上个月，广州市国土资源和房屋局正式下发通知，荔湾区丰园路宝盛沙地二期地块近160栋老旧房屋已纳入连片危旧房改造规划。这是继恩宁路、东濠涌之后，老城区又一拆迁改造项目。对于新搬迁户来说，有必要借鉴以往的经验。本文特别选取了猎德村、恩宁路和珠光北的案例进行研究。房地产专家、房地产专家和文红专家都认为，搬回去比接受拆迁中的货币补偿更实惠。旧城改造区虽然破旧不堪，但几乎处于广州核心区，教育资源丰富，商业繁荣，生活设施完善，交通便利，区位独特；旧址回迁房屋规划为电梯高层，而且设计与商品房不相上下。按照老城区目前二手电梯商品房价格，回迁房的楼价为11000~13000元/m2，远高于9000元/m2的补偿价。而9000元/平方米的老荔湾，越秀只能买到更好的楼梯。另外，一些人可能会担心临时安置，因为从拆迁到搬迁一般需要两年时间，期间大部分被拆迁户需要解决住房问题，房租也是一笔不小的开支。根据2004年颁布的《广州市城市房屋拆迁管理办法》，在过渡期内，被拆迁人自行安排住所的，被拆迁人按照被拆迁房屋建筑面积，每月支付每平方米20元的临时安置补助。以一套60平方米的小两房为例，每月补贴1200元，而在老城区，租一栋楼梯楼的两房大概1500-1600元/月，个人每月支付300-400元，个人两年的支出是7200-9600元，这个数额不大。

猎德村拆迁：几乎所有村民都搬回来了

2007年中秋节，猎德村面临拆迁。麦女士在猎德村拥有一套每层30平方米的5层楼盘，拆迁面积为150平方米。麦小姐是一名白领，1997年左右从猎德村搬了出来。这房子主要是出租的。麦小姐记不得是否有货币补偿和异地购房的计划，因为当时，几乎所有的村民都选择了搬回去。她说，当时的拆迁补偿肯定不如去年政府推出的1万元/平方米以上的拆迁补偿有吸引力。此外，位于珠江新城的丽香是未来的金融中心，升值潜力巨大。

猎德村安置房围绕临江大道而建，是30多栋高层住宅楼。政府补贴搬迁户回迁前租房，约20元/m2/月。由于麦小姐已经搬出去了，这些租金现在基本上用于储蓄和炒股。猎德楼的门面现在已经出来了，预计明年可以搬进去，明年政府的租房补贴也会停止。

政府的拆迁政策是“以一平方米的回迁房取代一平方米的老房子”，麦小姐150平方米的房产可以换成两套70平方米的房产。据麦女士介绍，新房面积可能比原房多，也可能比原房少，而政府为每套楼盘准备了10平方米的“虚拟广场”，价格远低于市场价。此外，村民及其亲友还可以私下约定将该区域转让给对方。如果两户的总面积不变，就没有必要向政府多交钱。