房屋转让协议是诺成合同。房屋转让协议属于买卖合同，买卖合同是诺成合同，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一般而言，当事人就买卖事项达成合意时买卖合同即成立，不以标的物或者价款的现实交付为成立要件。

房屋转让协议书样式通用版

＜p＞协议双方当事人：＜／p＞

＜p＞转让方（以下简称甲方）：＜／p＞

＜p＞工作单位：＜／p＞

＜p＞住址：＜／p＞

＜p＞身份证号：＜／p＞

＜p＞受让方（以下简称乙方）：＜／p＞

＜p＞工作单位：＜／p＞

＜p＞住址：＜／p＞

＜p＞身份证号：＜／p＞

＜p＞经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：＜／p＞

＜p＞第一条转让房屋的基本情况＜／p＞

＜p＞转让房屋（以下简称该房屋）位于兰州市区路号单元层室，房屋结构为，建筑面积平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积平方米。＜／p＞

＜p＞第二条转让价格＜／p＞

＜p＞双方商定该房屋转让价格为（人民币）元整，大写（人民币）。＜／p＞

＜p＞第三条付款方式＜／p＞

＜p＞双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款元（大写）；剩余房款元（大写）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。＜／p＞

＜p＞第四条房屋交付＜／p＞

＜p＞甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。＜／p＞

＜p＞第五条房屋过户＜／p＞

＜p＞房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。＜／p＞

＜p＞第六条甲方的承诺保证＜／p＞

＜p＞甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。＜／p＞

＜p＞甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。＜／p＞

＜p＞第七条违约责任＜／p＞

＜p＞甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20％的违约金。＜／p＞

＜p＞乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20％的违约金。＜／p＞

＜p＞第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。＜／p＞

＜p＞第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。＜／p＞

＜p＞甲方：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＜／p＞

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。