二手房出现漏水,能否申请退房?
来源:互联网
时间: 2023-07-08 08:35:57
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房屋漏水属于购房存在瑕疵,一般情况下房产仅有一般瑕疵,不影响主体功能使用的话,是不能够直接退的。当然,卖方负有瑕疵修缮的责任,如果漏水比较严重,已经影响到正常居住,法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任,如果经维修后仍然存在漏水的,买房可以主张解除合同。
买二手房一般是45天,原房东过完户,迁离原户口后,才能迁户口到购买的房屋名下。
过户后拿到新的房产证后可以办理户口迁入了,具体手续您可以提前到当地派出所的户口管理窗口咨询一下,但要注意的理,原业主的户口是否已经迁出了,一般情况下,一个房子不能落多个家庭的户口的。
《最高人民法院关于商品房买卖合同若干问题的司法解释》第十三条:如果房屋质量严重影响住宅的正常使用,买方应要求终止合同和赔偿损失,应予支持;交付房屋的质量应在保修期内,卖方承担维修责任;如果卖方在合理的时间内拒绝维修或延误维修,买方可以自行或委托他人进行维修。维修期间发生的维修费用和其他损失应由卖方承担。
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