新房面积差是哪定的
来源:互联网 时间: 2024-05-12 02:26:26 305 人看过

根据相关法律法规,商品房的面积误差在正负3%之间的,应当依照契约中的约定价位进行实际结算;若误差超出了正负3%,则购房者有权选择终止契约。若购房者仍希望继续执行契约,但实际居住房屋的面积高于契约约定面积,那么购房者需支付差额的3%以内的房款,而超出此范围的房款将由出卖方自行承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 04:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 怎么认定面积误差,房屋面积误差纠纷怎么解决?
    一、怎么认定面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”,实际上表现形式各有不同,房屋面积不但有“缩水”,还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符,比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇;有些是套内使用面积与约定的不符,也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中,开发商声称自己房屋的使用率为75%,结果最后只有70%,这就产生了误差,就会在买卖双方之间产生纠纷;有些则是因为公摊面积的问题,可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符,但是由于公摊面积增加,相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能,就是公摊面积绝对数不变,但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积,消费者也会受到损害。实际上,在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定:商品房若按“套”或“单元”出售,则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的
    2023-02-21
    164人看过
  • 怎么认定房屋面积误差
    我们通常称面积误差为房屋缩水,实际上表现形式各有不同,房屋面积不但有缩水,还有涨水。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符,比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇;有些是套内使用面积与约定的不符,也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中,开发商声称自己房屋的使用率为75%,结果最后只有70%,这就产生了误差,就会在买卖双方之间产生纠纷;有些则是因为公摊面积的问题,可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符,但是由于公摊面积增加,相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能,就是公摊面积绝对数不变,但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积,消费者也会受到损害。实际上,在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定:商品房若按套或单元出售,则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。而套内建筑面积又是套内
    2023-03-27
    59人看过
  • 房屋面积误差由谁判定?
    一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积,但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动,有比较复杂的公式、方法,需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求,因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。开发商因其身份的特殊性,其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的,而开发商与买方的利益又是直接对立的,因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任,当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。在实践中,房管局测绘部门曾经是唯一能够判定商品房面积差异的单位。现在,根据国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》,只要有相关测绘资质的单位,都可以不受区域限制承揽测绘业务。一、房屋面积存在误差怎么处理在商品房买卖中,对房屋面积误差的处理原则上可以有买卖双方在合同中自由约定,若有约定则按照约
    2023-04-11
    326人看过
  • 面积差未约定能退房吗
    法律综合知识
    若商品房的实际面积与预售面积之间的误差超过了绝对值的百分之三,则买方享有法定的撤销权,可选择撤销该买卖合同,并要求卖方退还已支付的全部购房款项、偿还相应的利息以及交付的定金。然而,如果误差在百分之三以内,买方仍有权选择继续执行该合同,此时应根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来确定是由买方进行相应的补充支付,还是由卖方独自承担这部分差额,亦或是由卖方将多收的款项予以退还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2024-05-09
    279人看过
  • 房子面积差指的什么
    法律综合知识
    在许多情况下,我们常将面积误差称之为"房屋缩水"现象。然而,这种现象其实有着多种多样的表现形态,房屋面积不仅存在"缩水"的情况,同时也可能出现"涨水"的状况。有时,交房时房屋的实际建筑面积并不符合商品房预售和销售合同中所约定的建筑面积标准,例如上述案例中的这位购房者所经历的情况便是如此;另一方面,套内使用面积与约定的标准不符,即我们通常所说的使用率问题也是常见的现象。在房屋预售过程中,开发商往往会宣称自己的房屋使用率达到75%,然而最终交付的房屋却仅有70%的使用率,这便产生了误差,从而引发买卖双方之间的争议;此外,公摊面积的问题同样不容忽视,购房者最终获得的建筑面积可能与预售合同约定的面积相吻合,但由于公摊面积的增加,相应地其套内建筑面积必然会有所减少。另外一种可能性是,尽管公摊面积的绝对数值保持不变,但某些本不应被计入公摊面积的建筑物却被纳入其中,这无疑对消费者造成了损害。事实上,根据
    2024-05-19
    162人看过
  • 房屋差面积谁查
    法律综合知识
    关于房屋面积偏差的问题,我们需借助具备专门资质的测绘机构进行精确的测量和评估,以得出准确的结论。在处理房屋面积出现偏差的情况时,我们应当遵循以下原则:当房屋面积的偏差在百分之三(包括百分之三)内时,我们将根据预先签署的购房协议中的相关规定,以实际测量的面积为基础,按照既定价格进行结算;然而,如果房屋面积的偏差超过了百分之三,那么作为购买方的您有权选择解除购房合同,并要求退还已支付的所有款项以及相应的利息。此外,您还可以选择继续执行原有的购房合同。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给
    2024-05-18
    361人看过
  • 房屋面积与实际面积的差距会带来哪些影响?
