相邻关系和地役权主要有以下区别：
1、性质不同。相邻关系不是独立物权；地役权是一种独立物权，属于用益物权；
2、法律效力不同。相邻关系的发生是基于法律规定的；地役权是由当事人签订合同产生的；
3、限制程度不同。相邻关系为相邻房地产所有人和使用者行使房地产所有权和使用权提供了最小的便利和容忍义务，地役权的内容由当事人自由约定；
4、有偿或无偿存续期间不同。相邻权利免费取得；地役权合同有偿，一般来说，相邻关系要求较低，是为了保证房地产的使用，地役权要求较高，主要是为了提高房地产的价值。
相邻关系纠纷一案
再审申请人（一审被告、二审上诉人）X亚，男，汉族，农民，1981年8月2日出生，住河南省夏邑县济阳镇八里南村七组。
委托代理人X传明，男，汉族，1969年8月2日出生，住河南省夏邑县一环路西段。
再审被申请人（一审原告、二审被上诉人）X发云，男，汉族，农民，1942年1月30日出生，住河南省夏邑县济阳镇八里南村七组。
委托代理人X
再审被申请人（一审原告、二审被上诉人）X韩氏，女，汉族，农民，1933年6月出生，住河南省夏邑县济阳镇八里南村七组。
委托代理人X伟，河南福聚律师事务所律师。
再审被申请人（一审原告、二审被上诉人）冯秀兰、女，汉族，农民，1957年9月出生，住河南省夏邑县济阳镇八里南村七组。
委托代理人X伟，河南福聚律师事务所律师。
一审被告X立明，男，汉族，农民，1955年5月出生，住河南省夏邑县济阳镇八里南村七组。系X亚之父。
再审申请人X亚因与再审被申请人X发云、X韩氏、冯秀兰、及一审被告X立明相邻关系纠纷一案，不服商丘市中级人民法院2008年2月3日作出的（2007）商民终字第1055号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查完毕。
再审申请人X亚申请再审称，
1、一、二审判决认定事实错误。事实上双方涉案土地在其宅基地范围之内，2004年其建房时，使用的是伯父的老宅基地，而且地上有一条几米长的深沟，X亚家人费了大量的人力和财力才填平，建房时征求大伯和有关部门的同意后，由X亚父母负责承建的，虽然该宅基地没有办理土地使用证，但责任不在X亚，此宅基地是X亚唯一的一处宅基地，X亚对涉案土地拥有使用权。
2、X发云提交的2004年3月7日及4月25日三人与X立明的两份协议根本不存在，X亚也从未授权委托其父X立明与他们三人约定协议中的任何事项，在这两份协议上X立明从未签过字，亦未按过手印，这两份协议不但无效，对X亚更无任何约束力。
3、再审被申请人现在的位置，有2人的房屋在其家南，一人是东邻，其没有建房填平深沟时，X发云等三人门前就有一条通往永商公路3．5米宽的通道，此路形成了几十年，X韩氏大门朝东出门便到油路，他们在其宅基地上通行，并不是唯一通道，此事实二审判决中已确认。
4、一审判决引用法律错误。X发云、X韩氏、冯秀兰有一条行走几十年的老通道，并不是无路可走。因此，请求撤销生效判决，对本案再审。
再审被申请人X发云、X韩氏、冯秀兰辩称，1、X亚的伯父X明立是无权转让涉案土地的，那么X亚、X立明即使征得X明立的同意，也不能取得涉案土地合法的使用权。X亚说使用涉案土地征得有关部门的同意，是编造的。2、2004年X立明给我们达成二份协议是在司法所主持下自愿达成的，当时X亚还没有用土地，无论X立明是否拥有涉案土地的合法使用权，该协议都是合法有效的。我们申请调解因为X亚的父亲X立明侵犯了我们的权利，我们已经走了数十年的唯一通道被侵占，才引起调解和起诉的。请求驳回X亚的再审申请。
经本院审查查明的事实与一、二审查明的事实一致。
本院认为，X亚以其父亲X立明无权签字为由，来否认协议的效力，且主张争议的土地属于其伯父所有，但是X亚在争议的土地上盖自己的房子，即使没有证件也不能否认其是土地的实际使用人，X亚的父亲在两次协议中，均签字并按有手印。当时，X立明也是为X亚盖房子的，其父的行为是代理X亚本人的行为。而且两份协议是在司法所两次出面协调的基础上达成的。系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，因此，协议有效。申请人以协议无效为由，不能成立。另被申请人以相邻关系为由提起诉讼，生效判决予以支持，并不存在恶意诉讼。申请人主张对方恶意诉讼不能成立。原审依据本案的事实适用法律正确。故再审申请人X亚申请再审不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款之规定，裁定如下：
驳回X亚的再审申请。
审判长宋旺兴
代理审判员赵忠河
代理审判员任秀兰
二00九年一月十八日
书记员X文玉
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
