宅基地同村人可以买吗-法师兄

宅基地同村人可以买吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 14:22:08 397 人看过

可以。

1、宅基地使用权的主体归农村集体经济组织内成员共有；

2、宅基地的使用范围有一定的限制，仅限于村民自建房屋和其他附属建设，例如村民居住有关的厨房厕所院墙等等；

3、我国的宅基地实行“一户一宅”的原则，每户村民只能有一户宅基地，而且面积不得超过规定的标准；

4、建造符合土地利用总体规划的要求，不得违章建设；

5、村民的宅基地是由个人申请，乡镇政府审核，县级政府批准。

一、农村房屋用地使用权到底包含哪些东西

《民法典》第三百六十二条的规定，农村房屋用地使用权包括的内容有：宅基地使用权人有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、农村集体土地房屋转让合同有效吗

农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

4、买卖经过村民委员会同意。

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