    房屋面积小于实际面积分为以下情况:1、在较小误差范围内如正负百分之一以内,视为实测面积与暂测面积一致,买卖双方不再结算相关差价;2、在买方可接受的合理范围内如正负百分之三以内,买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价,多退少补;3、超出上述合理范围的误差如正负误差超过百分之三视为卖方违约,买方有权终止合同,要求卖方按合同退还房价及其利息,并支付相应的违约金。产权面积小于实际面积,拆迁时怎么赔法律只规定违章建筑面积不予补偿,没有规定无证面积不予补偿,而是规定对无证面积应该依法调查有关事实后,根据具体情况作出处理认定。所以无证面积不等于违建面积,需要调查被拆迁人在建设房屋是否违反国家规定,不能仅仅因没有登记确权就不予补偿。如果认为征收方补偿面积认定有误的,被拆迁人应该对征收方这个行政确认及时起诉。以免征收方的认定行为生效后,给被拆迁人造成难易挽回的后果,对后期提高补偿也增加了难度。根据《国有土
    2023-07-07
    73人看过
  • 法律规定的二手房补偿面积差
    二手房补面积差目前没有专门的条款对其进行规定,但是可以按照民法典意思自治原则处理。首先,买卖双方遵循意思自治原则,即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定:“该房屋是按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”,则应按照约定方式解决。其次,如果双方没有约定,则其解决方式是以套为计价标准,而不以面积为计价标准。这是因为:1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容,所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。2、根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖一般双方都亲自到实地看房,买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚,所以一般情况下二手房都是按套计价,并不按照每平米单价出售的,是因此不存在补交面积差价款的问题。当然,合同有例外约定除外。拘传的法律条款新刑事诉讼法中关于拘传的法律条款主要有两条,即第六十六条和第一百一十九条。拘传是一种强制的措施,
    2023-07-05
    410人看过
  • 房屋面积误差规定的国家标准
    根据我国法律规定,在购置房屋时发现房屋实际面积与合同约定的面积有误差的,若是其误差的面积在百分之三以内,则采取多退少补的策略根据合同协议的面积为标准实际计算,若是其误差的面积超出了百分之三,则房主可以向开发商要求解除合同,并且可以向开发商要求返还已交房款和期间受到的经济损失。房屋面积误差由谁判定房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定,房屋面积存在误差合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:1.面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;2.面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,
    2023-06-30
    271人看过
  • 商品房面积误差多少商品房面积误差大怎么办
    买房是人生大事。我们买了房子,交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办??首先要明确一个概念,即面积误差比,等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规,新商品房发生面积误差时,当事人之间没有其他约定的,应当以下方式解决:1、面积误差比绝对值为3%以内的据实结算,多退少补;2、面积误差比绝对值超过3%当买受人有权退房时,开发商应当自买受人提出退房之日起(一般为30日)内,将买受人已付的房价退还给买受人,并支付已付房价的利息。3、买受人不退房的,当产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比为3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分房价由房地产开发企业承担,产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值为3%内部房价由开发商返还给买受人,绝对值超过3%部分房价由开发商双倍返还给买受人。商品房面积误差怎么处理商品房实际面积
    2023-08-07
    308人看过
  • 房屋面积差需要补差价吗
    在交付房屋之时,房地产开发商将会提供实际测量的建筑面积数据,并将其与先前签订的合同中所规定的面积进行对比。在此基础之上,根据实际情况进行多退少补的调整。办理房屋所有权证所依据的面积即为实际交付房屋时测量所得出之结果。关于房屋面积的差异处理方式如下:(1)在面积误差比绝对值不超过3%(含3%)的范围内,按照合同中约定的价格进行实际结算。若买方提出解除合同的要求,则不应予以支持;(2)当面积误差比绝对值超过3%时,买方有权请求解除合同,同时退还已经支付的购房款项以及相应的利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不
    2024-05-17
    61人看过
  • 商品房售后面积与房产证的面积有误差,需要补差价吗?
