由于高铁建设遭遇拆迁，能获得什么补偿-法师兄

由于高铁建设遭遇拆迁，能获得什么补偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:21:58 459 人看过

根据我国相关法律法规，因修建高铁而拆迁房屋的补偿包括房屋价值补偿、拆迁补偿和临时安置。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。城市房屋拆迁补偿办法根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》，城市房屋拆迁有两种补偿办法：一是货币补偿；

货币补偿是主要方式。究其原因，一是货币补偿易于操作，一次性终止，不会导致过渡期延长等后续问题，被拆迁人或用人不能及时回迁；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，这一点值得商榷不受区位等方面的限制；三是避免因安置房质量差而引发双方矛盾；四是更好地体现新规的立法理念，即在条件允许的情况下尽可能实行货币补偿。条例规定了确定拆迁货币补偿标准的基本原则，即等值补偿。所采用的方法是根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，通过房地产市场评估方法确定的。各地货币补偿的具体方式各不相同，很多地方都出台了法律法规加以规范。

2。产权交换；

产权交换是指拆迁人与自己建造或者购买的被拆迁房屋进行产权交换，按照被拆迁房屋的评估价格和交换房屋的市场价格结算、交换差价的行为。也就是说，被拆迁房屋的产权将与被拆迁房屋进行交换，被拆迁房屋将失去被拆迁房屋的产权。交换后，被拆迁房屋将拥有被置换房屋的产权。产权交易是房屋拆迁补偿安置方式之一，其特点是以实物形式反映拆迁人对被拆迁人的补偿。住宅和非住宅均可采用产权交易方式，但不包括非公益性住房的附属物。

差价结算基于等价交换原则。实质上，是对被拆迁房屋市场评估价与交换房屋市场价之间差额的结算，多退少补。相当于拆迁人先按照房屋评估价格对被拆迁人进行补偿，然后被拆迁人按照市场价格购买被拆迁人提供的产权进行房屋置换。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

法律综合知识
因修建高铁要拆迁，补偿标准由谁制定

依据我国土地管理法的规定，因修建高铁而征收土地的，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区

2023-12-14

450人看过
拆迁补偿标准
高铁修建对于拆迁补偿标准的影响

修高铁拆迁补偿标准是：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。征收土地的补偿费用应当依法及时足额支付，对其中的农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿的方式进行补偿。贵厦高铁计划贵厦高铁经过贵州、湖南、江西、福建4个省市，经过的主要城市有贵阳、都匀、永州、郴州、赣州、龙岩、漳州、厦门，也是成都至厦门高铁的一部分，设计时速拟定350km／h。这条高铁其实是兴永赣快速铁路的增强和修定版本，兴永赣快铁原设计为客货两用铁路，设计时速250km／h，但是由于起点为兴义，铁路部门并不看好，这次贵阳揽下这个项目，让遥遥无期的兴永赣铁路起死回生。贵厦高铁的规划建设，意味着原有兴永赣铁路或将砍掉兴义至都匀段，改由贵阳为起点。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收

2023-07-06

431人看过
建设用地
拆迁时，临时建筑能否获得补偿？

临时建筑的规定临时用地，需要支付临时使用土地补偿费，按照临时使用土地合同约定的用途使用土地。临时使用土地的期限一般不超过2年，不得在临时用地上修建永久性建筑物。在结构上不得超过两层，在建筑用材上除工程特殊需要外，一般不采用现浇钢筋混凝土等耐久性结构形式。临时建设不得影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等，应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建(构)筑物不予确权发证，不得改变使用性质，因特殊原因需延长使用的，建设单位应在期满前申请延期，且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期，那么它在性质上属于违法建筑。临时建筑与违章建筑违章建筑主要的特征不具有合法性；而未超过批准权限的临时建筑属于合法的建筑。违章建筑主要包括：一，未申请或申请未获批准未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证建成的建筑。二，擅自改变建设工程规划许可证的规定，进行了建筑。三，擅自改变使用行者建

2023-05-03

265人看过
宅基地使用证
建高铁拆迁补偿不合理怎么办？

可以申请行政复议或者提起行政诉讼的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。自建房拆迁补偿自建房是中国城乡二元制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金

