签订书面转让合同，口头购房协议是不具有法律效力的。《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

定金
口头协议的房屋买卖定金要如何退

口头协议交了定金，如果因为对方的原因导致合同不能履行的可以要求退还定金。一、买房付了定金没有签合同能退吗买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金。4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。二、房屋定金可以退吗房屋定金可以退：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同

2023-03-16

212人看过
法律综合知识
口头协议和合同有什么区别，口头协议有法律效力吗

口头协议和合同的区别有订立的方式不同，签订完成所需时间不同，产生纠纷后证据证明难度不同等方面。不管是口头协议还是书面合同，其内容不违反法律规定，属于双方真实意思表达的，一般均具有法律效力。一、口头协议和合同有什么区别口头协议和合同的区别在订立时间、订立方式等方面。口头合同指当事人只用语言为意思表示订立的合同。订立口头合同的好处是：简易方便，缔约成本低。常见的是对于那些需要一手交钱、一手交货、钱货两清的合同行为。缺点也很明显：因没有文字为据，一是对履行没有约束，二是一旦发生纠纷，难于取证，不易分清责任。书面合同是指以文字为表现形式的合同形式。多以合同书、信件、电子邮件等有形地表现，能有效地预防和辩明纠纷。但会影响交易的便捷，凡事必起草条文并签字盖章，有时容易丧失商机。可以根据交易时间的紧迫程度、双方的信任度、合同标的额大小、履行期限的长短、交易对双方的重要性等多方面因素来确定是订立口头合同还

2022-09-18

496人看过
借款
口头买卖合同的法律效力有哪些

口头合同，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，且不存在其他导致合同无效的情形的，那这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护，对双方当事人都具有约束力。一、民法典规定借款合同如何具有法律效力要想让借款合同具有法律效力要做到以下几点：1、合同主体要明确、具体。2、合同内容要合法。3、合同文字要准确，避免歧义。4、合同落款要规范，除盖章外(自然人签字即可)，还要注明签约日期。一般情况下，只要是合同双方真实意思表示、不违反法律行政法规的强制性规定，这样的合同是具有法律效力的，受法律的保护。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法

2023-03-13

287人看过
法律综合知识
口头赡养协议有法律效力吗，赡养协议有效吗

口头赡养协议是有法律效力的，赡养协议内容需要合法、公证，当事人能够表达真实的意思，赡养协议是有效的，赡养协议属于民事合同中的一种，只要符合合同成立要件就有效。一、口头赡养协议有法律效力吗口头赡养协议是有法律效力的。只要赡养协议是当事人的真实意思的表示，而且内容合法，也是公平的，对被告等赡养人就具有法律效力。根据《老年人权益保障法》第十七条规定，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议，并征得老年人同意。居民委员会、村民委员会或者赡养人所在组织监督协议的履行。《老年人权益保障法》第十三条规定，赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人迁居条件低劣的房屋。二、赡养协议有效吗赡养协议也是民事合同，只要符合合同成立的要件，那么赡养协议就有效，赡养协议是当事人的真实意思的表示，内容合法，也是公平的，对赡养人就具有法律效力，根据老年人权益保障法第十七条规定，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议，并征得

2023-05-16

64人看过

定金
买卖无房产证房屋时定金协议的法律效力如何？

房屋买卖定金协议具备下列条件，有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。但未依法登记领取权属证书的，不得转让。因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。民法典中无房产证房屋买卖协议有效吗民法典规定，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法

2023-08-03

353人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同必须是口头协议吗?

农村房屋买卖口头协议如果依法成立的有效。当事人订立合同，可以采用口头形式。农村房屋买卖口头协议自一方已经履行主要义务，对方接受时成立。依法成立的协议自成立时具有法律效力。一、口头协议有证人有效吗口头协议有证人有效。口头协议自成立之日起就有效。根据2021年实施的《民法典》第一百三十七条规定，以对话方式作出的意思表示，相对人知道其内容时生效。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。《民事诉讼法》第七十二条凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。不能正确表达意思的人，不能作证。二、口头协议有没有法律效力？口头协议属于合同形式的一种，如果是属于依法成立的有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现

2023-03-19

377人看过
土地互换
协议口头内容的法律效力是什么？

口头合同也有法律效力。只要合同是具有行为能力人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，无论是什么形式，合同都有效。口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是有法律效应的。口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的，否则一定要有第三方当事人证明或口供。土地互换口头协议有效吗？土地互换口头协议有效。除转让须经发包方同意外，互换、转包和出租并不要求经发包方同意，只报备案即可。由此可见，承包土地互换完全由双方当事人自主决定，备案是为了便于土地经营权流转的管理。采取口头或书面形式达成协议的，只要不违反法律规定或当事人约定，协议即有效。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所

