夫妻共同财产未经共有人同意签订的房屋买卖合同是否有效的问题,可分为两种情况进行处理。第一,房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时,因为其产权登记在夫妻一方名下的,基于不动产的公示、公信原则,买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性,有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从民法典的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发,买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益,由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。卖方应该协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续,履行房屋买卖合同的附随义务,以实现合同的真正目的。但是,如果有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益,那么,买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为无效。第二,房屋产权登记在夫妻共同名下的财产,在房屋出售时,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系,买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人,即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。对于购买二手房须注意以下几点:第一,应该审查购买房屋共有权状况,可通过委托律师去房管部门查询。第二,对房主已婚的,一定要配偶签署同意出售房屋的书面材料。第三,可以与房主签订定金合同,定金性质约定为立约定金,定金不得超过主合同标的百分之二十,后一旦合同被确认无效,买方仍然可以依据定金罚则要求房主支付双倍定金根据民法典的规定,如果夫妻双方婚后所得的来购置房屋的,那么该房屋应当认定为属于夫妻共同所有,所以无论是处于合同的有效性还是法律规定,婚后购买的房屋都应当认定为是夫妻共同所有的房子。
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夫妻共同财产中的婚前购买房屋有何规定?
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夫妻共同买房只有合同有效吗?
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夫妻签订房屋买卖合同时,如何认定房屋买卖合同的有效性?
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夫妻共有房产买卖双方同意吗
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婚前财产是夫妻共同财产,婚后买卖是共同财产吗?
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夫妻共有住房买卖买卖合同夫妻一方签订行吗
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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夫妻共同财产但无过户产权买卖合同有效吗湖北在线咨询 2023-05-19按实际情况,虽然房屋权属未过户登记,但只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定
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买卖房屋是夫妻共有财产吗房屋在什么情况下不是共同财产?江西在线咨询 2022-07-261、婚后一方的父母全部出资购买的房屋,特意登记在一方的名下且说明是对一方房产的赠与,这种情形下,应当认定为父母一方对于自家孩子房屋的赠与,根据婚姻法的相关规定,通过赠与、继承方式的到的财产属于个人财产,不属于夫妻共同财产。 2、若是该房屋有双方父母合资购买的房屋,即便是登记在一方名下的,则属于夫妻共同财产,视为双方父母都双方子女房屋的赠与,夫妻双方各自占有父母出资的比例的份额。当然,当事人另有约定
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夫妻共同财产房屋抵押贷款有效吗?西藏在线咨询 2022-11-061、夫妻共同财产一方抵押贷款,如果另一方不同意的没有效。 2、夫妻在婚姻存续期间所得财产,属于夫妻共同财产,夫妻对共同财产,有平等的处理权,一方未经另一方同意私自将夫妻财产抵押的,属于擅自处分夫妻共同财产的行为,严重侵犯了一方的财产权。
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买卖合同合同中什么是夫妻共有财产?澳门在线咨询 2023-09-13买卖合同中夫妻财产执行规定是能够证明合同是有效的情况之下,那么是可进行执行的。但是夫妻之间如果签订买卖合同的话,需要满足一定的条件,也就是行为人具有相应的民事行为能力,意思表示也必须是真实的,同时具体的内容也不能够违反我们国家强制性法律规范的要求。
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买卖房屋夫妻双方共同财产怎么证明天津在线咨询 2022-07-06实践中这方面需要收集的证据主要存在两类:一是房屋属于共同财产,但产权证书在另一当事人手里,且不予认可;二是,夫妻一方在婚姻存续期间偷偷购置房产,另一方不了解具体信息;如果是 第一种情况,既可以自己到房管登记部门去调取,也可以委托律师去调查取证,自己去的话一定要携带身份证复印件;如果委托律师,律师会在接受委托后,在所在的律师事务所领取律师调查函,并携带自己的律师证件,去房产所在的房产部门去调查该房屋