小区业主知情权是什么意思,业主权利有哪些?-法师兄

小区业主知情权是什么意思,业主权利有哪些?

来源：互联网时间： 2023-04-10 20:31:43 68 人看过

一、小区业主知情权是什么意思

业主知情权，是指业主了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。简言之，就是业主有权知悉有关物业的信息，并可要求相关义务人全面、合理公开其掌握的情况和资料。业主的知情权作为业主享有的一项重要权利，是业主行使其他权益的重要保障。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：

(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；

(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；

(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；

(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；

(五)其他应当向业主公开的情况和资料。

二、业主权利有哪些

(一)自行管理物业；

(二)要求物业服务人按照物业服务合同的约定提供服务；

(三)提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议；

(四)提出制定和修改临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则的建议；

(五)参加业主大会会议，行使投票权；

(六)选举业主委员会委员，并享有被选举权；

(七)监督业主大会筹备组、业主委员会或者物业管理委员会的工作；

(八)监督物业服务人履行物业服务合同；

(九)对共用部位、共用设施设备和相关场地使用享有知情权、监督权和收益权；

(十)监督专项维修资金的管理和使用；

(十一)法律法规规定的其他权利。

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1、了解物业费的收费标准国家对于物业费的收取出具了标准，各个公司需要根据这个标准执行。若是小区业主对这方面的意识不是非常强的话，那么极有可能被物业公司违规收费。因此小区业主需要事先前往物业公司，了解物业费的收取标准，保障个人的利益。2、小区的广告收益在小区内，我们经常可以看到广告单到处贴，尤其是在楼房中的电梯里。这里需要注意的一点是，广告所产生的费用并不是归物业公司，而是由小区所有的业主所有，物业公司不能私吞。要知道，一年下来的广告费用是非常多的。3、不能找各种借口拒缴物业费在现实生活中，很多业主会以家中被盗而拒缴缴纳物业费，这是不允许的。物业公司若是把自己份内的工作做好，但是业主家中出现被盗的现象，依旧是需要缴纳物业费的。而由于物业公司的原因导致被盗的，就由物业公司负责了。小区业主权利都有哪些（一）依照法律享有所拥有物业的各项权利；《民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业

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小区业主享有的所有权是什么

一、小区业主享有的所有权是什么小区业主享有的所有权是：1.住房财产权：业主对所购房屋的权利是来自业权，也就是住房财产权。政府规定业主应享有的基本物业权益有：小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其他公用设施的权益。业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。2.物业服务自主选择权：除国家法律法规另有规定的以外，业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中，这个权力由全体业主来行使，通常授权业主委员会来具体行使，共有物业中任何一个单独的业主无权单独行使该权力。在业主享有的权利中，住房所有权是基础和核心，共有所有权和成员权的产生和存在都是源于专有所有权。成员权是与物业管理关系最直接的权利，具体包括：知情权;表决权;参与制订规约权;选举及解任管理者的权利;请求权;监督权。

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业主有权利拆除小区花坛吗

小区绿化带属于业主共同所有，经过业主的统一有权采取小区花坛。物业管理公司只是负责小区的日常服务，对小区内各项设施（包括绿化带）没有所有权。绿化带属于公共场所公共设施，根据物业管理条例中的相关规定，物业公司在接受物业服务委托，对绿化带有保管、维护、养护的职责。一、不交物业费影响个人征信吗不交物业费会影响个人征信。业主长期拒绝缴纳物业费、公摊水电费等费用，物业服务企业可以上门催缴并且督促限期缴纳。长期逾期拒接缴纳物业费，物业公司可以申请仲裁或者起诉，经过仲裁裁决或者判决之后仍然拒绝履行义务的，就会影响征信记录。小区物业费的费用明细如下：1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；2、卫生的清洁，楼梯间的卫生，小区内公共的花园道路等的清洁卫生；3、绿化的维护，绿化的修剪补种，以及防虫药水的喷洒；4、安防设施的日常维修保养，安防设施是指小区监控，小区监控要有日

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哪些内容不在小区业主权利之内

不包括不依照法律合理使用房屋建筑公共设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利；业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。小区业主权利受损害应找什么部门1、针对其他业主违反物业管理规定的行为，业主可以向物业管理企业进行投诉，要求物业管理企业履行管理职责对违规业主进行处理。同时业主还可以向业主委员会或者物业管理行政主管部门进行投诉，也可以向有关行政管理机关投诉，要求这些部门依法处理。2、针对物业管理企业的违法行为或者违约行为，业主可以向业主委员会或者物业管理行政主管部门进行投诉，要求这些部门对物业管理企业的行为进行处理或者处罚。3、针对业主委员会不履行职责的行为，业主可以向物业管理行政主管部门进行投诉，要求物业管理行政主管部门进行处理，并可建议召开业主大会对业主委员会进行整改。4、针对房地产开发企业的违法

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一般业主知情权范围有哪些

业主的知情权主要表现为业主的查阅权。业主可以向负有相应公布、供业主查阅义务的主体查阅有关信息。在查阅过程中，相关义务主体负有协助义务。若业主的合理查询请求被相关义务主体无理拒绝，则业主可通过法律途径主张业主知情权保护。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称《建筑物区分所有权司法解释》)第十三条：业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：(一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；(二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；(五)其他应当向业主公开的情况和资料。一、业主知情权包含哪些内容业主的知情权，包含对内、对外两大方面，对内是作为共同管理人所应有的知情权，对外则是作为受益人，在房地产开发

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小区业主最权威的维权措施有哪些

（一）行政渠道投诉。关于住宅区规划、房地产证书处理、住宅质量等问题，业主可向当地政府建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区．县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。（二）法律途径1、向当地房地产行政主管部门提起行政复议．行政诉讼。2、向开发人员．房地产管理公司提起民事违约或侵权诉讼。违约中的合同是指购买住宅的买卖合同。业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利．业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利．公民的消费权益等人身权利和财产权利。发生这样的纠纷时，业主可以向法院起诉纠纷，也可以直接向当地人民法院起诉，要求法院依法行使审判权解决纠纷。3、提交仲裁机构仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据中国《仲裁法》第四条的规定，根据物业管理公司

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小区业主维权的方式是什么

有下列维权途径：1、投诉。属于房屋质量等问题的，可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。物业管理问题可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。2、诉讼。对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。3、仲裁。可以将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。一、物业乱收费怎样投诉物业乱收费可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商，或者将收费纠纷提交给第三人由第三人促成调解协议；不能解决的可以向房地产行政主管部门反映投诉，或者提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。二、消费者协会投诉有用吗消费者协会是保护消费者权益的组织，所以向消费者协会投诉是有用的。消费者如果买到了不合格的物品或者卖家侵犯了消费者的权益，可以向消费者协会投诉。消费者协

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小区业主权利义务全解析

《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大

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