贷款期限在1年内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

一、商品房抵押贷款几个点

贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

（一）等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息。

（二）等额本息还款：每月还一样的钱只有一等额才是钱越还越少；而二等额已经把所有的利息都加上了，故每月还一样的钱。

（三）等额本息还款法：贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

房屋抵押贷款利率计算公式为：

每月偿还贷款本息金额＝AI(1I)T／[(1I)T一1]其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T：贷款期限，按月计算。

等额本金还款法（利随本清法）。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数（贷款本金—已归还本金累计额）×月利率。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为5.6%，一年至五年（含五年）利率为6.0%，五年以上为6.15%。

二、商业住房贷款利率怎么计算

1、等额本息还款法：等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）／（1＋月利率）总还款期数－1。

2、等额本金还款法：等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月（季）还本付息额＝贷款本金／还本付息次数＋（贷款本金－已偿还本金累计数）×月（季）利率。

三、房产抵押贷款基本规定

1、贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁；

2、贷款额度：最高授信额度基本无限制。

3、贷款期限：贷款期限一般为1至3年(含)；

4、贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行；

5、担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

6、还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。