我想知道中介二手房买卖合同怎么签-法师兄

我想知道中介二手房买卖合同怎么签

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 19:41:05 492 人看过

一、确认产权的可靠度

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；

2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；

3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；

2、是否改动过房屋的内、外部结构，如阳台改成卧室或厨房、一间分隔成两间；

3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；

2、产权证上一般标明的是建筑面积；

3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

五、观察房屋的内部结构

1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

2、管线是否太多或者走线不合理；

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

六、考核房屋的市政配套

1、打开水龙头观察水的质量、水压；

2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；

3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；

4、观察户内、外电线是否有老化的现象；

5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；

6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；

7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；

8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

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房屋中介卖二手房签订买卖合同会上会盖章吗？

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1、二手房有无合法的产权和土地使用权现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。2、准确了解售房人一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。购房者应当详细了解并核实房产所有人是一人还是几人共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人需都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是

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一、买卖二手房没有通过中介去什么地方签合同1、没有强制性的要求业主出售、出租房屋时必须和中介公司签订委托书，但是中介公司为了掌握独家资源，一般会要求与卖家签订委托合同。当然，也可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。2、法律依据：根据《房地产经纪管理办法》第二十三条,个人在中介公司出售房屋,需要签订委托出售协议。进行售房委托，卖方需要携带自己的身份证件、房产证，在中介机构签署《房屋出售委托协议》。如果本人不能到场，还需受托人身份证明以及受托人签约的《授权委托书》。二、二手房交易不通过中介有什么风险1、交易主体的风险具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房；职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、交易房屋的风险这包括多种情况：如用于交易的房屋已被

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