一、解除购房合同需要注意什么

1、买卖双方一但签订了购房合同，尽不要悔约，避免不必要的损失。

2、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。

3、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

4、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托矮托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。

5、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。

6、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民法院（有仲裁协议的为仲裁机构）确认合同解除的效力。

7、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。个别情况下，买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、买房子房子过户税费怎么算的？

1、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳

2、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

备注：房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。

2、契税；

90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

90—140平方米按房价1．5％缴纳；

140平方米以上按房价3％缴纳。

3、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

4、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

5、房屋产权登记费：80．00元。

6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5％缴纳。

7、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

三、房子过户流程具体是什么？

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记。

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

综合上面所说的，房子过户也是需要支付相应的税费，而对于税费支付标准就要看房子的总价，以及还有房子的面积来进行确定，如果房屋的产权满五年和未满五年所存在的税费也是不一样的，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，这样才能保障到自己的权益。