贷款失败导致无法购房，首付如何处理-法师兄

贷款失败导致无法购房，首付如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 20:58:27 484 人看过

如若贷款批复未果致使房屋选购计划搁浅，当事人有权请求解除房屋买卖合同关系，同时已交付的首付款项应予全额退还。

因一方违约行为导致无法签订担保贷款合同，以及诱发商品房买卖合同无法继续履行之情况时，该当事方必须承担相应的赔偿责任。

在因双方均无过错而无法签署商品房担保贷款合同，以致于商品房买卖合同无法继续履行的情形下，当事人可提出主张解除合同，出售者需将所收取的购房款本金及对应利息或定金悉数返还给购入方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；

因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
购房首付款由父母支付离婚时如何处理

婚前双方父母出资支付首付款购房，婚后双方共同还贷，房屋产权登记在双方名下，离婚时，除双方有明确约定外，出资部分相对应房屋价值由双方按父母出资比例分配，婚后共同还贷部分及对应的增值原则上应均等分割，剩余贷款应由取得房屋一方负责偿还。一、离婚房子如何分配？1、属于个人所有的房屋归个人所有，在离婚时不进行分割。2、房屋属于共同财产的，在离婚时需要进行分割。3、一方婚前以个人名义按揭购买房屋，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的。依据法律规定，该房屋为婚前一方个人财产，但双方婚后共同还贷款项，及还贷部分所对应的增值应给予另一方经济补偿。4、婚前、婚内父母出资购买房屋登记在双方名下，如果没有特殊说明，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时该房屋作为夫妻双方共同财产进行分割。如果登记在自己子女一方名下，则视为对自己子女的赠与，为个人合法财产，无需分割。二、夫妻离婚房产纠纷怎么处理夫妻离婚房产纠纷处

2023-03-05

139人看过
借款
购房时支付了首付，但贷款却无法办理，怎么办？

购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额；减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。也可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。公积金贷款办不下来怎么办公积金贷款办不下来可以转商贷。转商贷的贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人；原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴

2023-08-07

479人看过
房贷
零首付购房贷款违法吗

零首付购房是属于违法违规的行为。一、主播私下收转账违法吗一般来说，主播私下收粉丝的转账并不属于违法行为，也不用承担法律责任，这种行为是赠与行为。赠与行为是双方的、无偿的行为，只要双方同意且受赠人不需要承担义务。但是如果主播与平台签订的合同中规定，主播不能私下收收粉丝的转账，那么主播的行为就是违反了合同的约定，属于违规行为。二、监狱陪酒小姐犯法吗因为刑法没有规定所以不算违法，最多就是违反治安管理条例。这两点性质不一样。一个是违法，一个是违规。刑法所规定的就是犯罪行为，治安条例的那就不一样了。一定要懂得区分。违法就是犯罪行为要判刑的。违规的处罚手段就是批评教育加拘留。正当的陪酒、提供服务是合法的，如果存在卖淫行为，会违反治安管理处罚法，要处罚款、十五日以下拘留。三、秦皇岛购房限购政策限购范围：海港区城市建成区、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区。非本市户籍居民家庭在本市限购区域已拥有1套及以上

2023-04-03

475人看过
债务人
无法办理贷款时如何处理已购房屋

不能办理贷款时购买的房屋处理如下：1、这种情况是不能履行合同的情况，双方因协商终止购买的商品房买卖合同，购房者承担违约责任；2、需要区别对待，非买受人无法办理贷款的，双方销售合同终止，卖方退还首付不承担违约责任；3、如果买方隐瞒信任记录或贷款条件的真实情况，使贷款银行无法批准贷款，可能承担违约责任。不能办理房产证的房屋类型1、违章违规建筑，比如利用集体所有土地开发的项目；未取得规划审批的项目；私自改变土地用途的项目；私自变更规划的项目；未经立项批准或私自变更立项的项目；没有销售许可证和产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋。2、被有关部门依法查封的房子。3、部分军产房、校产房，军产房是国家军事机关所有的房屋，一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校，这类房产在受限上市范围内。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根

2023-07-05

145人看过

法律综合知识
生意失败后无力偿还贷款该如何处理好

一、生意失败后无力偿还贷款该如何处理好生意失败后无力偿还贷款处理方式是：1．与银行或者贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。2．终止所有的以贷养贷，寻求家人的理解和帮助。首先不要去以贷养贷，那样只会使网贷越还越多。向家人坦白，争取家人的理解和帮助。3．面对暴利催收理智应对。4．了解自己的失信情况，努力工作积极还贷。《民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。二、拖欠贷款的诉讼时效拖欠贷款的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、拖欠贷款可以坐飞机吗贷款逾

2023-10-04

173人看过
法律综合知识
贷款审批失败导致退房，算违约吗

在法律层面上，此举被认定为违约行径。因为贷款无法通过审批并不属于自然灾害或战争等人为不可预见性的因素范畴之内，如果因此房屋贷款申请未能获得批准，购房者选择与开发商取消房屋买卖协议并请求返还所支付的房款，这实际上构成了合同违约行为。对于提出这样要求的购房者而言，他们有义务遵循合同中规定的有关合同违约处理方式的条款，按照约定承担相应的违约责任和赔偿责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-05

