“产权调换”房屋在办产权证时应办理“兑换”手续吗？-法师兄

“产权调换”房屋在办产权证时应办理“兑换”手续吗？

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:22:10 393 人看过

王某原有私有房屋40平方米，被开发公司拆迁。双方达成《房屋拆迁安置补偿协议》，约定补偿方式为产权调换，安置房65平方米，王某结算差价25000元。协议签订后，双方依约履行未有争议。王某到房产部门在办理《私有房屋所有权证》时，房产部门对王某所得产权调换房屋要求办理产权兑换手续，即用被拆迁房屋的产权换取补偿所得房屋的产权，否则不予办理登记。王某不服房产部门的作法，提起行政诉讼。

笔者认为，这种作法是把产权调换误认为是产权兑换的一种错误作法。

此作法的错误在于只从字面上理解拆迁法规中产权调换这一概念，没有从法律意义上正确认识现行拆迁法规中产权调换的实质意义，从而与民法上的所有权转移概念相混淆。

一、产权调换是一种财产损害补偿方式，不是财产交易行为。

现行拆迁法规关于房屋拆迁补偿有两种方式：一种是用货币的方式对被拆迁人房屋所有权的丧失进行补偿，即所谓货币补偿;一种是用转移房屋所有权于被拆迁人的方式对被拆迁人的损失予以补偿，即所谓产权调换。旧房被拆除，被拆迁人对旧房的所有权即已灭失。因为拆迁行为使得被拆迁人的房屋所有权灭失，造成了财产利益丧失，所以需要补偿。

无论是用货币补偿，还是用房屋补偿，其法律意义在于补偿。因此，国务院拆迁条例中对拆迁人和被拆迁人签订的协议称为拆迁补偿安置协议。由此可见，所谓产权调换是一种财产损害补偿行为，将新房的所有权转移至被拆迁人名下，用以补偿其原有房屋所有权灭失的财产损失。

二、房屋兑换是房屋所有权转移的法律行为，是一种财产互易行为。

房屋兑换与产权调换在法律意义上截然不同。房屋兑换是房屋所有权主体基于私权利自治原则，对各自所有权的客体采取的法律上的处分――互相向对方转移所有权，互相取得对方房屋的所有权，是一种财产互易的行为。财产互易就要求两个房屋的所有权必须是现实的，可以互相转移的。

三、产权调换与产权兑换登记种类和方式不同

产权调换补偿方式中，对被拆迁房屋应办理注销登记，对新建房屋应在办理初始登记后办理向被拆迁人的转移登记。

产权兑换的，应当在兑换主体间办理转移登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

房屋产权调换
房屋拆迁时产权调换房屋能否更改

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产

2023-03-28

354人看过
第三者
产权调换房屋纠纷怎么处理

第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。第三，单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。第四，单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法

2023-03-02

317人看过
房屋产权调换
房屋产权调换得有“硬件”

近日，哈市一些市民向记者反映，拆迁法中明确规定拆迁补偿方式为两种，可实行货币补偿也可以实行房屋产权调换。然而，他们在动迁中都实行了贷币补偿方式。市民质疑：房屋产权调换与过去的回迁安置是不是一回事，怎样补偿?12日，记者采访了哈市拆迁部门。据哈市拆迁办副主任王歌阳介绍，房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。王歌阳说，房屋产权调换是有条件的，适用于以下情况：被拆迁人房屋产权不清、产籍不明或者房产有纠纷的;被拆迁房屋的共有产权人对货币补偿达不成一致意见的;被拆迁房屋涉及产权或者使用权纠纷经人民法院判决已生效尚未执行的。房屋产权调换与过去拆迁法中的回迁安置是两回事，回迁安置已不存在。根据有关规定，对特困户和已丧失劳动能力、没有生活来源的残疾人可以给予照顾，对其实行产权调换，并减

2023-06-08

57人看过
契税
房屋产权调换是否缴契税,房屋产权调换按什么标准交契税

一、房屋产权调换是否缴契税对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。二、房屋产权调换按什么标准交契税市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。也就是说，假设拆迁时征收的价格是100万，你相应获得了100万以下的房，不用交;相应获得了100万以上的房，对超过100万部分的差价交契税。三、房屋拆迁产权

2023-05-25

180人看过

商品房买卖
产权调换房被卖该怎么办

当拆迁人擅自将产权调换房出卖给第三人后，被拆迁人应如何维护自己的合法权利？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》专门对这类问题规定了解决方法，该解释第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照《商品房买卖合同纠纷解释》第八条规定处理。也即：导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请示出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2023-06-04