2023-07-10

126人看过
婚前财产
口头协议有法律效力吗,如何赔偿

是有效力的，但口头协议的证明力几乎为零，建议签订书面的。一、担保一定要签书面合同吗担保不是一定要签订书面合同。在一般情况下，担保需要签订书面的保证合同，但是在司法实践中，担保在没有签订书面合同的情况下，仍然可能产生担保的效力，一般是指在主合同中包含担保条款，或者合同的落款处有担保人的签字捺印等等，或者其他的担保人认可的书面方式。二、公司不买社保不签合同怎么赔偿公司不依法与劳动者签订书面合同，才需要承担支付每月两倍工资。如果是劳动者故意或者不愿意与公司签订书面的劳动合同的，不适用该条款，并且从进入公司满一个月以后即第二个月开始计算，但需要注意的是双倍工资最多支付十一个月。三、婚前财产协议应该怎样签订才更有效力保障？婚前财产协议更有效力保障的条件：1、婚前财产协议形式上必须是书面的。既可以是夫妻双方自行达成，也可以是在公证部门的参与下达成，但公证并不是法定必须的程序，只要是夫妻双方真实的意思表

2023-03-12

208人看过

强制执行
口头协议的法律效力与书面协议有何不同？

有效。根据我国民法典规定，口头协议是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，口头协议与书面协议的形式合同相对应。但是口头协议属于诺成合同，效力很低。如果协议双方当事人都信守承诺，那么合同就可以顺利履行，如果有一方反悔或不遵守约定，那么就可能造成合同不能履行。赠与公证的效力是怎样的赠与公证书的法律效力：应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。即使是赠与人已经去世，公证书还是具有法律效力的。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十七条对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人

2023-07-05

282人看过
法律综合知识
法律上生效的房屋买卖协议怎么写？

法律上生效的房屋买卖协议的写法：1、应写明当事人的名称或者姓名和住所；2、写明标的，以及标的物价款或者报酬、履行期限、地点和方式等条款。具有民事行为能力的双方出于真实意思表示，不违反法律法规，合同自订立时生效。法律上生效的房屋买卖协议怎么写？的法律依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：\n　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n　　（二）标的；\n（三）数量；\n（四）质量；\n（五）价款或者报酬；\n　　（六）履行期限、地点和方式；\n　　（七）

2022-06-26

313人看过
合同成立
口头买卖房屋的有效性如何？

口头约定在房屋买卖中是有效的，但仍然需要签订书面形式的房屋买卖合同。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备相应民事行为能力、真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗的民事法律行为为有效。此外，根据第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头约定在房屋买卖中是有效的，但仍然需要签订书面形式的房屋买卖合同。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。【买卖房屋】口头约定有效，但需满足民法典规定条件根据民法典第215条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同

2023-08-31

270人看过
定金
定金协议与房屋买卖协议效力是否一样

一、定金协议与房屋买卖协议效力是否一样定金协议与房屋买卖协议效力是一样。定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。因此，该定金协议已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋所有权证，才将协议称为定金协议。另外，已经支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。二、房屋买卖协议一方不履行怎么办?1.如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。2.如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议。3.如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，

2023-06-15

111人看过

法律综合知识
卖房口头协议买方能反悔么

卖房口头协议买方不能随意反悔，反悔需要承担违约责任。依法成立的卖房协议具有法律效力，双方需要根据协议履行自己的权利与义务。除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形，不可随意毁约，否则应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-17

317人看过
离婚登记
口头协议的法律效力是否受到限制？

口头协议在法律上有效，依法成立的、口头的合同，有效。合同的形式包括书面形式、口头形式或其他形式。只要口头合同是由具有相应的民事行为能力的人订立的；意思表示真实；合同的内容合法；也不违背公序良俗的，口头合同就具有法律效力。口头协议离婚的有效吗口头协议离婚无效。我国法律规定，夫妻协议离婚的，需要到民政局办理离婚登记手续，并且夫妻要签订书面的离婚协议。民政局审查双方提交的离婚材料后确认双方是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，应待其度过离婚冷静期后依法为其登记离婚，并且分发离婚证，双方拿到离婚证后正式解除婚姻关系。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形

2023-07-07

244人看过