买第二套房子需要交多少税-法师兄

买第二套房子需要交多少税

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 19:35:42 165 人看过

二手商品房税：二手商品房是业主根据市场价直接从开发商手中购买后上市出售的房产类型，但经济适用房不属于此类。契税：成交价格的1、5％。如果是非普通住宅，契税需要按成交价格的3％缴纳；印花税：二手房买卖双方各缴纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡房产证（或税务机关出具的契税税票）填发时间不足5年的，需缴纳成交价格5、5％的营业税。5年后，属于普通住宅的免征，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）5、5％的标准缴纳；个人所得税：凡房产交付时间不足5年的，需缴纳个人所得税。个人所得税有两种缴纳方式：1。适用于可以提供房产原价值证明的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）20％；2、适用于无法提供房产原价值证明或合理费用证明的：房产实际成交价格的1％。如房产已满5年，属于家庭的唯一房屋可免交，否则仍需缴纳个人所得税。业主计划在出售房产当年内购买房产的，可以向税务机关提出书面申请，先以纳税保证金的形式缴纳个人所得税，一年内重新购买房产后退还相应部分的个人所得税。

买房子需要签几次字

居民买房子，一般要签三份合同，如果是贷款的话则需要签4份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

《契税暂行条例细则》第二条

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一、二套房的基本介绍1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、二套房的税要交多少，新房税费需要交哪些需要交纳的税费有：契税3％（因为是二套房）印花税5％，公共维护基金2％，都是按照当地条件，一手房不存在营业税和个人所得税，租房需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5％；2、交易费：3元／平方米；3、测绘费：按照每个地点的具体规定来决定；4、权属登记费及取证费：按照各区具体规范，大概情况是在200元内。新房税费包括以下：1、契税契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。2、合同印花税印

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