商品房一房二卖如何处罚-法师兄

商品房一房二卖如何处罚

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-07 13:28:29 423 人看过

一、新房有质量问题怎么收房

若发现房屋质量存在问题，具体的赔偿措施主要分为以下三类情况：首先，当该房屋的主体结构质量未能达到标准并且无法交付使用时，或在房屋交付后，其主体结构经过检验被证实仍未达标时，买方有权提出终止交易并要求赔偿相关损失。

其次，当房屋出现严重的质量问题，对正常居家使用产生了实质性影响时，购买方可依法主张终止交易协议并请求赔偿相应经济损失。

最后，如果交付的房屋存有质量缺陷，而在保修期限内，卖方应独自承担修复责任；如卖方拒绝实施修复工作或是在合理期限内无法及时完成修复任务，则购买方可以自行决定或委托他人进行修复工作。

由此引发的修复费用以及修复期间所导致的额外损失将全部由卖家负责。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、买房有质量问题怎么办

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。

有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。

如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“新房有质量问题怎么收房”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。\n交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同条款
什么是一房二卖,一房二卖有哪些处罚

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严格履约。购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理；同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。具体情况二：证据充分。交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。具体情况三：不存在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至

2023-06-26

358人看过
保全
一房二卖是什么，一房二卖有什么处罚

在房价居高不下的时代，“一房两卖”后，购房者继续履行合同更为有利。卖方只需将定金翻倍就比较有利，但双方的计算能否普遍实现，继续履行的请求权会得到法院的支持，但具体情况也应区别对待。具体情况一：买方严格履行合同。买方的不当履约行为很容易成为卖方违约的借口，因此我们需要特别关注交易过程的方方面面。如果时间允许，建议不要将网签、贷款等事项委托给中介公司；同时，要注意合同的具体内容，合同不明确也会导致履约障碍，这将成为卖方违约的借口。案例2：充分的证据。在交易过程中，应当注意证据的收集和保全。一旦发现出卖人倒卖他人有违约行为，应当及时通过法律途径主张权利，并要求其继续履行合同，采取补救措施或者赔偿损失。案例3：没有案例表明法院不能以武力转让所有权。也就是说，如果外地人依法善意取得房屋所有权，房屋无产权证或已被抵押、查封，房屋属于中央生产用房、经济适用房等，政策上不允许上市交易。即使法院要求继续履行

2023-05-08

108人看过
预付款
一房二卖开发商被罚

昨天，北京市建委官方网站对北京7家开发商的违法违规行为进行公示，并通报处理情况。其中，北京泰丰房地产开发有限公司存在一房二卖的违法行为。据了解，北京泰丰房地产开发有限公司预售中国企业家大厦项目时，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人，采用售后包租方式销售未竣工商品房，违反了《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第十条、第十一条第二款规定。市建委已责令开发企业停止违法违规行为并进行整改，并对其违法行为处以6万元罚款。另外六家开发商分别是北京亚连房地产开发有限公司、北京华睦房地产开发有限公司、北京长安永泰物业发展有限公司、北京市都城物业发展有限公司、北京政泉置业有限公司和北京浩隆房地产开发有限责任公司。这六家公司分别存在出售已抵押房、未取得预售许可证擅自预售、违规收取商品房预付款、不进行网上认购等违规行为。市建委已责令这几家公司停止违法违规行为并进行整改，同时视

2023-04-22

317人看过
一房二卖纠纷
对于二手房一房二卖行为，应该如何进行处罚？

二手房一房二卖的处罚是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二手房一房二卖归谁对一房二卖纠纷，现实中应分别不同情况予以不同的处理：第一种情况：在一房二卖中，卖家先后与两个不同的购房者订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中，这种情形最为普遍。虽然卖家跟两个购房者签订的买卖合同均有效，但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。卖家应按照法律规定，对前一个购房者承担赔偿损失的责任。那么，赔偿数额如何确定除法律