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地役权地役权与相邻权的区别如下：1、权利性质不同。相邻权不是一种独立的物权，地役权是一种独立的物权。2、权利的取得方式不同。相邻权是法定的权利，不动产所有权人或者占有人因相邻而依照法律的规定取得。地役权是约定的权利，当事人须经过约定而设定这种权利。《民法典》规定，设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。3、权利的内容不同。相邻关系的一方有权对相邻的另一方提供便利的最低要求。而地役权设定的目的并非满足不动产权利行使过程中的最低要求，而是使自己的权利更好地得到行使。4、对不动产是否相邻的要求不同。相邻关系依法发生在相互毗邻的不动产权利人或者合法占有人之间，而地役权则既可以可生在相邻的两块不动产权利人或者合法占有人之间，也可以发生在不相邻的不动产权利人在合法占有人之间。5、权利的有偿性和期限限制不同。相邻权是无偿的、无固定期限的，地役权一般是有偿的、有固定的期限限制的。地役权期限由当事人约定2023-08-13380人看过 -
法律综合知识地役权的设立是为了使其他所有权人的权利得到更好地行使，是一个比较高的标准；而相邻关系的规定是为了维持生产、生活的必备条件，对他们各自的权利给予一定限制，这是为了达到权利正常使用的最低标准。相邻关系和地役权的区别具体体现在以下三个方面：1．两者的设立方式不同。相邻关系是法定的，而地役权通常是由当事人各方通过合同设立的。2．两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，一般提起所有权的行使受到妨害之诉；地役权受到损害后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。3．两者提供便利的内容不同。这里说的相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。相邻关系中较常行使的权利包括：土地或建筑物范围内历史形成的必2023-11-2164人看过 -
法律综合知识相邻关系和地役权的区别具体体现在以下三个方面：一是两者的设立方式不同。相邻关系是法定的，而地役权通常是由当事人各方通过合同设立的。二是两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，一般提起所有权的行使受到妨害之诉；地役权受到损害后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。三是两者提供便利的内容不同。地役权的设立是为了使其他所有权人的权利得到更好地行使，是一个比较高的标准；而相邻关系的规定是为了维持生产、生活的必备条件，对他们各自的权利给予一定限制，这是为了达到权利正常使用的最低标准。【法律依据】《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻关系vs地役权：有何不同？点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！打官司有没有必要请律师，请律师的好处？如果2023-11-1979人看过 -
法律综合知识在阐述彼此之间差异时，我们可以注意到它们具有以下几个方面的特征：首先，从其性质上来讲，相邻关系并不构成一种独立于其他物权之外的新物权，相反，地役权则充分体现出它作为一种独立存在且具备强烈用益特性的新型物权，归属为用益物权的范畴之内。其次，从他们所产生的效力来看，相邻关系的出现主要源于法律的明确规定，而地役权则是通过当事人双方自愿签署合同的方式得以确立。第三，在对权利的限制程度上，相邻关系为相邻的不动产所有者及使用者在行使不动产所有权以及使用权过程中，设定了最低限度的便利性和容忍义务，然而，地役权的具体内容却是由当事人自行协商确定的。最后，在涉及到有偿或者无偿以及存续期间等问题上，相邻关系的权利获取通常是无偿的，而地役权合同则往往是以有偿的形式达成的。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。2024-04-29456人看过
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业主的建筑物区分所有权是随着高层建筑物的出现和小区的形成而产生的新的所有权形式，指各业主对住宅等专有部分享有所有权，对电梯等公共设施、绿地等公共场所共有部分享有共有以及共同管理的权利。相邻关系在民法上是指权利人依法处理不动产相邻的两个或者两个以上权利人之间在通行、通风、采光等方面产生的各种关系，以保障其必需的生产和生活。地役权是指在相邻关系以外，权利人按照合同约定处理不动产相邻的两个或者两个以上权利人之间在通行、通风、采光等方面产生的各种关系，利用他人的不动产以提高自己的生产或者生活水平，比如甲公司和乙公司约定，借用乙公司的道路通行，以便利甲公司员工的出入。2023-06-08326人看过 -