2023-08-15

155人看过

收房
如果因为地铁建设而被拆迁，我们能得到什么样的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋拆迁补偿项目包括房屋价值补偿、生产损失补偿和停业补偿，有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）被征收房屋价值补偿；（四）被征收房屋价值补偿；（三）因房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条征收个人住房，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可

2023-05-02

340人看过
法律综合知识
建高铁拆迁补偿装修费用吗？

一、建高铁拆迁补偿装修费用吗？1、建高铁拆迁房屋通常会补偿装修费用。房地产价格评估机构对被拆迁房屋的所做的估价，不包含室内自行装修装饰的补偿金额。对于被拆迁房屋装修装饰的补偿数额，可以先由拆迁人和被拆迁人协商确定；如果协商不成，拆迁人和被拆迁人通过委托评估确定。2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁获得的安置房什么时候可以办理房产证？1、拆迁安置房一般五年后拿房产证。若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证；若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商

2024-02-07

312人看过
国家补偿
高铁修建，占用土地者能否获得国家补偿？

国家对建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定，可根据《中华人民共和国土地管理法》的规定结合当地实际由省市自治区制定。征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。高铁征地超出征地范围怎么补偿我国对国家建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定，可根据《土地管理法》的规定结合当地实际由省市自治区制定。铁路占地同样属于国家建设征收农民集体土地，按照《土地管理法》的规定，涉及的补偿费用一共有4项，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、

2023-07-03

285人看过
法律综合知识
企业用地未审批，遇拆迁能否获得拆迁补偿

一、企业用地未审批，遇拆迁能否获得拆迁补偿依据我国相关法律的规定，土地未获得审批的而建厂房的，厂房一般是属于违法建筑，拆迁是没有补偿的，但如果土地未获审批是由于政府方面造成的，被拆迁人可保留相关的证明，维护自己拆迁的利益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条【临时建筑】市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、招商引资过来建厂，遇企业拆迁不给补偿怎么办对企业进行拆迁的时候是需要进行经济补偿的，如果不进行经济补偿的，被拆迁的企业可以委托律师向法院提起诉讼请求支付赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作

2023-12-07

335人看过

房屋拆迁补偿
“违建房”依旧获得拆迁补偿

翟某原在我市某区有一处私有住房，该房是五十年前紧邻同址的其父母居住的房屋（有产籍）所建。该地区于1999年3月3日公告拆迁，由于其父母居住的房屋系他人的私有产权，故上述两处房产拆迁安置问题一直未能及时解决，翟某及父母也未搬迁。1999年6月15日区人民法院发出“拆迁传票”，在拆迁单位保证及时解决问题的承诺前提下，翟某及其父母才同意搬迁。然而一直到2001年1月10日，拆迁人才与其父母达成《房屋拆迁协议》，对拆迁房作出安置补偿。翟某的房屋虽无产籍，但是按照我市当时相关房屋拆迁补偿政策，只要具备长住户口、独立开门等条件也应给予补偿和安置，翟某认为自己符合安置条件，但拆迁人迟迟不给安置。在此情况下，翟某无奈于2001年5月20日向市房产局提出裁决申请，直到2002年4月3日房产局才作出《不予受理通知书》，理由为已超出“二年”申请时效。翟某对此不服，向区人民法院提起行政诉讼，该法院于同年6月26日

2023-08-17

240人看过
法律综合知识
遭遇非法强拆后如何获得合法补偿

一、遭遇非法强拆后如何获得合法补偿遭强拆受害人可以请求行政赔偿，赔偿范围包括：应当赔偿被埋物品及房屋装修的损失；房屋价值的损失；因房屋违法拆除不得不租房居住而造成的租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等等。强拆过程中有涉及刑事责任的，可以依法追究刑事责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。二、非法强拆需要什么证据1．被拆除房屋的所有权证；2．证明被拆除房屋的结构、房屋的性质、房屋的建筑面积等证据；3．当被拆除的房屋所有权证上记载的所有人与主张权利的被拆迁人不同时，还需要提交证明拆迁人对于被拆迁房屋享有接受补偿安置权利的证据