2023-07-06

359人看过

法律综合知识
商品房一房二卖赔偿一般有多少

按照双方签署的合同中的相关违约条款进行精确计算。根据我国现行的各项法律法规，在商品房买卖合同生效之后，如卖方再次出售此房产给其他人，那么买方有权要求退回已经支付的全部房款及其相应的利息，同时还有权要求卖方赔偿相关的直接经济损失。并且，在符合相关条件的情况下，买方还可以向卖方提出索赔，要求其承担不超过已支付房款金额两倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2024-05-02

279人看过
商品房买卖
如何处罚商品房买卖中的欺诈行为

商品房买卖欺诈的处罚是：买方可以要求卖方返还双倍价款与利息，赔偿损失。构成诈骗罪的，根据具体情况处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。一、用了小三的钱是否为诈骗用了小三的钱算不算诈骗因情况而定。具体如下：1、如果不存在欺骗就不算诈骗；2、如对方明知双方各自情况，仍自愿提供财物，则不构成诈骗；3、如男方隐瞒自己已婚事实，骗取女方的财物，则可能构成诈骗。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些违法活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客

2023-03-25

55人看过
法律综合知识
一房二卖房屋买卖纠纷如何处理

在处理涉及一房多售行为的争议时，首当其冲的是购屋者得以向相关司法机构申诉，要求其确认被侵犯权益的房屋买卖合同的法律效应，并责令违反合约的责任方严格执行合同条款或赔偿其所遭受的经济损失。倘若涉及的两份合同皆为合法有效，那么通常会根据办理预告登记手续或者实际占有该房屋的时间先后顺序来判定房屋的所有权归属。对于未能成功取得房屋的一方，他们有权要求违约方全额退还已支付的购房款项以及赔偿由此产生的所有经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖

2024-05-08

370人看过
法律综合知识
一房卖二主的房子如何处理

在房地产买卖过程中，倘若某套房源同时受到了两个买家的青睐，且二者皆未正式完成房屋的法定转让手续，这个时候，优先履行法定转让程序的购买者将会成为该套房屋的合法拥有人。类似的，若仅有一个买家对该套房源表示出浓厚兴趣，并且已经完成了预告登记手续，但尚未正式签订房屋转让协议，那么，这套房屋的所有权理所当然地属于已经完成预告登记的购买者。然而，如果该套房源既没有完成法定转让手续，也没有任何一个购买者进行过预告登记，那么，最先实际入住该套房屋的一方将自动获得该套房屋的所有权。对于那些已经签署了有效合同的各方来说，他们依法享有向出售方提出执行合同并交付房屋的权利；而对于那些签署了可撤销合同或者存在争议的无效合同的各方来说，他们可以通过法律途径，要求出售方承担相应的违约赔偿等法律责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机

2024-08-21

311人看过

法律综合知识
怎样防止买到商品房一房二卖

一、怎样防止买到商品房一房二卖1．确认产权归属：购房前务必对拟购买房产进行所有权属查询，确认与交易方为同一主体。因一套房产不能存在多人所有，除非为共有人。请卖方配合前往房管部门查询产权信息，如有拖延需保持警惕。2．预告登记前置：交易前进行预告登记有助于保障权益。3．立即网签：网签系指交易双方签订合同后至房地产相关部门备案并公示于网络，生成网签号供查询。依据相关法规，二手房网签可实现房产交易透明化，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖。4．借助中介机构：若对交易安全存疑，可寻求当地知名中介协助。交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，卖方承担全责。尽管中介服务费较高，但能提供更为完善的保障，协助买卖双方拟定详细合同条款。《民法典》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记

2024-04-29

195人看过
法律综合知识
开发商一房二卖行为将面临何种处罚？

房地产开发商一房二卖的情况应该受到警告、限期改正和罚款等惩戒措施。未取得房屋的买受人可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当房地产开发商出现一房二卖的情况时，应该采取以下措施：首先，要对其进行警告，以提醒其遵守相关规定。其次，责令其限期改正，并要求其改正相关问题。最后，可以并处2万元以上3万元以下的罚款，以作为惩戒措施。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。未遵守规定的开发商将会面临哪些惩戒措施？房地产开发商是房地产市场的主要参与者之一,承担着为市场提供优质房源的重要责任。然而,如果开发商未遵守相关规定,将会面临哪些惩戒措施呢?根据我国房地产市场的相关法律法规,开发商未遵守相关规定可能面临以下几种惩戒措施:1. 罚款:对于未按照土