127人看过
借款
如何贷款支付房子首付

1、日前,很多金融机构针对年轻人想买房子,首付却不够的情况推出了“首付政策”。首付政策贷款分为有抵押和无抵押两种,有抵押的首付政策贷是为改善型的买房人设计的:买房人想卖掉现有的房子重买一套,但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上,短时间内存在首付资金紧张,就将已有住房抵押换取新房的首付。2、无抵押的首付政策贷眼下似乎更大行其道:没有抵押物,全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于买房首付。然而现在许多城市已经紧急叫停了“首付政策”,据说包括中国央行和中国银监会在内的金融部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,计划推出措施,打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。可以知道，抵押品就是公民购买的那套房屋的房产权，但是并非是所有的职员都需要抵押，若能证明自己日后有偿还能力的，就不需要提供抵押品。不管是通过哪种方式借贷，都是需要进行偿还的。一、买房子贷款拿什么抵押?买房子贷款，

2023-03-25

152人看过
夫妻共同财产
男方贷款买房，女方付首付，离婚时如何处理贷款？

根据我国法律规定，婚前一方付首付后双方共同还贷的，为双方按份共有，离婚时应按双方出资的份额进行分割。后登记为夫妻共同财产的，按照平均分割的原则分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。公积金贷款买房宁波二套房首付多少住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，商品住房贷款最低首付款比例由20％调整为30％，二手住房贷款最低首付款比例由30％调整为40％。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）

2023-07-17

237人看过

融资风险
贷款如何付首付？

1、金融机构针对年轻人想买房子，首付却不够的情况推出了“首付政策”。首付政策贷款分为有抵押和无抵押两种，有抵押的首付政策贷是为改善型的买房人设计的：买房人想卖掉现有的房子重买一套，但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。2、无抵押首付政策贷款眼下似乎更大行其道：没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于买房首付。然而现在许多城市已经紧急叫停了“首付政策”，据说包括中国央行和中国银监会在内的金融部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解50万的房子首付多少这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询ask．com，我们会有专业的律师为您提供帮助。父母贷款付首付会不会影响审批父母贷款付首付不会影响审批。对于央行征信记录，

2023-08-04

114人看过
房贷
房贷审批未通过：如何处理首付款退款？

这种情况可以解除购房合同，如果合同内未注明是否退还首付，卖家应该退还首付，但要追究其违约金。与中介签署的按揭服务合同内若明确写了保证成功申请贷款等内容，则可以向对方追究责任。如果开发人员的原因导致抵押贷款不下来，买方可以要求开发商返还定金和存款，并要求开发商支付相应的利息损失。银行房贷多久能批下来一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后

2023-07-07

168人看过
房贷
首付无法支付，房贷能否退款？

房贷贷不下来首付是否可以退要依据具体情况而定。因为自身的原因导致银行拒绝放贷，并且一开始也没有跟开发商约定，首付是无法退还的。如果是因为开发商的原因导致银行拒绝放贷，比如资金短缺、五证不全等原因，购房者可以要求开发商退还首付，由此造成的损失由开发商承担。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。北京房贷首付是多少？北京房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30％。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60％；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30％。《中华人民共和国民

2023-07-04

250人看过
结婚证
打算贷款买房导致贷款被拒如何处理

相信有买房经验的朋友都知道，在申请贷款的时候银行会要求申请人提供银行流水，目前商业银行通常要求贷款人的流水额度必须在每月还款额的2-3倍以上。但是，如果出现了银行流水没有办法满足银行要求的情况，导致贷款被拒怎么办呢?1.自制银行流水如果大家的工资是现发的话，就不存在固定的银行流水了，这个时候大家就可以自制银行流水了。大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内，长此以往坚持3-6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可，适用于有计划买房的群体。2.增加父母为共同还款人如果说增加父母作为共同还款人的话，也是可以更加轻松的获取贷款的。这种方法的手续比较简单，贷款人只需要与其父母同时前往银行，出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以轻松添加父母为共同还款人了。但要注意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说，周岁年龄

2023-05-31

161人看过

股票
导致贷款失败的原因有哪些？

一、个人信用记录“是否有良好的信用记录”是“能否获贷”的重要因素，因为只有信用良好的申请人，贷款机构才会放心把钱借给你，所以大家在日常生活中必然要维护好自己的个人信用。二、有还款能力贷款机构不是慈善机构，只有在保证贷款能顺利回收的情况下，才会发放贷款，所以借钱方有按时足额还款能力是申请贷款的必备条件之一，那么哪些材料能证实自己的还款能力呢?能体现还款能力的材料有：银行代发工资流水、借钱方所在单位开具的工作证实、个人纳税证实等。三、能提供有效财力证实若借钱方名下车产、房产、基金、股票等，申请贷款时最好提交相关证实材料，这样有助于贷款额度的提高，也有助于贷款的审批。个人征信记录和还款能力是贷款机构主要会注意的因素。所以，月收入一定要保持稳定，自由职业者可能不太容易申请到贷款。还有一定要在平时多注意自己的个人信用记录。不要在将要贷款的时候着急。

2023-04-26

378人看过
银行贷款
首付无法提供，如何解决购房问题？

1、向贷款银行了解具体情况。购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因，如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款或者换家银行进行贷款。2、找担保公司。如果贷款办不下来是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。3、退首付。如果购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。买车首付交了贷款下不来怎么办了解贷款办不下来的原因，并补救；当得知贷款办不下来时，首先要找银行客户经理了解自己贷款批不下来的原因，然后相对应的补救。一般来说，补救措施得当，银行很快就会放贷。换家银行试试看；不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购车者可以尝试换一家

2023-07-06

297人看过