2023-09-20

458人看过
裁员
遭遇公司裁员怎么获得补偿

一个月的裁员静默期过去了，今天妥妥的拿到了补偿。公司裁员，一开始预想的只是20万的补偿，实际结果却远出所料，于是手起笔落，利索走人。离开办公室看到大家忙碌的身影，心里那种撂挑子的快感无与伦比。从始至终，我内心都是欢快的，因为我知道这笔钱怎么要，如何要，闹的话怎么闹，闹到什么程度，所谓知己知彼百战不殆么。裁员一个礼拜之前：听说公司要裁员，公司给出的消息是补偿是丰厚的。到底怎么个丰厚法不得而知。正好我的朋友里面有律师有HR，开始打听这里面的潜规则。1、HR比律师有用如果你在大公司里面，在离职这件事上，找个好的HR给你做参考，比一个律师要好的多。一般的大公司在大规模裁员的时候都会很正规的，违法的事情很少会干。HR对于这种事情要清楚的多。而小公司偷鸡摸狗的事情蛮多的，律师可以确保公司不会违法的扣除你的应得利益。2、你不签字，公司不可能裁掉你。这是最基本也是很重要的一条。特别是那种签过两次合同的员工

2023-06-10

415人看过
农村宅基地
由于高铁拆迁，能否要求搬迁居民基地

1、可否因高铁拆除而要求重建房屋基地。集体土地上房屋拆迁涉及国有土地征用、新农村建设、集体企业建设用地调整等。在任何情况下，应首先遵守相关协议。没有约定，或者约定不明确，房屋拆迁后，新房置换或者按照统一规划配建宅基地的，不需要单独申请宅基地；新房不置换或者按照统一规划配建宅基地的，宅基地可以单独申请。农村宅基地的原则仍然是每户一房。二是铁路建设征地拆迁工作程序。在依法报批征地前，当地国土资源部门应当将征地的目的、地点、补偿标准和安置方式书面通知农村集体经济组织和农民。接到通知后，对在被征收土地上抢种、种植、修建地上附着物和苗木的农村集体经济组织和农民，不予补偿。2。国土资源部门会同交通、林业等部门调查被征收土地的权属、类型、面积，以及土地附着的土地的权属、类型、数量。调查结果应当与农村集体经济组织、农民和土地附着物的产权人、各市拆迁办共同确认。三。组织征地听证会。征地依法报批前，国土资源部

2023-05-31

425人看过

工程造价
违法建设后多久，拆迁能得到补偿

1、违法建筑拆迁后多久可以得到补偿违法建筑不受法律保护，无论违法建筑拆迁后多久，都不能得到拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。二是如何办理违法建筑拆除手续。拆除违章建筑的程序一般是：1、调查询问、现场检查。违法建筑所在乡、镇人民政府应当组织有关部门和人员进行调查、询问和现场检查（记录、照片、测绘、有关批准材料、其他违法占地证据等），确认是否违法。2。违法建筑被确认后，由违法建筑所在乡、镇人民政府责令停止违法行为，予以公告，当事人应当限期自行拆除。区规划建设局作出行政处罚决定。根据《

2023-05-31

364人看过
房产证
农村拆迁如何获得高额补偿

如何获得高额的拆迁补偿是房地产评估的首要问题。在选择评估机构的基础上，要注意房屋的结构面积是否朝向楼层，房屋的使用年限是否错漏。如果房产证上的面积小于实际面积，则应在评估前提出，并在评估现场、砂、石、水泥等进货收据上进行测量，以确定施工时间。二是室内装修补偿。区分铝合金制品（门窗）与普通钢木制品、不锈钢制品、普通钢筋的不同补偿价格；区分防盗门、不锈钢门与普通铁木门的区别；有必要区分石英磨地板和普通水泥地板的区别。由于补偿价格不同，登记和计算可能会出错。第三，要特别注意房屋前后占用土地的补偿，特别是长期专用的补偿。因为土地补偿金额大，也可以直接进行房屋产权的交换。如果没有规定，可以根据实际情况选择适当的补偿方式。2017年农村房屋拆迁补偿标准是多少拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或使用人支付的各类补偿。一般来说：（1）房屋补偿费（房屋重置费）是用来补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被

2023-05-31

72人看过