土地非法转租如何处理-法师兄

土地非法转租如何处理

来源：互联网时间： 2023-06-12 14:24:21 393 人看过

1、土地非法转租的处理如下：承租人非法转租土地的，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务，出租人有权解除合同、请求损害赔偿，可以直接向次承租人请求返还租赁物。

2、法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条，承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案；

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；

第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、非法转让土地处罚有哪些

非法转让土地的责任人如果属于政府公务员或者其他行政监察对象，依法应给予行政处分。及其公务员买卖或者以其他形式非法转让土地的，对有关责任人员给予警告、记过或者记大过处分;情节较重的，给予降级或者撤职处分;情节严重的，给予开除处分；

司法解释规定了五种情节严重的情形，具备其中情形之一的即属情节严重：

1.非法转让、倒卖基本农田0.33公顷(5亩)以上;

2.非法转让、倒卖一般耕地0.67公顷(10亩)以上;

3.非法转让、倒卖其他土地1.33公顷(20亩)以上;

4.非法获利五十万元以上;

5.非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。非法转让、倒卖土地使用权高于上述数量标准并达到一定程度的，则属于情节特别严重。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地承包相关文章

占有
如何处置非法占有土地

非法侵占土地使用权的，需要根据情节严重性进行处理。具体处理办法，根据《土地管理法》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。根据《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人

2023-02-25

235人看过
建设用地
企业转让土地如何处理

企业可以转让土地的使用权，但是要办理转让登记手续，具体转让流程如下：1、土地交易中心在新闻媒体上发布挂牌出让土地使用权公告。2、竞买人在规定时间向市土地交易中心报名，并提交有关资格证明材料，购买拍卖地块资料和拍卖须知。3、土地交易中心受到竞买申请后，进行资格审查，对符合竞买资格的，准许其报名并购买挂牌竞买文件。4、竞买人提交保证金，在规定的地点和日期，进行书面报价，最高价者获得土地使用权。5、竞买人在规定的时间缴纳保证金。6、竞买成交后竞买人当场签订成交确认书和国有土地出让合同，并缴纳成交价50％的出让金。7、中买人凭拍卖成交确认书向用地审批窗口办理建设用地批准手续；同时可分别向计划和规划管理部门办理有关批准手续。8、中买人出让金到位60％后，到用地审批窗口领取建设用地批准手续，地籍处可办理银行抵押贷款必须的土地登记。9、具备开工条件或全部交地前，中买人须按要求向土地交易大厅用地审批窗口提

2023-07-25

391人看过
刑事犯罪
出租土地违法如何处罚

违法出租土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下的罚金。一、中华人民共和国刑法对串通倒卖土地使用权罪如何处罚《刑法》并没有规定串通倒卖土地使用权罪这一罪名，而是非法转让、倒卖土地使用权罪。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让；倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。二、买卖国家的宅基地怎么解决非法买卖农村宅基地是有可能构成刑事犯罪的，涉及的犯罪罪名包括非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用农用地罪等。依据我国相关法律的规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单

2023-03-21

168人看过
孳息
如何处理非法转租的物品与孳息？

非法转租原物与孳息的处理是，非法转租，未经出租人同意的，合同是无效的，原物及其孳息，应当返还出租人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承包行为与转租行为的区别（一）《承包合同》刚拿到手上时，乍一看并没有什么问题，如果大意一些，完全就有可能作出承租人的行为并未违反“禁止转租”的判断。但仔细阅读条款，又会觉得有些别扭，如将该合同中的“承包”字样全部替换为“租赁”字样，好像全文也并无不妥。承包经营是基于民法的委托代理关系，而转租则是转移使用权的租赁关系，这两者乍一眼看起来是很容易区别的两个关系，但在实务操作中却存在着易混淆、不易区分的问题。实际中，也确实存在很多承租人通过签订承包合同的方式规避禁止转租条款的现象。这两者究竟该如何进行区分呢？（

2023-07-19

110人看过

优先购买权
非法买卖土地的附着物如何处理

一、非法买卖土地的附着物如何处理非法买卖土地的，在非法买卖土地上兴建的随着物，一般要进行拆除，恢复土地的原状。《中华人民共和国土地管理法》第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、土地使用权转让的条件(1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书(2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件为规范土地使用权转让活动，土地使用权的转让还要受以下几个条件的限制：①通过转让取得

2023-04-18

215人看过
土地管理
如何处理土地的非法使用和开发

破坏耕地的处罚。依照土地管理法的规定，违反本法规定，占用耕地建窑、建坟，或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土，破坏种植条件的；因土地开发造成沙化、盐碱化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。对非法占用土地的处罚。根据《土地管理法》规定，未经批准或者采取欺骗手段非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地；对非法占用土地的单位负责人和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准数量的，按违法占地处理。违法批地处罚。根据《土地管理法》规定，无权批准征用或者使用土地的单位或者个人违法批准占用土地的，超过批准权限的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准使用土地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征用土地的，批准文件无效，并视为无效，对当地直接负责的主管人员和其他直接责

