婚前一方付全款的房子，离婚时分割吗-法师兄

婚前一方付全款的房子，离婚时分割吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 11:33:17 313 人看过

关于夫妻双方在婚前一方向另一方支付房地产购置款首付款，而后又在婚姻存续期间共同承担贷款的情况下，离婚时如何分配相关房地产的问题如下所述：

首先，夫妻中的一方于结婚前签署了有关不动产购买合同，且是以其个人资产作为支付首付款的资金来源，同时通过向银行申请贷款，婚后则是通过夫妻双方共同累积的资产用于偿还贷款。

在此种情况下，如果不动产被登记在首付款支付方的名义之下，当夫妻关系破裂需要进行财产划分时，这份不动产将依据夫妻双方协商的结果进行处理。

若协商未能达成一致，那么人民法院有权做出决定，将这处不动产归属登记的一方，登记方仍需承担尚未偿还的银行贷款。

然而，对于双方在结婚后共同参与还贷的金额和相应的财产价值增长部分，在离婚财产分割过程中，评估出不动产价值后，将由不动产登记方对另一方进行合理的经济赔偿。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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