办事机构:济南市住房保障和房产管理局物业处
办理流程:(一)使用申请
1、物业服务企业提出维修、更新改造计划,报经业主委员会(居民委员会)同意。
2、制定维修和更新改造方案。方案应该包括:维修和更新改造内容,维修项目的建成时间及保修期证明,工程预算,维修涉及范围及业主户数、维修和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式、维修工程保修期等。
3、登录维修资金管理系统录入维修信息,生成维修项目任务单、费用分摊清册和首付款拨付申请书。
4、将维修方案、维修工程预算书和资金管理系统生成的费用分摊清册在物业管理区域醒目位置及相关楼宇出入口进行公示(示范文本),公示期不少于五日,申请单位应现场拍照取证。
5、书面征求与维修、更新改造有利害关系的业主意见(示范文本)。
6、选择施工队伍,签订维修合同。
7、提交相关资料报市住房保障管理局办理使用审核手续。
(二)使用申请审核
市住房保障管理局5个工作日内完成维修资金使用申请审核手续。
(三)资金拨付
维修资金专户管理(开户)银行将工程预算资金的70%拨付至物业服务企业或相关单位账户。
维修工程项目竣工后,申请单位提供以下资料,市住房保障管理局在5个工作日内核实完毕后,办理扣除合同约定的质保金后剩余款项的划拨手续。
1、维修资金管理系统生成的维修项目尾款拨付申请书;
2、维修工程验收报告(示范文本);
3、维修费用审核证明(示范文本)和结算发票;
4、经办人身份证复印件;
5、由相关单位申请的应出具授权委托书。
备注:1、若小区未成立业主大会,也没有实施物业管理,可由相关业主或其委托的房屋维修便民服务站等相关单位作为申请人办理维修资金申请手续,维修资金划拨至相关单位提供的账户内。
2、决算金额超过预算金额10%以上的必须提供专业审核机构出具的审计报告或居民委员会意见
办理地点:济南市房产大厦708室
办理期限:市住房保障管理局5个工作日内完成维修资金使用申请审核
工作时间:周一至周五8:30-12:0013:00-17:00
-
住宅专项维修资金使用程序
154人看过
-
住宅专项维修资金怎么使用
475人看过
-
商品有住宅专项维修资金归谁
295人看过
-
什么是住宅专项维修资金?住宅专项维修资金的使用条件有哪些?
257人看过
-
住宅专项维修资金是什么,如何申请使用住宅维修金
437人看过
-
住宅专项维修资金怎么用
175人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
住宅专项维修资金如何使用北京在线咨询 2023-02-24首先由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议。 第二步、由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且总人数占三分之二以上的业主讨论通过使用建议。 第三部、由物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。 第四步、由物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、区县人民政府建设主管部门申请列支。 其中,动用公有住房住宅专
-
怎样使用住宅专项维修资金,如何办理湖南在线咨询 2022-01-20一、住宅专项维修资金可专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造; 1.住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2.共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 二、使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理: (一)物
-
商品住宅维修资金的范围,商品住宅维修资金的处理江苏在线咨询 2022-10-26一、商品住宅维修资金的范围根据相关的法律法规的规定,新建内销商品住宅应当设立维修资金,首期维修资金由房地产开发企业和购房人交纳。新建内销商品住宅,是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。物业管理区域内纳入住宅竣工配套计划的公共建筑设施,应当由设施接收单位(指产权或使用权接受单
-
专项维修资金是否属于住宅维修资金?江苏在线咨询 2021-10-25根据《住宅共享部分共享设备维修基金管理办法》的规定,业主办理住宅权利证明书时,商品住宅销售部门必须将收到的维修资金交给当地房地产行政主管部门。业主委员会成立后,经业主委员会同意,物业行政主管部门将资金交给物业管理企业代管。《物业管理条例》明确规定,物业专业维修资金归业主所有。由此可见,特殊修理资金应为业主财产,该资金多经业主委员会同意由物业管理企业代理管理,但最终住宅特殊修理资金归业主所有。
-
什么是住宅专项维修资金陕西在线咨询 2023-01-08住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,不得挪作他用。 住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。