海外地产价格的普降及人民币汇率的变化，掀起国内的海外地产投资热潮，近年来，尤其是内地大中城市的房产限购令实行以来，海外地产市场已成为中国投资者获取投资回报的重要来源，而统计数据显示，颇受华人青睐的海外市场主要包括北美、欧洲、澳大利亚以及新加坡、香港、澳门等地。在这股海外投资热潮中，如何研判当地房产市场走势并选准投资时机成为开疆拓土的重中之重。

一、小心高额物业税

以美国为例，理论上讲，美国房价应该比中国贵，原因是建筑人工成本约一小时30美金，约是中国的10倍，且美国的土地是永久权利，而中国只是70年使用权，美国的房产设计质量和寿命也比中国多一倍，美国家庭平均年收入更是中国家庭平均年收入的5倍，加之美国房产税较高，中国目前尚未普及开征此税。

但中国很多城市的房价实际上要高于美国一些城市的房价，这就让很多中国人感觉美国房子品质高、房价又便宜，其实美国房产每年要交纳的物业税非常高，这点是很多中国投资者并不了解的，实际上美国土地制度、税收制度和金融制度和国内差异也很大。

二、最好亲自考察房源

在美国置业和中国其实是一样的，配套设施全面、交通便利及周边有购物中心或是在大学附近的房子同样热销热租，国内投资者还可考虑在华人较多的城市投资，比如洛杉矶，实际操作时选择专业的中介机构和上海房产律师服务也是至关重要的，最好投资者能亲自到当地感受一下，深度了解房屋状况、地理位置、周边环境等，具体操作时，买卖双方正式签署合同时，一般当地地契公司以及按揭银行均须参加，如是委托经纪人寻找的房源，成交后投资者还要按成交价的6%支付中介费给经纪人。

三、要有投资模式

这里重点介绍一下以房养学投资模式，指通过投资美国地产获取的回报来解决子女留学费用，如果投资得当，甚至在这之后还能有所盈利。这些房产多集中在美国大中型城市的大学附近，相对而言配套设施完善，交通便利，趋于成熟，具备相当的升值潜力，无论租或卖均很方便，甚至单单依靠中国留学生租赁市场便足以消化，有计划赴海外投资或为子女留学、移民做准备的投资者可以关注。

四、置业不等于移民

特别需要注意的是，有些中国投资者将在美国当地置业作为移民筹码，据了解美国的房产管理与移民机制是互相分离的，投资移民和海外购房没有必然联系，外籍人士可以在美国投资买房，但却不能借此要求加入美国国籍。

而在美国确实存在投资移民的方式，要求投资者以至少50万美元进行特定项目投资，但此项目是由美国政府选择，并不包括投资人在当地的购房项目，有些移民公司的所谓购房、移民两不误的推介演讲中存在一定误导。