房屋买卖补充协议是什么-法师兄

房屋买卖补充协议是什么

来源：互联网时间： 2023-02-13 07:50:09 357 人看过

补充协议中最常见的内容如下：

1、成交价格：成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。

2、关于定金的约定：

（1）约定支付定金的时间和条件，及违约责任。

（2）约定定金的数额及支付方式。

3、关于还款解押的约定。明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。

4、税费相关

（1）房屋基本情况：卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。

（2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。

（3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。违约责任违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：

（1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。

（2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。

（3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20％。

一、买卖房屋的案例分析

一女子以合同价260万买一套206平的房子，付了100万首付款，因房价上涨房东却迟迟不肯过户。情急之下，女子通过起诉方式使房东过户，房东还因此赔了5万元违约金。因房东不肯交钥匙，后来女子找来开锁公司把锁撬开进去把房子装修了一下然后一家人搬了进去。让她没有想到的是，因为这次起诉，房子成了涉案房产，导致银行不提供按揭贷款，这样的话还剩下160万的尾款没支付。为了支付尾款，女子用房产证做抵押。

但银行规定，抵押获得的钱不能用来购房。虽然女子试着通过商贷做周转，但这160万的尾款迟迟不交付惹怒了房东，房东又把女子起诉到了法院。女子怕银行知道自己用房产证抵押，拿了钱又去买房，所以两次开庭女子都没有出席。最终，法院判决书下来，房子又判给了原房东，不仅如此，女子还要承担20多万违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

格式条款
提高房屋买卖补充协议效力的写作技巧

房屋买卖补充协议要写明交易物的基本情况和交易价款才有效。要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的钱款以及相关的税费，甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。因为甲方是名义购物人，乙方是实际所有人，所以甲方有义务办理买卖中的所有手续。二手房屋买卖补充协议是否有效？有效，补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的，不过要注意：（一）辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。（二）警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例

2023-07-01

375人看过
房屋买卖协议
房屋买卖补充协议中，购房者与购房者需要达成哪些协议？

本文介绍了购房者签署的房屋买卖协议中包括的方面，包括房屋的不动产权证办理时间、贷款失败时的处理方式、公摊面积的大小、交房标准的规定、退房时责任的确立、开发商的口头承诺以及明确物业管理问题。这些方面都是购房者需要关注的重要内容，对于购房者在签署房屋买卖协议时具有重要的指导作用。购房者签署的房屋买卖协议中,包括以下方面:1.房屋的不动产权证办理时间;2.贷款失败时的处理方式;3.公摊面积的大小;4.交房标准的规定;5.退房时责任的确立;6.开发商的口头承诺;7.明确物业管理问题。购房者与购房者签署的房屋买卖协议内容有哪些？根据我国《民法典》和《房屋买卖合同》的规定，购房者与购房者签署的房屋买卖协议通常包括以下内容：1. 房屋基本情况：包括房屋的面积、套数、所在楼层、朝向、装修程度等。2. 房屋权属：明确房屋的产权归属，如房屋为夫妻共同所有、个人所有

2023-09-13

168人看过
房屋买卖协议
签订房屋买卖协议补充协议需要注意的问题有哪些

签订房屋买卖合同和补充协议的注意事项有：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等。一、二手房买卖合同怎么签？关于二手房交易合同，怎么签这个问题，有以下几点需要注意：第一、房屋产权证和手续是否齐全，如没有房产证；二、出卖人与房产证上登记的所有权人是否一致；三、是否为产权人的夫妻共同财产；四、继承的仍然登记在被继承人名下的房产，需要继承人先办理继承公证；第二、抵押及出租情况：已经抵押登记的房屋，需要征得抵押权人同意，才能转让；对于已经出租且租期未满的房屋，承租人有优先购买权。与他人签订的房屋买卖合同，不影响租赁合同的效力，对于未到期的租赁合同，相应的变更了新的产权人为出租人；第三、明确成交价格和税费责任；第四、明确付款时间和方式；第五、过户时间、交房时间要明确；第六、物

2023-06-23

158人看过
债权人
买卖房屋补充合同怎么写

首先，购房补充协议应当注明详细的房屋信息。主合同对于住宅状况的描述只是一个大概的情况，而补充协议则是对房屋细节状况一个补充描述。其次，购房补充协议应根据具体的缴纳费用和过户的流程。补充协议中应该确定买卖双方的具体的交易流程，如果买方是贷款购房，应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户等手续。对于这些环节的先后顺序应该有明确的具体的约定。再次，明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。买卖双方应该明确各自应缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳。其次购房者应该明确自己首付款、尾款具体的缴纳金额。最后，要明确违约的责任人。在二手房购房过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。一、房屋买卖协议要注意哪些

2023-03-04

420人看过

法律综合知识
怎么拟定房屋租赁协议补充协议

甲方：ＸＸＸ（以下简称甲方）乙方：ＸＸＸ（以下简称乙方）甲、乙双方在ＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日签订的关于租赁ＸＸ市ＸＸ路ＸＸ号ＸＸ楼的《租赁合同》的基础上，经协商一致，对《租赁合同》作如下补充。一、经双方协商同意，由《租赁合同》上出租人原某街道变更为现出租人建造人；二、房租租金的变更；三、房屋义务的变更（房屋的维修，用途等）；四、本补充协议一式叁份，原出租人，承租人，现出租人各执一份。五、本补充协议自双方签字盖章后与《租赁合同》均具同等法律效力。若本补充协议的约定与原《租赁合同》的约定不一致，以本补充协议的约定为准。本补充协议没有约定的，按《租赁合同》的约定执行。甲方（盖章）：ＸＸＸ乙方（盖章）：ＸＸＸ签订日期：Ｘ年Ｘ月Ｘ日

2023-06-10

289人看过
直系亲属
房屋买卖合同补充条款

房屋买卖合同的主要条款有：1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。6、违约责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。一、房屋买买的注意事项（1）买卖双方购房违约金必须约定明

2023-03-15

500人看过