法律综合知识一、相邻关系和地役权有哪些相似之处和不同之处相似之处如下：1．产生原因相同。地役权是缘于调和不动产利用过程中的冲突而产生的，与相邻关系的产生原因类似。2．在权利内容方面，两者也有重合之处，例如都涉及通行、排水、通风、采光、越界建筑等问题。3．在法律救济途径上，由于两者同属于物权的范畴，因此，两者的权利人都可以请求适用物权的报复措施或者债权的保护措施。不同之处如下：1．两者权利性质不同：（1）相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸；（2）地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴；2．两者适用的范围不同：（1）相邻权适用的范围既包括土地毗邻关系，又包括建筑物毗邻，及建筑物内部区域的毗邻关系；（2）地役权只适用于土地之间的利用关系；3．两者的权利要求程度不同：（1）相邻权作为法定权利，所反映的是不动产毗邻关系中最基本的生活、生产、安全要求；（2）地役权作为约定权利，反映2024-01-2068人看过 -
地役权理解相邻关系与地役权的区别。严格地说，相邻权不是一种独立的民事权利，更不是一种独立的物权类型。其实质是不动产所有权或用益物权的扩张，是所有权或用益物权的一部分。它不需要独立公示，可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。当我们谈论邻接权时，我们称之为权利纯粹是为了表达的方便。它不是一种独立的用益物权类型，而是一种独立的用益物权类型。第二，两者的法律效力不同。相邻权是法律规定产生的一种服务于或附属于特定土地的权利。它是相邻权利人根据不动产的自然条件所享有的法定权利，与原权利相对立。它可以不经登记自然生效。地役权主要通过协议取得，是一种约定权利。未登记的地役权不具有物权效力，只是一种债权。第三，对相邻房地产的产权有不同的限制。相邻是对房地产使用的法定最低限度规定。相邻所有人只能在社会普遍观念允许的合理限度内使用相邻房地产。超过这一合理限度，相邻房地产所有人有权拒绝或者请求排除障碍物。房2023-05-0252人看过 -
一、以一则案列阐述相邻关系与地役权的区别问题的提出：Ａ公司购买了一块位于某市邻近海边的土地，并建一栋豪华酒店。该地旁边有一商店Ｂ，Ａ与Ｂ曾于1994年5月订立一项书面合同，约定：Ｂ在20年内不得抗拒除该商店并兴建高层建筑，以阻碍Ａ的旅客在酒店上眺望大海。为此，Ａ每年向Ｂ支付10万，以作为补偿。合同生效后1年，Ｂ因经营不善便将其房屋全部转让给Ｃ．在与Ｃ订立合同时，Ｂ未向Ｃ提及其与Ａ的协议，Ｃ购买到该房屋以后拆掉该房屋，并欲兴建一幢五层楼的旅馆，该旅馆与Ａ酒店相距约200米。Ａ得知这一情况后，立即找Ｂ和Ｃ交涉，请求Ｃ停止兴建旅馆，遭到拒绝；Ａ便在法院提起诉讼，请求法院责令Ｃ停止兴建旅馆，请求确认Ｂ与Ｃ之间转让商店的合同无效，并要求Ｂ赔偿损失。二、相邻人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因行使权利的延伸或限制而发生的权利义务关系。而在此关系中权利得以延伸的一方，即被认为拥有相邻权，易言之2023-04-12238人看过
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地役权相邻关系与地役权都是权利人为了自己不动产的便利或经济效益，对毗邻或邻近的不动产施加一定的负担，对相互毗邻或邻近的不动产的权利人的权利进行部分限制，要求对方应尽某种容忍或不作为义务。地役权是在相邻关系的基础上的进一步发挥。地役权的设定可排除或改变相邻关系的适用。相邻关系和地役权与不动产的利用密切相关。相邻关系与地役权都是权利人为了自己不动产的便利或经济效益，对毗邻或邻近的不动产施加一定的负担，对相互毗邻或邻近的不动产的权利人的权利进行部分限制，要求对方应尽某种容忍或不作为义务。2、相邻关系与地役权作用功能类似。但地役权是在相邻关系的基础上的进一步发挥：相邻关系的规定旨在规范相邻不动产权利人之间的利害冲突，为相邻不动产之间的关系设定法定标准，即根据不动产的自然条件为了正常生活生产而必须有的最低要求，即基本的必要的要求。3、地役权的设定可排除或改变相邻关系的适用。相邻关系中权利受到限制的不动产当2023-09-18409人看过 -
地役权相邻关系和地役权的关系都是不动产关系，都是对不动产物权的一种限制，都是使用他人的不动产，二者的内容表面相似，但实质有很大的差异。如相邻关系的邻地行走要尽量减少损失，选择就近路线行走；地役权则为了最大经济利益或其他目的，须在他人土地上使用地役权，才能使自己的不动产提高效益。在审判实践中，区分把握相邻权与地役权，可从以下几个方面入手：一、从权利类型予以区别。相邻权基于相邻关系产生的权利，是指相邻各方对各自所有的或使用的不动产行使所有权或使用权时，基于法律规定而派生地享有在他人不动产上的权利。如享有在他人不动产上的通行权，用水排水权、采光权等。而地役权是指土地的权利人（包括土地所有人、土地使用权人），为了提高自己不动产的效益，利用他人不动产，通过约定而得以利用他人土地的一种定限物权。二、从主客体来区分。相邻关系的主体是两个或者两个以上的不动产所有人、用益物权人或占有人。这种法律关系既可以发生在公2023-06-08328人看过 -
