1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%；

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；

5、愿意履行贷款合同的全部条款；

6、银行规定的其他条件。

一、银行放款面对的目标群体有哪些？

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)；

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

4、同意以所购房产作为借款抵押。

二、需出具及提供的资料：

1、居民身份证原件及复印件；

2、房屋认购书原件及复印件；

3、首期房款的缴纳原件及复印件；

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。

三、银行贷款无力偿还的处理细则

1、1个月内没还银行会产生罚息；

2、1个月(30以上)银行会有短信通知；

3、3个月以上(90天)银行将会电话通知或者上门催收；

4、6个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，(借款方需要支付的金额=本金利息违约金滞纳金起诉费律师费等)，那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。

四、贷款人死亡银行追缴处理办法

银行向谁要钱，取决于担保人的担保责任的类型.是一般担保还是连带担保？不管是哪一种类型的担保责任，银行都可以自由选择向贷款人的子女或者担保人催款.

如果是一般担保，银行向担保人要求还款，担保人享有抗辩权，也就是说，担保人可以拒绝还款，请法院先强制执行贷款人的抵押物，如抵押物不足以清偿债务，则再来追讨担保人的责任.(但是如果贷款人的抵押物是房产，而且该房产是其惟一住房，则法院不能轻易处置其房产导致对方流离失所，除非银行为其家人安置好住处)

如果是连带责任担保，则债务人不还，银行要求担保人还，担保人就得无条件执行还，但还完后有向债务人追偿的权利。