一、银行和房地产预售合同纠纷怎么处理

关于预售合同纠纷问题的处理，各方当事人可以采用以下所列的四个步骤来寻求合理的解决途径：首先，协商解决。

协商作为解决合同纠纷最常用的手段之一，各方当事人既可自主协商以求妥善处置，亦可通过具有公信力的居间机构进行协调。

在此过程中，双方需保持良好的沟通，明确各自的责任范围以及可能产生的赔偿事项，待达成共识之后，签署相关协议以示确认。

其次，调解解决。

调解则是借助于第三方调解机构的力量，协助双方当事人化解纷争的一种方式。

调解机构将依据双方提供的证据及具体情况，提出相应的调解建议，以期推动双方达成和解。

调解所得出的结果具有法律约束力，双方均须严格遵守。

再者，仲裁解决。

仲裁乃是通过仲裁机构对争议进行裁决的一种方式。

各方当事人可在签订合同时预先设定仲裁条款，以便在出现纠纷之时能够及时提交仲裁申请。

仲裁机构将依据双方提供的证据与事实情况，作出公正的裁决。

仲裁结果同样具备法律约束力，各方均须予以尊重。

最后，诉讼解决。

诉讼乃解决合同纠纷的终极手段。

各方当事人可向法院提起诉讼，请求对方承担违约责任并赔偿相应损失。

在诉讼过程中，法院将依据双方提供的证据以及法律法规，作出权威性的判决。

判决结果具有法律约束力，各方均须严格执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

二、房产居间合同纠纷怎么处理

房产居间合同纠纷的处理：

1．及时集中沟通案情，全面考察诉争房屋的交易历史、权属情况、登记公示信息，梳理相关利益关系；

2．把握诉讼时机和节奏，必要时追加相关利害关系人为第三人，或者适时中止诉讼，待优先权利人诉讼终结后再行处理；

3．建议相关部门加强对中介机构的监管，净化房地产中介市场环境；

4．建议房地产登记管理部门完善共有人登记、异议登记等制度，加大登记手续审核力度。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“银行和房地产预售合同纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。