    实际中,在签购房合同的时候会约定房屋建筑面积,但等到交付后,才发现商品房售后和房产证的面积有一定的误差。在房屋建筑面积出现误差后,如果说你不想放弃掉这个房子的话,可以通过补差价的方式处理。实际中,你要是遇到这种问题的,可以按照下面的处理方式去做:要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定,那么也不用管怎么算了,只要按照合同约定处理即可。不过,如果购房合同中无约定或约定不明的,那你就要按以下原则来处理:1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的,那么就会按照合同约定的价格据实计算,如果你要提出解除房屋买卖合同的话,开发商是不支持你的请求的。2、要是面积误差比绝对值超出3%,你不想继续达成房屋买卖交易的话,那就可以请求解除合同,并要求开发商返还已付购房款及利息。3、如果你不想解除双方的购房合同,要继续履行合同的话,那就只得按补差价去处理了。不过,在实践中,是否需要补差价,还要看具体面积误差大小等情
    2023-05-01
    496人看过
  • 怎么算交房面积差
    法律综合知识
    在完成房屋交付验收过程中,若发现实际面积与预估面积存在差异,应由哪位专业人士负责进行精确测量呢?关于这一问题,我们应当知晓,房屋面积实测报告的产生,通常是由于房管部门机构内部的测绘公司,在对房屋进行实地测量之后得出的。那么,究竟该如何精确地计算出一栋房屋的建筑面积呢?实际上,建筑面积等于有效面积加上结构面积,具体公式可以表达如下:建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积(1)。其中,(1)建筑面积:即建筑物的长度以及宽度的外包尺寸的乘积,然后再乘以楼层数量;(2)使用面积:指的是建筑物每一层平面中,直接用于生产或者生活用途的净面积之和;(3)辅助面积:是指建筑物每一层平面中所包含的,为了辅助生产或者生活活动而占用的净面积之和,例如在居住建筑中,楼梯、走廊、卫生间、厨房等都属于辅助面积的范畴;(4)结构面积:则是指建筑物每一层平面中,墙体、柱子等结构所占据的总面积之和。《商品房买卖合同司法解释
    2024-05-11
    69人看过
  • 房地产面积差的计算方法是属于的怎么处理房屋面积有误差的情况
    房屋面积误差比公式如下:面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积。面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%÷约定计价面积。房屋面积有误差的,按照约定处理,没有约定的,按以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含
    2024-05-10
    412人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 房屋面积误差多少正常房屋面积误差国家规定
      宁夏在线咨询 2022-03-29
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
    • 新房屋面积与测量面积相差8平米怎么办
      湖南在线咨询 2022-07-09
      我俩通常说的事实上面积,基本是室内的使用面积。不知道,你可否也这样认为的。而房屋证上的面积,则是算建筑面积(如墙体占的面积...),还要算上公摊面积(如过道,走廊,还有电梯,甚至连楼下的绿化或某些公用设施的也会有摊派一些的,等等)。除去公摊面积,我曾听说,80%左右的有效面积都能算很高的了。这个有效面积的程度,分别的楼盘,会有分别。你说的那个,我是不熟的。但是大多都有类似问题罢了。具体要怎样摊,摊
    • 房屋面积误差由谁判定房屋面积存在误差如何处理
      河南在线咨询 2023-02-21
      房屋面积误差由需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定,房屋面积存在误差合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; 2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
    • 公摊面积有误差,建筑面积有无误差?如何计算购买商品房的面积误差
      甘肃在线咨询 2022-01-24
      公摊面积有误差,建筑面积必有误差。一,面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。二,计算公式面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积三,法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    • 求问商品房面积误差的原因有哪些,出现房屋面积误差怎么办
      香港在线咨询 2022-10-07
      买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子,却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢首先应当明确一个概念,即面积误差比,面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值,与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定,新商品房发生面积误差时,如当事人之间无其他约定,应当按照下列方式解决: 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算,多退少补; 2、面积误差比绝对值超出3%时