2024-04-23

206人看过
法律综合知识
卖假冒品牌商品如何处罚

1、行政责任：销售者销售产品，不得掺杂、掺假，不得以假充真、以次充好，不得以不合格产品冒充合格产品。否则根据我国相关法律的规定，在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格产品冒充合格产品的，责令停止生产、销售，没收违法生产、销售的产品，并处违法生产、销售产品货值金额50％以上3倍以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2、刑事责任：销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额达5万元以上的行为涉嫌销售伪劣产品罪。销售金额5万元以上不满20万元的，处2年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额50％以上2倍以下罚金。《刑法》第一百四十条生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或

2024-05-11

493人看过
法律综合知识
一房二卖如何认定二套房

一、一房二卖如何认定二套房1．曾使用贷款购买一处房产，且房产信息已录入房屋登记系统；若再度申请贷款购房，则被视为第二次购房。2．用贷款购买一套房产后出售并无法在房屋登记系统中检索出房产信息，但存在银行征信系统中的贷款记录；若再次申请贷款购房，仍被视作第二次购房。3．曾经使用全额付款购买一套房产并售出，但在房屋登记系统中无法检索出相关信息；若此时申请贷款购房，将不被认定为第二次购房。4．曾经使用全额付款购买一套房产，且该房产信息已录入房屋登记系统；若此时申请贷款购房，将被视为第二次购房。5．若所在地暂时未建立完善的房屋登记系统，银行需对购房者进行尽职调查以确认其名下是否已有一套住房；若经调查证实，则再次购房将被视为第二次购房。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十七条下列房地产，不得转让：（一）

2024-05-01

311人看过

房产证
如何办理二手房（商品房）买卖过户登记

二手房买卖是指房产权利人将二手房交付给买受人，后者接受该房产并支付约定价款的行为。办理二手房买卖的双方可以自己办理也可以委托他人代理办理过户手续。办理该过户登记手续需要一下材料：1、《房屋所有权转移登记申请书》，一般现场填写，不用提前领取;如果买房人或者卖房人为单位则需要加盖公章;2、房屋所有权证原件;3、买卖双方身份证明复印件;4、买方或者卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书;5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件一份，合同需用《北京市存量房屋买卖合同》;6、多个人共同购买一套房屋，则需提供共有协议;共有协议约定由何人持房屋所有权证，何人持房屋共有权证，并约定共有份额;7、楼房提供房屋所有权所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白，附表不复印房产证号，房屋所有权证中没有附图表的，可不提交);8、契税及营业税完税发票;9、《存量房交易结算资金托管凭证》或《北京市存量房交易

2023-06-10

190人看过
商标
卖商标侵权商品如何处罚

对于侵犯注册商标专用权的，依据《商标法》第五十三条、《商标法实施细则》第四十三条规定，工商行政管理机关可以采取下列措施给以处罚。（1）责令停止侵权具体措施如下：①责令立即停止销售；②没收、销毁侵权商品；③没收、销毁专门用于制造侵权商品、伪造注册商标标识的工具。（2）处以罚款对侵犯注册商标专用权但尚未构成犯罪的，工商行政管理机关可以根据情节处以非法经营额50％以下或侵权所获利润五倍以下的罚款；对侵权单位的直接责任人员，可根据情节处以1万元以下罚款。对以上两项处理不服的，当事人可以收到通知之日起15天内依照《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院起诉。逾期不起诉又不履行的，由工商管理机关申请人民法院强制执行。（3）就侵犯商标专用权的赔偿数额进行调解进行处理的工商行政管理部门根据当事人的请求，可就侵犯商标专用权的赔偿数额进行调解，调解不成的，当事人可依法向人民法院起诉。一、哪些属于商标侵权行为依据

2023-02-26

102人看过