共有人如何按份合理划分房屋-法师兄

共有人如何按份合理划分房屋

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:31:15 485 人看过

共有人如何按照股权合理划分房屋？第一百条共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，分割共同的不动产或者动产，不因分割而减少价值的，分割实物；难以分割或者因分割而减少价值的，分割折价或者拍卖、变卖所得的价款。共有人取得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。根据共有人的要求，有直接分割、房价补偿分割和房价变动分割四种分割方法。一是直接分割房屋，形成房屋所有权。可分为相互独立使用的房屋，按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分，他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的，有的属于不可分割的部分，仍然是全体业主的共同所有，从而形成了房屋的区分所有权。第二，房价补偿是将房屋归一共有人所有，其他共有人的所有权份额折算为价格，由取得所有权的人单独进行补偿。这主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照自己的所有权份额比例进行分配，可以对部分所有权份额进行补偿。如果甲、乙双方按3:2的比例拥有一栋两层的房屋，如果该房屋分为一层，则乙方拥有甲方的所有权份额，此时乙方应补偿甲方的所有权份额。第二，当三人以上共有房屋时，两个或两个以上共有人将补偿其他共有人分得的价款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，该房屋价款归甲、乙双方所有，甲、乙双方在补偿丙方、丁双方的所有权份额后，按比例分割该房屋。当房屋共有人不愿取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售价款由共有人按照所有权份额进行分配。

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