申请仲裁雇佣关系和劳动关系的区别：劳动争议适用劳动仲裁前置，雇佣争议有仲裁协议的才能申请仲裁；劳动关系双方当事人存在一定的隶属关系，雇佣关系双方当事人主体地位平等；劳动者受到伤害的，可以申请工伤赔偿项或者侵权赔偿，提供劳务者只能申请侵权赔偿；其他。雇佣劳动关系雇主责任怎么确定雇佣劳动关系雇主责任的确认是：过错推定责任；举证无过错责任；过错责任与衡平责任相结合。不同于一般的劳动关系，雇佣关系是指受雇人想雇主以供劳务，雇主支付相应的报酬二想成的权益义务关系。雇佣关系是指受雇人向雇佣人提供劳务，雇佣人支付相应报酬形成权利义务关系。雇佣关系是雇主和受雇人达成契约的基础上成立的，雇佣合同可以是口头也可以是书面的。《中华人民共和国劳动合同法》第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动2023-07-0554人看过 -
地役权相邻关系和地役权主要有以下区别：（1）性质不同。相邻关系不是一种独立的物权役权是一种独立的物权，属于用益物权。（2）法律效力不同。相邻关系的发生基于法律的规定役权是通过当事人签订合同产生的。（3）限制程度不同。相邻关系为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产所有权、使用权提供了最低限度的便利和容忍义务地役权的内容是由当事人自由约定的。（4）在有偿或无偿、存续期间上不同。相邻关系的权利取得是无偿的役权合同是有偿的。总的来说，相邻关系要求的程度较低，都是来保障不动产使用来要求的地役权要求较高，主要是提升不动产价值来讲的。相邻权与地役权性质不同。严格地说，相邻权不是一种独立的民事权利，更不是一种独立的物权类型，其本质是不动产所有权或用益物权的扩张，是所有权或用益物权的组成部分，不需要进行独立的公示，可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。我们在谈论相邻权时之所以将其称为权利，纯粹是为了表2023-07-17335人看过
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地役权1、两者的依据不同：相邻权是由法律规定产生的；地役权是由需要的地权利人和供应的地权利人协商设定的，即法定产生和约定产生的区别，这是两者最明显、最本质的区别。当然，地役权也可以通过继承或时效获得。2、两者的法律性质不同：相邻权的规定旨在界定所有权或者其他使用权的行使范围，限制相邻义务人权利的滥用。相邻权不是独立的权利；仍然是所有权或者其他使用权的内容，不构成新的、独立的物权；（登记）地役权是一种用益物权，是典型的物权类型。3、两者的法律效力不同：相邻权是由法律规定产生的，是服务于特定土地或附属于特定土地的权利。对土地不对人，对相邻权人是根据房地产的自然条件产生的法定权利，根据其原始权利具有对抗性；不需要注册就可以当然生效。地役权主要是根据协议取得的，是约定的权利。当事人到房地产登记机关登记后，方可具有物权效力，即对抗性；未登记的地役权不具有物权效力，只是一种债权。4、两者的调整范围或内容不同2023-08-18103人看过 -
地役权1、权利性质不同相邻关系不是一种独立的民事权利，也不是一种独立的物权类型，其性质为拥有不动产所有权而延伸出的相应的权利和义务，是所有权的组成部分，不需要单独地进行公示，一旦拥有所有权，自然地拥有相邻关系。地役权是一种独立的物权类型，是用益物权的一种，有其独立的发生原因和权能，要进行独立地公示。2、取得方式不同相邻关系作为所有权的扩张，是基于法律的直接规定而产生的，拥有不动产的所有权当然地就被设定了相邻关系的权利和义务。地役权则是根据需役地人与供役地人自愿达成的约定而产生的，是地役权人通过利用他人的不动产而使自己的不动产获得更大的效益，地役权自地役权合同生效时设立。3、限制程度不同相邻关系是对不动产利用关系的一种最小限度的调节，相邻权人只能在依社会一般观念所能容忍的最低合理限度内利用相邻不动产，超出这个合理限度，相邻不动产物权人有权拒绝或请求排除妨害，可见这种限制是双向的。例如，村子里甲乙两2023-04-13283人看过
地役权，是按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。 在地役权法律关系中，为自己不动产的便利而使用他人不动产的一方当事人称为地役权人，也叫需役地人，将自己的不动产提供给他人使用的一方当事人称为供役地人。因使用他人不动产而获... 更多>
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