房屋租赁合同无效的具体情形有哪些？-法师兄

房屋租赁合同无效的具体情形有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 21:10:39 426 人看过

房屋租赁合同有以下几种情况被认定为无效：一是租赁人未取得建筑工程计划许可证建筑工程计划许可证规定建造的房屋，与租赁人签订的合同无效；二、租赁人未经批准或未按批准内容建造的临时建筑，与租赁人签订的合同无效；三、租赁期限超过临时建筑使用期限，超过部分无效；四、租赁期限超过二十年，超过部分无效；五、欺诈、威胁手段签订合同损害国家利益的无效；六、恶意串通损害国家利益国家利益，第三方合同无法强制违反合同，第八方违反合同的合同无效。对于合同无效的认定，法律规定的比较严格，只有少数的合同才会被认定为无效，不符合无效条件的合同也可能被认定为可撤销合同或有效的待定合同。

房屋租赁合同无效的情形

房屋租赁合同无效的情形有：

1、租赁合同违反法律法规的强制性规定；

2、租赁合同的当事人恶意串通损害他人的合法权益；

3、租赁合同意思表示虚假等。

根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《房屋租赁合同司法解释》第二条

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