农村建房自己宅基地归谁所有-法师兄

农村建房自己宅基地归谁所有

来源：互联网时间： 2023-09-20 01:32:33 418 人看过

一、农村建房自己宅基地归谁所有

宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

二、宅基地纠纷处理程序一般如何走

1．协商

协商是争议双方对自己权利处理的一种方式，是私法自治原则的体现，所以，协商必须建立在自愿、平等、真实的基础之上。

2．调解

争议双方不能达成和解协议或者一方对调解协议反悔的，应当以书面形式，向相应的人民政府或土地主管部门申请调解。县级以上国土资源行政主管部门负责宅基地权属争议案件的调查和调解工作。

3．行政裁决

人民政府或土地主管部门对宅基地权属争议案件受理后，未达成调节协议的，提出调查处理意见，在5个工作日内应当报上级或同级人民政府作出处理决定，即行政裁决。

4．行政复议或行政诉讼

对于宅基地非权属争议纠纷的处理，如宅基地侵权、宅基地违法或其他宅基地纠纷，不牵涉宅基地确权问题的，争议双方可以直接向人民法院起诉；对协商无法达成一致意见的，可以申请调解、行政裁决。对于处理不服的，可以申请行政复议或向人民法院起诉。

三、农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地应当必须符合下列条件：

1．办理人年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

2．建房应当符合土地利用的总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

3．农村居民建房实行限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为一百八十平方米，使用农用地的限额面积为一百四十平方米；农村居民建房必须符合“一户一基”；

5．农村村民在出租，出卖原来的宅基地再申请宅基地的不予批准；

6．严格禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

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