395人看过
房产证
房屋互换怎样办理房产证

房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。所有权互换要在房管局进行不动产变更手续，登记后房屋所有权发生互换的效力。一、信用卡刷契税违规吗2022年信用卡刷契税不违规。契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。契税自身特征有以下几点：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规

2023-03-23

406人看过
房屋产权调换
房屋安置补偿与产权调换

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。房屋产权调换的标准1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积，不能超过被拆迁房屋的法定总面积。2、安置房平均成本价1498元，每套安置

2023-07-04

286人看过
房屋产权调换
房屋产权调换的实现问题

一般来说，房屋征收被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。但以房屋产权调换的前提是征收部门与被征收人协商一致签订安置补偿协议，即征收单位同意房屋补偿，双方达成合意，不违背法律规定，可以用房屋进行补偿。但如果一方完全没有考虑用房屋产权调换的方式，双方不能就房屋补偿达成一致意见，则另一方不能强制要求进行房屋产权调换。个人的房屋因拆迁而选择房屋产权调换的，应当如何缴纳契税？根据《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）规定，自2012年12月6日起，居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

2023-07-06

365人看过

房屋产权调换
调换房屋产权的比例情况

1、房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。2、也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。关于房屋产权调换的规定有哪些第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付

2023-07-04

194人看过
契税
房屋产权调换是否缴契税

对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。一、房屋产权调换按什么标准交契税市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。也就是说，假设拆迁时征收的价格是100万，你相应获得了100万以下的房，不用交；相应获得了100万以上的房，对超过100万部分的差价交契税。二、房屋拆迁产权调换标准是怎么规定的1、被

2023-02-18

258人看过
房产证
产权置换房办理房产证需要多久

一、产权置换房办理房产证需要多久房屋所有权证书和土地使用权证书由出卖人和购买人共同办理。因此法律没有也不能规定由开发商为他人办理产权证书。就目前的拆迁管理来看，开发商作为拆迁人与被拆迁人签订拆迁合同中约定以产权调换形式进行拆迁补偿的，拆迁人和被拆迁人之间的关系实际上也是买卖关系。开发商和被拆迁人可以在回迁合同中约定由开发商为回迁户（被拆迁人）办理房屋所有权证书及其期限，如果合同有约定的，按照合同约定办理，如果合同没有约定的，按照法律规定，拆迁人（开发商必须在房屋交付后的90日内将房屋所有权证书登记的资料交房屋所有权登记主管部门备案，具备办理产权证书的条件。二、产权置换房可以买卖吗关于产权置换房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的，

2023-05-06

126人看过
房屋产权调换
房屋产权调换的基本解释

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。《城市房屋拆迁管理条例》规定：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权调换得有“硬件”近日，哈市一些市民

2023-07-07

388人看过

不动产权证
大丰不动产权证换证手续

办理条件：不动产登记证书、证明污损、破损，申请换发的。办理材料：1.不动产登记申请书;2.身份证明及共有权人关系证明;3.不动产登记证书、证明;4.其他必要材料。办理流程：受理-初审-复审-终审(登簿)-收费-公示-归档办理时限及费用：办理时限：1个工作日办理费用：工本费10元/本。向一个以上权利人颁发权属证书的，每增加一本收取工本费10元。上班时间：上午8:30-12：00;下午14:30-18:00办理地点：大丰区各县市的国土资源局或者不动产登记中心

2023-05-10

159人看过
公房
办理承、退租房屋和房屋调换手续有关问题

如果您要承租公房，您应经房管站同意或凭房屋分配单位的分配住房通知书，由房管员丈量评定租金，承租人填写“承租表”，订立租赁合约后，方能迁入住用。若要办理退租手续，您只须填写“退租表”，把欠租和租赁合约本交房管站办理即可。假如您想变更承租人的话，那么新承租人必须与原承租人同-户口，一向共同生活并经原租人签名同意后，携带户口簿、租簿到房管站申请，经审查同意，方可办理手续。原承租人死亡，有配偶的，原则上改为死者配偶承租；如改由子女承租的，应由死者配偶及同一户口共同生活的子女共同协商，签名同意由某人承租后方予办理。欠租未清（或有关债务未清的）不予办理。如果是私房出租的话，那么出租人和承租人都须根据关部门的要求办理有关手续。出租人：须凭房屋所有证及本人身份证件，如委托代理人代办时，必须提供合法的委托书；属“双代”房、抢修代管房、托管房、“经租”等发还房，须携带发还通知书及租金结算表（“经租”房免附租金

2023-06-10

305人看过