(一)对赎回能力有十足把握
与银行房屋抵押贷款不同的是,房屋典当设立时,一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后,原业主依约定或法律规定逾期不赎的,可作绝卖处理,由典当行取得房屋所有权。也就是说,房屋典当时,双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖,如合同中未作此约定,依最高人民法院有关司法解释,有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的,则视为绝卖。绝卖后,房屋原业主就丧失了该房屋的产权。
(二)征得家属及同住人同意
市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房,而且是无人居住的。因此,提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。而且,除房产所有人外,还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意。
(三)估价及双方到市国土房管局登记产权转移
从业主提出典当至取得贷款,整个过程一般需两三天时间,最长不超过一周。根据《典当行管理办法》规定,根据贷款金额,典当房屋每月综合费用率为3%,加0.7%的利息率,因此,典当综合费用率及利息率为3.7%,业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。
一、房屋典当的程序是怎样的
房屋典当的程序大致有以下几个步骤:
(一)出典人须持有效房屋产权证、身份证和其他有效证明文件,到典当行申请典当,由典当行确认证明文件,并作必要的调查了解。
1、私产:产权所有者须持房屋产权证、本人身份证;属多人共有的,所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。
2、集体所有的房产:须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书(加盖公章和法人私章)。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。
(二)出典人与典当行签订典当合同,按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。
(三)典当合同公证。由出典人与典当行,一起到公证机关对典当合同进行公证。
(四)他项权利登记。由出典人与典当合同、公证书等到市产权监理处,办理房屋产权他项权利登记的有关手续。
(五)出典人应将所典房屋钥匙交典当行保管,由典当行开具正式当票,支付出典人典金。
典当期满,出典人还回典金,赎回所典房屋。否则,典当行当按规定处理。
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