前期资料准备:1、向大楼销售部交换全额收据。修理基金支付收据。权利证明书。开发人员授权委托书。盖章的房地产申请书等资料。2、通知贷款银行,对方会告知一个时间点,让业主去领取抵押证明的资料。3、从小卖部获得办理房地产证明书的资料明细,在申请前准备必要的资料和复印件。第一次:到所在区政务中心申请办理不动产证一般是早上9点开始办公,开门后尽快排队取号,等待叫号。一般来说,有员工审查所需的资料,审查结束后向所有者提交交易通知书,拿着交易通知书在总服务台填写表格,在房地产登记测量接待室填写相关测绘表格。完成后,需要根据交易通知书缴纳税金,20个工作日后通过邮件收到测绘结果,即所谓的落宗。第二次:收到测绘结果收到邮件通知后,去政务中心,这次必须带上所有必要的原件。复印件,夫妻双方,一个人持有证明书(也就是房地产证明书只写一个人的名字),夫妻双方都必须出席的两个人持有证明书,相反一个人出席,另一个人写授权委托书即可。工作人员审查所有资料,返还房地产登记收据,10个工作日内用邮件收到收据。如果贷款买房的,领证时候要银行工作人员到场。第三次:领取不动产证如果是贷款买房的,要提前跟银行预约时间。持不动产登记收件单和银行工作人员一块领取不动产证,银行会在不动产证上面盖章,主要是说明房子贷款额度和还款年限,之后会返还给业主。
办理不动产证需要夫妻双方在场吗
办理不动产证不需要夫妻双方到场。办不动产证要材料如下:
1、申请表格;
2、本人有效身份证件,像户口簿、身份证复印件、婚姻证明,如果是代办,还需提供委托书和代办人的身份证;
3、不动产权证明文件,像房屋合同、购房交易单等;
4、图纸和发票,像房屋测绘图、税费发票、购房收据等。
产权证明材料包括如下:
1、税费发票,也就是缴纳契税、营业税这类费用的证明;
2、购房合同,如果不动产权发生变更的话,则还需提供房屋买卖合同、继承证明以及不动产转移等材料。
《不动产登记暂行条例》第六条
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