1、物业管理室可以擅自出租吗?物业管理室为物业管理单位服务区内的办公或保洁保安电工宿舍。未经批准不得出租。即使有多余的东西要出租,租金也属于所有业主,而不是物业公司。二是《物业管理条例》第三十七条规定:“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。”
根据这一规定,未经业主大会同意,物业公司不得擅自改变物业管理用房用途,更不能将物业管理用房出租给他人牟利。因为物业管理室的所有权归全体业主所有,物业公司只能使用,不能处置。如果要租房,必须经过业主大会批准,而且租金收入应该属于全体业主,物业公司不能占用。根据《物业管理条例》第六十五条规定,“物业管理企业违反《条例》规定,未经业主大会同意,擅自改变物业管理用房用途的,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收入的,将收入用于房屋共用部位和设施的维修物业管理区域内的物业,其余按业主大会决定使用。”因此,物业公司的说法是错误的。你应该代表业主向物业管理部门投诉,制止物业公司侵害业主权益。
小区居民如发现物业管理用房已被物业公司租用,可根据实际情况向业主大会报告,由全体业主讨论如何处理。如果您或您的朋友遇到擅自出租物业管理室的情况,如何处理,以保护业主权益,您可以在网上咨询律师。
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