无房产证占地地纠纷应如何判定产权归属-法师兄

无房产证占地地纠纷应如何判定产权归属

来源：互联网时间： 2024-08-09 13:48:39 64 人看过

在当前国内法律体制下，缺乏产权证书往往难以证明财产所有权的归属问题。我们国家目前施行的是不动产统一登记管理体系，而产权证书正是持有不动产物权的有效凭证，其设立、变更、转让以及消灭等事项须依照相关法律法规进行登记后方可生效执行。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产证与土地证不符，归属权归谁？

土地证房产证不一致以房产证为准。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有，使用，收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房产证是证明房屋合法的依据，土地证是证明土地合法的依据，二者证明主体不一样。房产证和土地证的区别1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。2、房产证是你拥有房屋所有权的证明，凭房产证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押、买卖，赠与也需要得到村

2023-12-17

439人看过
强制执行
房产归属纠纷如何强制执行

依据我国相关法律的规定，人民法院对归属纠纷作出判决后，如果被执行人执行的，经申请人申请后，法院可以强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行期限申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。一、一房二卖该如何确定房屋所有权(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同

2023-03-19

91人看过
法律综合知识
商品房土地纠纷属于产权纠纷吗

根据我国相关法律法规的界定，房屋不动产权中的各项要素均涵盖了土地这一重要组成部分。据此，我们可以明确将不动产权证书视为同步涵盖原有的房产证与土地证全部功能属性的综合性证明文件。在成功领取该证书后，您即可依法享有对应房屋的所有权及土地的使用权。正因如此，房屋本体及其所附带的土地均应纳入到不动产物权的基本框架之中。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-05-08

275人看过
法律综合知识
有土地使用证无房产证房屋归属

一、有土地使用证无房产证房屋归属有土地证没有房产证的房子不违法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。有土地证没有房产证之房屋两证土地证，大体可分为三种类型，其一，集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权;其二，集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权

2021-11-21

163人看过

保障房
如何保障房地产纠纷的权利

因为房产纠纷，在老百姓眼里已经不是什么新鲜事了。这些纠纷不仅发生在房屋销售过程中，而且存在于家庭成员之间。我们对近期收到的读者来信中的代表性案例进行了梳理，同时请专门的法律专家进行了解答。吴小姐问：2004年5月16日，我和开发商签订了《商品房买卖合同》。合同约定自实际交付之日起90日内出具房屋所有权证、契据证、土地证，但不承担违约责任。我在2005年4月13日搬进了这所房子。截至2006年2月，该房屋的土地证尚未发放。我可以要求解除商品房买卖合同并退房吗？答：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），仅仅是因为“商品房买卖合同订立后，出卖人未签字“告知买受人将房屋抵押给第三人”或者“商品房买卖合同订立后出卖人将房屋出售给第三人”的合同，导致买受人无法取得房屋。然而，你实际上是在2005年4月13日搬进这所房子的，因此没有法律理由终止合同

2023-05-08

168人看过
立遗嘱
房子无产权证如何避免纠纷

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房子无产权证如何避免纠纷家住**区的李女士和丈夫在家公过世之后，以家婆的名义向其单位购买了一套集资房。集资房无产权证，房款及其他相关费用全部都是由李女士夫妇出的。因李女士的丈夫家中有兄弟、姐妹，为避免日后的财产纠纷，他们想让家婆立遗嘱或公证。但又听说立遗嘱时，家婆只能对属于自己的那部分房产有处置权，而其他部分房产由子女继承;如果公证，房子又不是他们的名字。李女士给报社来电，想请记者帮忙问：他们该如何避免日后的财产纠纷?本律师认为，以公证的方式订立的遗嘱叫公证遗嘱。如果李女士的家公去世之后没有发生继承，可以先析产，将属于家公的部分遗产分割出来进行继承，之后家婆才可以自由处分属于自己的那部分财产。根据李女士所提供的信息来看，该房产的购置

2023-04-30

142人看过
法律综合知识
如何写房地产权纠纷起诉状

关于房地产权属争议之诉状应包括原告及被告身份详情、年龄、联络方式以及明确具体的诉讼请求；同时要求提供证明诉讼主张成立的充足事实依据以及法律理由；此外，还需附上相关证据类型及其来源信息，并列举出证人的个人信息和居住地址。此举是为了按照《中华人民共和国民法诉讼法》第一百二十一条中的具体规定执行：“起诉状应当载明以下内容：（1）原告的姓名、性别、出生年月日、国籍、职业、所在公司或单位的地址、联系方式，以及法人或其他组织的名称、住所和其法定代表人或主要领导人的姓名、职位、联系方式；（2）被告的姓名、性别、工作单位、住所等基本信息，以及法人或其他组织的名称、住所等相关信息；（3）明确的诉讼请求以及所依据的事实和理由；（4）相关证据及其来源，以及证人的姓名和住所。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人

