房产合同解除需要具备哪些条件-法师兄

房产合同解除需要具备哪些条件

来源：互联网时间： 2023-03-23 08:20:14 351 人看过

(一)协议解除。

(二)法定解除。主要有以下情形：

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的。

2、开发商将已售房屋私自抵押。

3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋。

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的。

5、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证。

6、担保贷款合同不能订立。

一、房屋买卖合同解除的情形有哪些

房屋买卖合同解除的情形有：

1、解除协议，合同双方可以在房屋买卖合同中约定，在某些情况下，房屋买卖合同解除；

2、法定解除，开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的、开发商私自抵押已售房屋；

3、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋；

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超过3％的；

5、开发商迟延履行主要义务，不能办理产权证；

6、担保贷款合同不能订立；

7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，导致买受人在购房时期望的合同目的无法实现；

8、不可抗力；

9、签订合同时不可预测的情况下，不需要或不能继续履行合同。

二、买房合同在哪些情形下可以解除

买房合同在下列情况下可以解除：开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；双方协商一致解除的。

三、关于房屋买卖合同解除的问题

有下列情形之一的，房屋买卖合同可以解除：1.开发商未取得预售许可证预售商品房的。2.房屋面积误差比绝对值超过百分之三的。3.出卖方原因导致无法办理房产证的。4.逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。5.房屋主体结构质量不合格的。6.房屋已设定抵押未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。

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