根据所提供的原因和合同约定,关于具体的协商处理,您可以采取法律途径来解决争议。购房合同备案时间一般在三个月以内。如果住户的购房方式是按揭,把购房合同上交给房地产管理局备案之后,还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行,审核无误后再办理贷款手续。住户签订完购房合同之后,开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案。

根据所提供的原因和合同约定，关于具体的协商处理，您可以采取法律途径来解决争议。购房合同备案时间一般在三个月以内。如果住户的购房方式是按揭，把购房合同上交给房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续。住户签订完购房合同之后，开发商会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案。

购 房 合 同 备 案 时 间 已 过 ， 如 何 处 理 ？

根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的规定，购房合同备案是商品房买卖合同生效的必要条件。如果购房合同备案时间已过，根据法律规定，购房合同可能已失效，需要进行相应的处理。

首先，购房人应仔细阅读合同中关于备案的相关条款，了解是否符合备案要求。如果购房合同中没有明确说明备案时间，可以尝试联系开发商或物业公司了解备案情况。若开发商或物业公司表示无法办理备案，购房人可以尝试与开发商协商解决。

其次，如果购房合同中规定了备案时间，且备案已过期，购房人应尽快与开发商联系，了解是否可以通过其他方式使合同生效。例如，开发商可能会提供未备案但已生效的购房合同，或者提供新的购房合同给购房人签署。

最后，如果购房合同中没有规定备案时间，且备案已过期，购房人可以考虑寻求法律支持。可以联系当地房地产交易服务部门或相关部门，了解如何进行商品房买卖合同补办备案。根据法律规定，购房人具有撤销权，可以在规定期限内向相关部门申请撤销备案合同，以维护自身权益。

购房人应仔细阅读购房合同中关于备案的相关条款。如果开发商或物业公司表示无法办理备案，购房人可以尝试与开发商协商解决。如果购房合同中规定了备案时间，且备案已过期，购房人应尽快与开发商联系，了解是否可以通过其他方式使合同生效。最后，如果购房合同中没有规定备案时间，且备案已过期，购房人可以考虑寻求法律支持。可以联系当地房地产交易服务部门或相关部门，了解如何进行商品房买卖合同补办备案。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。