2024-05-13

67人看过
法律综合知识
土地归属权纠纷协商不了如何办？

一、土地归属权纠纷协商不了如何办？土地归属权纠纷协商不了可以到当地的人民法院诉讼。土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权即占有、利用、收益土地的权利。土地使用权的客体包括国有土地和集体土地。农用地使用权指的是土地承包经营权；国有土地建设用地指建设用地使用权；集体土地用于建住宅，称宅基地使用权。二、土地使用权方面的争议规定是什么？土地使用权争议是因土地使用权属归哪一方即权属不清而发生的争议。无论土地性质和用途如何，只要因占

2024-02-09

459人看过

离婚协议
离婚协议产权归属问题：如何解决房产纠纷？

双方可就财产问题再度协商签订财产分割协议，如达不成协议的，可单独就财产分割问题起诉至法院。可以协商，若协商不成，也可通过诉讼进行离婚后财产分割。离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。离婚协议书则是离婚协议的书面形式，离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。履行离婚协议时发生纠纷怎么办（一）首先推荐您通过纠纷调解的方式解决您可以选择通过调解方式解决纠纷，一般来说，调解机构／律师站在中立角度，以法律专业视角进行切入分析，结合自己丰富的调解经验，会对双方所能接受的协商尺度把握更加精准，更容易促使双方协商并达成调解协议，并互相满意。同时还快速解决纠纷，避免诉累。（二）若调解不成功，建议您找律师打官司。起诉时应该申请法院查封财产，避免男方转移财产。（三）起诉的程序1、起诉应该提

2023-07-07

300人看过
土地承包
专属管辖权下房地产纠纷的认定

【案件事实】为了购买位于a区的工厂，原告**公司（住所在B区）与作为甲方的被告**公司签订了工业用房买卖合同，合同第16条规定了争议的解决方式：因履行本合同发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，依法向乙方所在地人民法院起诉合同履行过程中，双方发生争议的，原告应当向房地产所在地人民法院提起诉讼。被告认为，本案的管辖权是双方同意的，并由乙方所在的B区法院管辖。[异议]一种观点认为，本案的交易对象是位于A区的工业用房，属于不动产纠纷，属于专属管辖权。双方关于争议解决的协议违反专属管辖权的规定，无效。本案应由a区法院管辖。另一种观点是，尽管本案中的交易标的是房地产，但本案本质上是一场合同纠纷。应适用合同争议管辖权的一般规定，尊重双方关于管辖权的协议，并将其移交给乙方所在的B区法院[评论]作者同意第二种观点1。专属管辖权下的房地产纠纷仅限于部分房地产纠纷。专属管辖权是对当事人诉讼权利处分的限制，是

2023-05-07

365人看过
业主
房屋产权归属如何查证

民法典规定，通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定，也就是房屋产权人。凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人，所以即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的房屋产权人。业主必须是房屋产权人本人吗业主是指物业的主人，所以业主一般情况下是房屋所有人，业主对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明

2023-07-01

496人看过
法律综合知识
如何应对拆迁房土地权属纠纷案件

一、如何应对拆迁房土地权属纠纷案件1．协商，因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2．调解，当事人可以通过调解解决纠纷；3．仲裁，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；4．诉讼，根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。法定（指定）代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件；同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。二、房屋拆迁评估标准是什么1．评估的时点。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。2．被征收房屋的价值。被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。3．评估的方法。4．需要参考的因素。被征收房屋价值评估

2023-08-07

167人看过

小产权房
到期小产权房屋归属权纠纷

小产权房子到期后房子归购房人。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此也被称为“乡产权房”。小产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房不许买卖，买卖合同无效，只要到了年限，国家就要收回。小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，产权到期分为三种情况：1、可以续期，需补交土地使用权出让金；2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3、不可续期，无偿收回土地使用权。通常所谓的小产权房主要指两类，具体如下：1、是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；2

2023-07-05

260人看过
处分权
借名买房：产权归属的纠纷

借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证，等等。什么是借名买房借名买房是指当事人一方（借名人）经他方（出名人）同意，以他方名义买房并登记，且房屋归属于借名人一方的行为。进言之，借名买房关系中，房屋所有权名义上为出名人所有，但实际上财产的使用、收益、处分均由借名人自行为之。《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

2023-07-03

90人看过