成都二手房交易有什么程序2023-法师兄

成都二手房交易有什么程序2023

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-26 19:01:07 50 人看过

成都二手房交易流程

1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋身份证件、所有权证书及其它证件。

2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。

4、立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的“白契”按现在成都市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所。

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（一）评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。（二）资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。（三）银行贷款审批：贷款客户凭房产交易中心（建行、公积金中心）提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻身份证、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。（四）担保公司担保：经审批的贷款，由买方和银行签定贷款合同，并到担保公司办理担保手续。（五）银行（公积金）放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。（六）到房产局办理产权交易手续。（七）购房人领产权证，卖房人到房产局领款。一、二手房交易流程及费用（一）二手房交易流程是：1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险

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一、提交材料二手房交易双方当事人或其代理人共同到房屋所在区、县房地产交易中心提交相关材料，买方填写房地产登记申请书，卖方填写房屋产权转移申请书。二、初审房地产交易中心经过初审认为合格的，送交房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。如经初审，交易中心认为不合格的，则将有关材料退还给申请人，并说明不合格的原因所在。三、配图房地产产权证应附有房屋的地籍图及平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，因此必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也应在图纸上签字或加盖私章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份用于制作房地产产权证，另一份则在房地产登记机构保存。配图过程中所发生的图纸费、勘丈费由购房者支付。四、缴纳税费经过房地产管理部门确认后，购房者则可正式办理房屋产权过户手续，并缴纳有关税费。交易双方具体应缴纳的税费在以后作详细介绍。五、审核购房者在缴纳相关税费后，将二

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一、二手房交易的认定二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二、二手房交易程序及时间1、当你看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房东一份，定金为5万左右。3、你找银行评估贷款，或者是中介帮你操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要你提高首付。全款的请飘过。4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。5、银行贷款批下来之后会通知你，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎

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第一、签委托书：先到代理公司求盘，先签订一纸《委托书》，这可保障代理公司和顾客双方的利益。第二、档案查册：这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。第三、签临时合约：经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。第四、办理按揭。第五、预约过户时间：银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料申请登记。第六、交齐税款和楼款：按预约的缴税时间，缴纳有关的税费并过户。第七、领取房产证证。

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一、成都二手房交易流程有哪些2021年成都二手房交易流程有选择中介、查询房屋权属、查看房屋年限。要知道一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。二手房交易注意事项是怎样的?1、土地情况是否清晰。使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。2、房屋产权是否明晰。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3

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