2023-05-08

405人看过
土地转让
土地转让无效合同法院如何处理

土地转让合同无效的，法院会认定合同无效，并根据当事人的诉讼请求和案件事实，判决对合同的无效事由存在过错的一方承担相应的过错责任，届时，有过错的一方应当赔偿另一方相应的损失，如双方当事人都有过错的话，就应当各自承担相应的过错责任。一、民法典规定合同无效但里面条款能起到法律效力吗无效合同的法律后果（1）无效合同自成立时起就没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。（2）合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。（3）合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还（单方返还、双方相互返还）；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的法律责任。总之，通过返还财产、折价补偿、赔偿损失等方法使当事人的财产恢复到订立合同之前的状态。（4）当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，

2023-04-05

315人看过
合同生效
如何避免非法转租

（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。（2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。（5）从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。（6）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也相应的受到影响，转租合同双方当事人的权利义务也随着产

2023-07-06

374人看过

有期徒刑
退耕还林土地被非法占用，如何处理？

违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照刑法第三百四十二条的规定，以非法占用耕地罪定罪处罚：（一）非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。（二）非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。非法占用土地罪客观要件是什么？本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法占用农用地改作他用，数量较大，造成农用地大量毁坏的行为。非法占用农用地，是指未经法定程序审批、登记、核发证书、确认土地使用权，而占用农用地的行为。非法占有农用地行为通常表现为：其一，未经批准占用农用地，即未经国家土地管理机关审理，并报经人民政府批准，擅自占用农用地的；其二，少批多

2023-07-25

138人看过
建设用地
非法转让土地的违法所得如何取得

买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。一、如何认定土地违法是否构成犯罪依据我国相关法律的规定，土地违法行为是否构成犯罪，由县级以上人民政府自然资源主管部门在监督检查工作中发现，如果发现构成犯罪的，将案件移送到有关的机关。《中华人民共和国土地管理法》第七十二条县级以上人民政府自然资源主管部门在监督检查工作中发现土地违法行为构成犯罪的，应当将案件移送有关机关，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，应当依法给予行政处罚。二、民法典集体建设用地使用权到期怎么办民法典规定，集体土地

2023-03-24

262人看过
土地征收
如何处理非法批地和非法占地行为？

在农村土地征收过程中，主要存在两种非法行为，即非法批地和非法占地。(1)非法批地行为包括：①无权批地;②超越权限批地;③不按土地利用总体规划确定的用途批地;④违反法定程序批地等。非法批地的法律后果为：①批准文件无效;②收回被占用土地并赔偿相关人损失;③对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分甚至刑事追究。(2)非法占地行为包括：①未经批准擅自占地;②采取欺骗手段骗取批准而占地;③超过批准的数量占地等。非法占地的法律后果为：①退还非法占用的土地;②限期拆除或没收在非法占用土地上的新建建筑物和其他设施;③罚款;④对直接负责的主管人员和其他直接责任人员行政处分甚至刑事追究。百姓发现非法批地或非法占地行为的，可以采取申请复议、行政诉讼、民事诉讼、检举等法定途径维护权益。

2023-06-08

101人看过
有期徒刑
村干部有公章非法买卖土地如何处理

村干部用公章非法买卖土地应该如何处理1、涉及村民利益的事项，应当经村民会议讨论决定方可办理，村干部的行为原则上属于违规行为，村民可以向人民法院提起诉讼，要求认定村干部的行为无效。并且村干部如果非法倒卖土地的使用权，那么其行为涉嫌犯罪，村民可以依法提起上诉。2、以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。2、买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和

2023-04-30

131人看过

遗赠
如何处理违法转让土地进行拆迁补偿

如何按照我国有关法律法规处理非法转让土地取得拆迁补偿的，如果非法转让土地取得拆迁补偿的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得，给予补偿对违法人员的行政处罚。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条的规定，县级以上人民政府土地行政主管部门应当没收出售或者以其他形式非法转让土地的违法所得；违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除违法出让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复原状。对符合土地利用总体规划的，没收违法转让土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。土地转让的方式有哪些？土地转让有两种方式：一种是土地所有人有偿或无偿将土地所有权转让给他人。在土地家庭承包经营的情况下，另一种是土地流转是指承包人自行寻找标的物，第三人代为向发包人履行合同的行为。土地所有人有偿或者无偿将土地所有

2023-05-31

382人看过
有期徒刑
如何处理违法土地交易

非法买卖土地是指土地使用权人未按法律规定的条件和程序将土地权利完全转移给受让人，受让人向其支付价款的行为。以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有非法倒卖基本农田十亩以上等情形之一的，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚。非法买卖土地怎么判刑违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。【法律依据】《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照刑法第三百四十二条的规定，以非法占用耕地罪定罪处罚：（一）非法占用耕地数量较大，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。（二）非法占用耕地造成耕地大量毁坏，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、

2023-07-06

159人看过